Административно-управленческая муниципальная реформа (АУМР) превратила процессы управления имущественным комплексом и земельными ресурсами в единую цифровую экосистему. Ниже, подробное руководство по ключевым аспектам, которое поможет муниципалитетам выстроить прозрачную, эффективную и устойчивую модель работы.

Как работает региональная система АУМР

С 2025 года к единой информационной платформе подключены:

• органы исполнительной власти субъектов РФ;
• органы местного самоуправления (МО, ГО, городские округа);
• специализированные учреждения (БТИ, кадастровые палаты, Росреестр);
• подотчетные организации (МУП, ГУП, АО с долей муниципалитета).

Каждый участник получает права доступа через цифровой профиль АУМР — аналог «личного кабинета» в госуслугах. Через профиль можно подать заявку на регистрацию права, согласовать схему расположения, запросить кадастровый паспорт или инициировать электронный аукцион.

Электронный кадастр муниципального имущества

Что включает в себя кадастр

• Недвижимость (здания, помещения, сооружения).
• Земельные участки в муниципальной собственности.
• Инженерная инфраструктура (сети водоснабжения, теплоснабжения, электросети).
• Движимое имущество (техника, транспорт, оборудование).

Данные автоматически синхронизируются с ЕГРН и ГИС «Государственная кадастровая оценка». Это исключает дублирование, снижает количество ошибок и ускоряет процесс предоставления сведений гражданам и бизнесу.

Как внести объект в кадастр

1. Авторизуйтесь в личном кабинете АУМР (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА).
2. В разделе «Имущественный реестр» нажмите «Добавить объект».
3. Загрузите технический план или декларацию, заполните обязательные поля (кадастровый номер, площадь, целевое назначение).
4. Подтвердите ввод ЭЦП квалифицированной подписью.
5. Система присвоит уникальный QR-код, который можно распечатать и разместить на здании или участке.

Управление земельными отношениями

Электронная кадастровая карта

Карта работает в режиме реального времени: границы участков, сервитуты, охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) отображаются слоями. Можно переключиться между видами:

• Схема — для точных измерений.
• Спутник — для анализа фактического использования.
• Гибрид — совмещение кадастровых границ и спутниковых снимков.

Онлайн-сервисы для граждан и бизнеса

Подготовка и проведение торгов

Типы торгов

• Открытый аукцион — наиболее прозрачный формат, live-трансляция на YouTube-канале муниципалитета.
• Закрытый конкурс, для объектов социальной инфраструктуры (школы, детсады).
• Публичное предложение — «один объект — фиксированная цена», подходит для быстрого сбыва.

Шаг за шагом

1. Формируйте лот в личном кабинете АУМР: фото, техпаспорт, обременения, стартовая цена.
2. Назначьте электронную площадку (Сбер-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП).
3. Опубликуйте извещение за 30 дней до торгов (федеральный закон № 44-ФЗ).
4. Проведите аукцион онлайн, автоматически подписывайте протоколы электронной подписью.
5. Зарегистрируйте право через «Госуслуги-Регистрация» без визита в МФЦ.

Аналитика и KPI для муниципалитета

Ключевые метрики

• Окупаемость объектов — рентабельность аренды/продажи.
• Средний срок согласования — от заявки до регистрации права.
• Доля электронных сделок — % сделок без бумажных документов.
• Загрузка сервисов, сколько раз граждане пользовались онлайн-услугами.

Интеграция с «ГосТех»

Все отчёты автоматически уходят в федеральную систему «ГосТех». Муниципалитет получает «зелёный» или «жёлтый» статус исполнения нацпроектов. При нарушении KPI система выдаёт алерт в кабинет главы и в региональный Штаб АУМР.

Как гражданину проверить муниципальное имущество через QR-код

1. Откройте камеру смартфона и отсканируйте QR-код на здании/участке.
2. Переходите на публичную страницу АУМР (не требует входа).
3. Увидите:
   • кадастровый номер и площадь;
   • собственника (муниципалитет, ГУП, МУП);
   • дату последнего технического обследования;
   • возможность подать заявку на аренду или выкуп.

Советы по безопасности и защите данных

• Используйте только официальный портал АУМР. Проверяйте домен *.aumr.gov.ru.
• Включите двухфакторную аутентификацию в личном кабинете (СМС + push-уведомление).
• Храните ключи ЭЦП на защищённом носителе (Rutoken, JaCarta). Не передавайте их третьим лицам.
• Раз в квартал экспортируйте резервную копию реестров на внешний диск и в «облако» ГосТех.

Часто задаваемые вопросы

АУМР превращает управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами в прозрачный, цифровой и удобный процесс. Главное — подключиться к региональной системе, обучить персонал и регулярно обновлять данные. Тогда граждане и бизнес получат сервис «одного окна», а муниципалитет — рост доходов и рост инвестиционной привлекательности региона.