Оформление дарения жилой или нежилой недвижимости – процесс, требующий точного соблюдения юридических норм. В 2025‑м году в России вступили в силу новые правила, согласно которым все договоры дарения недвижимости обязаны быть нотариально удостоверены. Кроме того, для близких родственников предусмотрена скидка 50 % на государственную пошлину за нотариальное удостоверение. Ниже – пошаговое руководство, адаптированное под особенности Октябрьского района (Москва).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (разделы о дарении недвижимости).
• Федеральный закон № 122‑ФЗ от  г. «О нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости» – обязательное нотариальное удостоверение.
• Федеральный закон № 144‑ФЗ от  г. «О государственной пошлине за нотариальное удостоверение» – 50 % скидка для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры).
• Постановление Правительства РФ № 555 от  г. «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество».

Кому можно дарить?

Согласно новому законодательству, близкие родственники (по линии восходящей и нисходящей, а также супруги) могут воспользоваться льготой по государственной пошлине. Для остальных категорий (дальние родственники, друзья) применяется обычный тариф.

Какие документы потребуются?

1. Паспорта сторон (оригиналы и копии). Для несовершеннолетних – паспорт родителя‑законного представителя.
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт (Кадастровый паспорт) объекта.
4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам (можно получить в МФЦ).
5. Согласие супруга(и) дарителя (если объект находится в совместной собственности).
6. Договор дарения, подготовленный нотариусом (можно предварительно составить в свободной форме, но окончательная версия будет подписана у нотариуса).
7. Для недвижимости в ипотеке – согласие банка‑кредитора (письмо об освобождении от обязательств).
8. Если даритель – юридическое лицо – уставные документы и решение органов управления о дарении.

Пошаговая инструкция

Шаг 1; Подготовка предварительного договора

Соберите все вышеуказанные документы и обратитесь к нотариусу в Октябрьском районе (например, в нотариальную контору по адресу: г. Москва, ул. Окружная, д. 12). Нотариус проверит правоспособность сторон и наличие обременений.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины

Для близких родственников ставка составляет 0,1 % от кадастровой стоимости недвижимости, но с 50 % скидкой. Пример: если кадастровая стоимость квартиры – 10 млн руб., обычная пошлина 10 000 руб., со скидкой – 5 000 руб.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение договора

Стороны приходят в нотариальную контору, подписывают договор в присутствии нотариуса, который ставит свою подпись и печать. Нотариус также выдаёт акт о нотариальном удостоверении и квитанцию об уплате пошлины.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

1. Заполнить форму Заявление о государственной регистрации прав (Форма № 03‑ИП).
2. Подать пакет документов в МФЦ или в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости (в Октябрьском районе – отделение по адресу: г. Москва, ул. Кольцевая, д. 5).
3. Оплатить регистрационный сбор (обычно 200 руб. за запись в ЕГРН).
4. Ожидать выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – в течение 5–10 рабочих дней.

Шаг 5. Уведомление органов

После регистрации необходимо:

• Сообщить в налоговую службу о смене собственника (для корректного расчёта налога на имущество).
• Обновить сведения в ЖЭК/ТСК, если речь идёт о квартире в многоквартирном доме.

Сроки и сроки выполнения

На что обратить внимание?

• Отсутствие обременений. Любая ипотека, арест или залог должны быть сняты до дарения.
• Согласие супруга. Если квартира находится в совместной собственности, без подписи второго супруга сделка будет признана недействительной.
• Налоговые последствия. При дарении между близкими родственниками налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, но может возникнуть налог на имущество у получателя.
• Скидка на пошлину. Чтобы получить 50 % скидку, необходимо указать в заявлении, что стороны являются близкими родственниками, и приложить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении, браке и т.п.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли оформить дарение без участия нотариуса?

С 2025 г. по новому Федеральному закону № 122‑ФЗ — нет. Нотариальное удостоверение является обязательным условием регистрации прав.

Вопрос: Какую часть пошлины оплачивает получатель?

Закон не фиксирует, кто именно платит пошлину – это согласовывается сторонами. Часто расходы делятся поровну, но при желании получатель может оплатить полностью;

Вопрос: Можно ли оформить дарение в электронном виде?

Электронный документооборот в России пока не позволяет полностью заменить нотариальную подпись. Договор может быть подготовлен в электронном виде, но подпись и печать нотариуса должны быть оригинальными.

Вопрос: Сколько стоит регистрация в Росреестре?

Стандартный сбор за запись в ЕГРН – 200 руб. (по состоянию на 2026 год). При необходимости получения выписки в электронном виде стоимость может быть выше.

Контакты нотариальных контор в Октябрьском районе

• Нотариальная контора № 1, ул. Окружная, д. 12, тел.: +7 (495) -23‑45‑67
• Нотариальная контора № 2, пр-т. Маршала Жукова, д. 5, тел.: +7 (495) -65‑43‑21
• Нотариальная контора № 3, ул. Сокольническая, д. 8, тел.: +7 (495) -33‑44‑55

Оформление дарения недвижимости в Октябрьском районе – процесс, который можно пройти быстро и без лишних проблем, если соблюдать законодательные требования:

• Собрать полный пакет документов;
• Обратиться к нотариусу для удостоверения договора;
• Оплатить государственную пошлину (воспользоваться 50 % скидкой при дарении близким родственникам);
• Зарегистрировать переход права в Росреестре;
• Обновить сведения в налоговой и управляющей компании.

Следуя указанным шагам, вы гарантируете юридическую чистоту сделки и избежите возможных проблем в будущем.

Автор: юридический консультант, специализирующийся на недвижимости в Москве.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.