Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Земельные ресурсы — ключевой фактор устойчивого развития Псковской области. Грамотное управление ими обеспечивает баланс между экономическим ростом, экологической безопасностью и социальными интересами жителей региона. В статье рассматриваются:

• структура органов управления;
• современные цифровые решения (ГИС, Росреестр, Росимущество);
• процедуры резервирования, изъятия и комплексного территориального планирования;
• природно-ресурсный потенциал и его учёт при принятии решений.

Органы и учреждения, ответственные за управление земельными ресурсами

Региональный уровень

Комитет по природным ресурсам и экологии Псковской области (КПРЭ)

Функции:

• государственный мониторинг земель;
• экологическая экспертиза проектов;
• зона ответственности — безопасность гидротехнических сооружений, охрана водных и лесных ресурсов.

Контакты: ИНН 602 708 7659, официальный портал — reg60.ru.

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

Ведёт:

1. резервирование земель для государственных нужд;
2. изъятие (в т.ч. выкуп) участков;
3. подготовку нормативных актов по землепользованию и застройке.

Федеральный уровень

Управление Росреестра по Псковской области

Основные задачи:

• кадастровый учёт недвижимости;
• государственная регистрация прав;
• геодезия и картография.

Реквизиты: ИНН 602 708 6165, ОГРН 104 600 032 9264.
Адрес: 180000, г. Псков, ул. Гоголя, 4.
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru.

Межрегиональное управление Росимущества (Псков + Новгород)

Управляет федеральной собственностью, в т.ч. земельными участками, которые не переданы в региональную или муниципальную собственность.

Комплексные схемы и документация территориального планирования

На примере Прионежского района Республики Карелия (аналогичная практика внедряется и в Псковской области):

• разработка схемы территориального планирования охватывает весь муниципалитет;
• на её основе создаётся документация по планировке территории — детальные планы, зоны и территориальные зоны;
• формируется перечень земельных участков для муниципальных нужд с последующим резервированием и возможным изъятием.

Порядок изъятия земель под государственные нужды

1. Проект решения публикуется на официальном сайте комитета имущества.
2. Проводится публичные слушания / анкетирование.
3. Утверждается акт изъятия, после чего собственники получают компенсацию (денежную или альтернативный участок).

Цифровые инструменты и ГИС-решения

Государственная информационная система (ГИС Земля)

Функционал:

• единое цифровое хранилище сведений о земельных участках;
• онлайн-заявления на межевание, кадастровый учёт, постановку на кадастровый учёт;
• аналитика рынка (оценка кадастровой стоимости, индекс арендной платы).

Публичная кадастровая карта и сервисы Росреестра

Доступны:

1. онлайн-кадастровые выписки и планы;
2. сравнение границ участков со спутниковыми снимками;
3. мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость».

Практический пример: работа с ГИС для муниципалитета

Сценарий: администрация Псковского района запланировала строительство поликлиники. В системе:

• определены свободные участки категории «земли населённых пунктов»;
• проведён экологический аудит (слой данных КПРЭ);
• сформирована 3D-модель рельефа и инженерных сетей для оптимизации проекта.

Природные особенности региона и их учёт при управлении землями

Псковская область находится на Северо-Западе Русской равнины:

• рельеф: холмисто-грядовые пространства, чередующиеся с лощинами;
• лесные ресурсы: смешанные леса (сосна, ель, берёза), ≈ 40 % площади;
• водные объекты: ≈ 3 тыс. озёр и рек, включая Великую, Чёрную и Псковско-Чудское озеро;
• рекреационный потенциал: развитый водный туризм, рыболовство.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ)

Подлежат особому режиму землепользования:

1. Национальный парк «Себежский»;
2. Заказник «Полоцко-Себежская низменность»;
3. Ботанические заказники около оз. Ужин.

Земельный кадастр и статистика: факты и цифры (по состоянию на 2024 г.)

Проблемы и перспективы

Ключевые вызовы

• устаревшие кадастровые планы 1990-х годов;
• долевые споры на межевых границах;
• недостаток квалифицированных кадастровых инженеров.

Планы до 2027 года

1. 100 % цифровизация кадастровых дел.
2. Пилотный проект «Электронный аукцион резервных земель».
3. Обновление правил землепользования и застройки для всех муниципалитетов области.

Практический чек-лист для гражданина и бизнеса

• Хочу купить участок: сначала проверьте публичную кадастровую карту, затем закажите выписку в Росреестре.
• Нужно узакнить границу: обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру, подайте заявление онлайн через Госуслуги.
• Участок предлагают изъять: требуйте официальный мотивированный акт и консультируйтесь с юристом по компенсации.

Управление земельными ресурсами Псковской области становится всё более прозрачным и цифровым. Комплексное взаимодействие Росреестра, региональных комитетов и муниципалитетов позволяет сбалансировать интересы государства, бизнеса и граждан, сохраняя уникальные природные ландшафты северо-запада России.

По вопросам земельных отношений: обращайтесь в МФЦ Псковской области или на «Госуслуги → Недвижимость».