С 1 апреля 2024 года в России вступил в силу новый закон, уточняющий понятие перепланировки жилых и нежилых помещений. Он направлен на то, чтобы сделать процесс переустройства квартир более прозрачным, быстрым и доступным для широких слоёв населения.
Что изменилось в законодательстве?
- Расширено понятие «перепланировка». Теперь под этим термином понимаются любые изменения, влияющие на планировку, конструкцию и функциональное назначение помещений, включая:
- перенос, снос или возведение несущих и ненесущих стен;
- разделение одной комнаты на две;
- изменение количества и размеров окон и дверей;
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.
- Упрощена процедура согласования. Для большинства видов небольших перепланировок (например, перенос перегородок, изменение планировки без изменения несущих конструкций) теперь достаточно подачи заявления в управляющую компанию и получения согласия от собственника многоквартирного дома.
- Сокращены сроки регистрации. Регистрация в Росреестре теперь происходит в течение 30 дней вместо прежних 90‑120 дней.
- Введены «пакетные» формы документов. Теперь в одном пакете можно подать все необходимые бумаги: заявление, проект, технические заключения и квитанцию об оплате госпошлины.
Какие типы перепланировок подпадают под упрощённый порядок?
- Перенос или снос ненесущих стен (перегородок).
- Разделение комнаты на две небольшие зоны без изменения площади.
- Увеличение количества окон/люков в пределах допустимых нормативов.
- Перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот) при условии, что площадь и высота потолков остаются в пределах нормы.
- Установка новых инженерных систем (электричество, вентиляция) без изменения несущих конструкций.
Для более сложных работ (снос несущих стен, изменение фасадов, увеличение площади за счёт соседних помещений) всё ещё требуется традиционный порядок согласования с муниципальными органами.
Пошаговая инструкция по упрощённой перепланировке
Шаг 1. Оценка необходимости и проверка границ
Перед тем как начинать, уточните у управляющей компании, какие именно изменения вы планируете. Если в проекте фигурируют несущие конструкции, процесс всё равно будет традиционный.
Шаг 2. Составление проекта
Для упрощённого порядка достаточно технического проекта, выполненного лицензированным архитектором или инженером. В проекте указываются:
- текущее состояние помещения;
- предлагаемые изменения (чертежи, размеры, расположение новых стен);
- расчёт нагрузок (если затрагиваются полуподвесные элементы);
- мнения специалистов (электрика, вентиляция).
Шаг 3. Сбор документов
Подготовьте следующий пакет:
- Заявление в управляющую компанию (шаблон можно взять на её сайте).
- Технический проект.
- Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
- Согласие всех со‑собственников, если изменения влияют на общие части дома.
- Квитанция об уплате госпошлины (обычно 5 000 ₽ за упрощённую процедуру).
Шаг 4. Подача заявления в управляющую компанию
Отправьте пакет в электронном виде (по e‑mail) или лично в офис управляющей компании. По закону они обязаны рассмотреть заявку в течение 10 рабочих дней.
Шаг 5. Получение согласия
Если все документы в порядке, управляющая компания выдаёт разрешение на перепланировку. В случае возражений от соседей или СЖК (совет жильцов) могут потребоваться дополнительные согласования.
Шаг 6. Выполнение работ
Работы должны быть завершены в течение 90 дней с даты получения разрешения. На объекте обязательно присутствует специалист‑надзор (инженер‑строитель), который подписывает акт выполненных работ.
Шаг 7. Регистрация в Росреестре
После завершения работ подайте в Росреестр:
- акт выполненных работ;
- разрешение на перепланировку;
- копию проекта.
Регистрация займет до 30 дней, после чего изменения будут официально внесены в выписку из ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли получать разрешение, если я просто переставляю книжный шкаф?
Нет. Перемещение мебели не считается перепланировкой. Разрешение требуется только при изменении конструкции помещения.
Вопрос: Что делать, если сосед отказывается подписать согласие?
Согласно новому закону, если изменения не влияют на общие части дома, согласие соседей не является обязательным. Однако рекомендуется вести диалог, чтобы избежать конфликтов.
Вопрос: Можно ли выполнить перепланировку без участия лицензированного архитектора?
Для упрощённого порядка обязательным является наличие проекта, выполненного лицом, имеющим лицензии на соответствующие виды деятельности (архитектор, инженер‑строитель).
Вопрос: Какова стоимость госпошлины?
Для упрощённой процедуры госпошлина фиксирована – 5 000 ₽. Для традиционной перепланировки она может достигать 20 000 ₽ и более, в зависимости от площади и сложности.
Вопрос: Можно ли проводить перепланировку в жилом здании, где уже есть несколько несогласованных изменений?
Если в квартире уже есть неузаконенные перепланировки, их необходимо узаконить отдельно. Новый закон не «прощает» уже существующие нарушения.
Практические советы, которые помогут избежать проблем
- Проверяйте несущие элементы. Любая работа с несущими стенами требует традиционного согласования и привлечения проектировщика-строителя.
- Сохраняйте копии всех документов. Электронные и бумажные версии могут понадобиться в случае проверок.
- Учитывайте нормы пожарной безопасности. Перемещение выхода или уменьшение ширины коридора может потребовать дополнительных согласований.
- Согласуйте работы с инженерными сетями. Проверьте расположение электропроводки, водопровода и вентиляции, чтобы избежать дорогостоящих переделок.
- Не откладывайте регистрацию. Чем быстрее вы внесёте изменения в ЕГРН, тем меньше риска получения штрафов от надзорных органов.
Новый закон от 1 апреля 2024 года значительно упростил процесс перепланировки квартир, сделав его более доступным для обычных граждан. Главное – правильно оценить масштаб работ, собрать необходимый пакет документов и следовать пошаговой инструкции. При соблюдении всех требований перепланировка займет минимум времени и средств, а результат — комфортное жильё, полностью отвечающее вашим потребностям.
Если вы планируете изменения в своей квартире, уже сегодня можно обратиться к лицензированному специалисту, подготовить проект и подать заявку в управляющую компанию. Помните, что упрощённый порядок – ваш шанс быстро и законно преобразить пространство без лишних бюрократических проволочек.
Дата написания статьи: