Кадастровая палата и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) играют ключевую роль в обеспечении прав граждан и юридических лиц на недвижимость. В северном регионе России, охватывающем обширные территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа (НАО), эта служба решает особенно сложные задачи: от регистрации объектов в условиях Крайнего Севера до внедрения цифровых сервисов в отдалённых населённых пунктах. Ниже, подробный обзор деятельности Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Структура и подведомственность
Управление Росреестра по Архангельской области и НАО является территориальным органом федеральной службы и входит в систему Министерства экономического развития РФ. Ключевые подразделения:
- Отдел регистрации прав и кадастрового учёта — принимает заявления на регистрацию перехода прав, обременений и сделок с недвижимостью;
- Кадастровая палата филиал по Архангельской области и НАО, ведёт государственный кадастр недвижимости, проводит кадастровые работы, межевание и техническую инвентаризацию;
- Центр «Мои документы» — предоставляет многофункциональные услуги (МФЦ) по принципу «одного окна»;
- Отдел геодезии и картографии — обеспечивает точность границ муниципальных образований, ведёт федеральный фонд геодезических данных.
Главное здание управления расположено в г. Архангельск, пр. Ломоносова, 45. Дополнительные офисы работают в Северодвинске, Новодвинске, а также в административном центре НАО — г. Нарьян-Мар.
Основные функции и услуги
2.1 Регистрация прав на недвижимость
- Оформление и регистрация договоров купли-продажи, дарения, аренды;
- Внесение сведений об обременениях (ипотека, сервитуты, аресты);
- Выдача выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
2.2 Кадастровые работы
- Формирование земельных участков, постановка на кадастровый учёт;
- Определение точных координат границ с помощью ГЛОНАСС/GPS;
- Обновление характеристик объектов капитального строительства.
2.3 Государственная оценка недвижимости
Специалисты управления ежегодно формируют кадастровую стоимость объектов, которая служит базой для исчисления налога на имущество и земельного налога.
2.4 Цифровые сервисы
- Онлайн-подача заявлений через сайт rosreestr.gov.ru и Госуслуги;
- Электронная подпись для завершения сделок без личного визита в офис;
- Интерактивная карта публичной кадастровой карты с возможностью онлайн-заказа выписок.
Региональные особенности и вызовы
3.1 Крайний Север и транспортная недоступность
Отдалённые посёлки НАО (например, Искателей, Несь, Красное) доступны только по зимникам или авиацией. Чтобы снизить логистические издержки, Росреестр:
- организует мобильные выездные приёмы 1–2 раза в квартал;
- предоставляет бесплатные консультации через видеосвязь;
- заключает соглашения с муниципалитетами для выделения помещений под временные офисы МФЦ.
3.2 Сложные климатические условия
Длительные полярные ночи и экстремальные морозы требуют особого подхода к кадастровым съёмкам, используются утеплённые дроны и лидарные сканеры, способные работать при −40 °C.
3.3 Высокая доля объектов без документов
В северных деревнях много жилых домов, построенных в советское время без оформленных прав. Для решения вопроса действует программа «Дачная амнистия» (продлена до ), упрощающая регистрацию садовых и жилых строений.
Статистика и результаты 2024 года
По итогам 2024 года:
- зарегистрировано 47 892 перехода прав на недвижимость (+11 % к 2023 г.);
- поставлено на кадастровый учёт 5 314 новых объектов;
- средний срок регистрации сокращён до 7 рабочих дней при федеральном нормативе 10;
- доля заявлений, поданных онлайн, достигла 68 % (рост на 18 п. п. за год).
Проекты цифровой трансформации
5.1 «Электронный сделкодержатель»
С 2024 года вводится пилотный проект по полному удалённому оформлению сделок: стороны подписывают договор в личном кабинете на Госуслугах, а Росреестр мгновенно регистрирует право. В Архангельской области таких сделок уже 3 456, в НАО — 198.
5.2 Единая цифровая платформа земельного контроля
В 2025–2026 гг. планируеться запуск системы, которая объединит данные Росреестра, Минсельхоза, Рослесхоза и Росприроднадзора. Это позволит отслеживать самовольные застройки и загрязнения почв в режиме реального времени.
Как получить услугу: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, паспорт, кадастровый паспорт (если есть).
- Выберите способ подачи:
- лично в МФЦ или отделении Росреестра;
- онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра;
- по почте с нотариальным удостоверением подписи.
- Оплатите госпошлину: 2 000 руб. — регистрация права, 350 руб. — выписка ЕГРН.
- Получите результат: электронную подпись в личном кабинете или бумажный документ в офисе.
Контактная информация и филиалы
| Город / населённый пункт | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Архангельск (главный офис) | пр. Ломоносова, 45 | 8 (8182) -5-25-10 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| Северодвинск | ул. Ломоносова, 30 | 8 (8184) -5-01-23 | Пн–Пт 09:00–17:00 |
| Нарьян-Мар | ул. Ленина, 26а | 8 (81853) —22-45 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу продолжает активно внедрять цифровые технологии и адаптировать сервисы к суровым условиям Крайнего Севера. Благодаря выездным бригадам, мобильным МФЦ и онлайн-решениям жители даже самых удалённых посёлков получают доступ к полному спектру услуг по регистрации и кадастровому учёту недвижимости. В ближайшие годы планируется довести долю онлайн-услуг до 90 % и полностью перевести кадастровые процедуры в цифровой формат.
Контактный e-mail для обращений: 39@rosreestr.gov.ru