Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое код ОКВЭД 68.32.1 в 2026 году
ОКВЭД 68.32.1 — это подгруппа Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОК 029-2014, КДЭС Ред. 2.1), введённого в действие приказом Росстандарта от № 14-ст. Согласно официальной расшифровке, код означает:
«Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Деятельность классифицируется в разделе L «Операции с недвижимым имуществом», группа 68.32, подгруппа 68.32.1. Важно: подгрупп 68.32.2 и 68.32.3 касаются нежилого фонда и прочих видов управления недвижимостью соответственно.
Кто и как может применять код 68.32.1
Основные субъекты
- Управляющие организации (УО), аккредитованные компании, осуществляющие эксплуатацию многоквартирных домов.
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ), если они выбрали «68.32.1» как основной вид деятельности в ЕГРЮЛ.
- Жилищно-эксплуатационные участки (ЖЭУ) и жилищно-ремонтные организации (ЖРО), работающие по договору управления.
- Кооперативы и ТСН (товарищества собственников недвижимости), если они оказывают управленческие услуги.
Как указать код в ЕГРЮЛ
- При регистрации юрлица или ИП в заявлении по форме Р11001/Р11014 в графе «Основной вид деятельности» ставится 68.32.1.
- Дополнительные коды (доп. виды деятельности) проставляются из разделов 81.10 (уборка), 81.29 (прочая санитарная деятельность), 43.21 (электромонтаж) и др., если УО субподрядит эти работы.
- Если ТСЖ не оказывает управленческие услуги сторонним домам, а лишь управляет «своим» домом, код 68.32.1 может быть указан как дополнительный или не указываться вовсе.
Что входит в «управление эксплуатацией жилого фонда»
Перечень обязательных работ
| Категория | Примеры работ/услуг |
|---|---|
| Эксплуатация инженерных систем | Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, лифтовое хозяйство, газоснабжение |
| Текущее содержание | Ремонт кровли, фасадов, подъездов, мусоропроводов, подвалов |
| Благоустройство | Уборка дворов, озеленение, освещение придомовой территории, вывоз ТКО |
| Энергосервис и надзор | Установка общедомовых приборов учёта, энергоаудит, диспетчеризация, противопожарные мероприятия |
| Взаимодействие с собственниками | Организация общих собраний, ведение реестра собственников, приём платежей |
Исключения из 68.32.1
В код не входят:
- Долгосрочный капремонт (финансируется из Фонда капитального ремонта, код 41.20).
- Строительство новых домов и пристройки (код 41.10).
- Аренда жилых помещений как собственником (код 68.20.1).
- Услуги риэлтора по покупке/продаже недвижимости (код 68.31).
Документы и договоры: шаблоны 2026 года
Договор управления многоквартирным домом (образец)
Скачать актуальный шаблон можно в КонсультантПлюс:Корпоративное право → «Уставы организаций, осуществляющих отдельные виды деятельности», раздел 68.32.1.
- Форма № ДУ-1 (утв. Постановлением Правительства РФ от № 830).
- Должен содержать:
- Объект управления (адрес, кадастровый номер).
- Перечень услуг и работ.
- Размер вознаграждения (фиксированный или % от платежей собственников).
- Порядок контроля качества, ответственность сторон, страхование гражданской ответственности.
Приложения к договору
- Акт приёмки инженерных систем (форма ОП-15).
- Тарифная комиссия (утверждается общим собранием).
- Технический паспорт МКД (PDF-файл из ГИС ЖКХ).
Финансовая сторона: вознаграждение и тарифы
| Тип оплаты | Описание | Пример расчёта |
|---|---|---|
| Фиксированное вознаграждение | Фикс. сумма в рублях на весь дом | 25 000 ₽/мес независимо от числа квартир |
| % от взносов собственников | Доля от поступивших платежей | 8 % от суммы платежей на содержание и ремонт |
| Смешанный вариант | Фикс. ставка + % за сверхнормативные работы | 15 000 ₽ + 3 % за аварийные выезды |
Важно: ставка вознаграждения утверждается общим собранием собственников и подлежит публикации в ГИС ЖКХ не позднее 5 рабочих дней после решения;
Ответственность управляющих организаций
- Административная, ст. 6.5 КоАП РФ (нарушение правил эксплуатации МКД) до 300 000 ₽.
- Гражданско-правовая — убытки жильцам, причинённые из-за некачественного ремонта, взыскиваются по ст. 1064 ГК РФ.
- Уголовная — ст. 165 УК РФ (присвоение платежей собственников) до 5 лет лишения свободы.
Новые требования 2026 года (кратко)
- Обязательное подключение к «ГИС ЖКХ 3.0» — электронная приёмка выполненных работ через мобильное приложение.
- Энергоэффективность — до все УО должны провести энергообследование и составить программу снижения расходов ОДН на 15 %.
- Страхование — минимальный лимит ответственности управляющей организации повышен до 50 млн ₽ на каждый дом.
- Контроль тарифов — регулятор вводит ежемесячный индекс потребительских цен для расчёта предельного индекса изменения платы жильцов (+7 % по сравнению с 2025 г.).
Чек-лист для собственников: как проверить управляющую организацию
- ✅ Внесён ли код 68.32.1 в ЕГРЮЛ как основной?
- ✅ Есть ли договор управления в реестре ГИС ЖКХ?
- ✅ Опубликован ли тариф вознаграждения?
- ✅ Подключён ли дом к системе «Видеонаблюдение ОДН»?
- ✅ Срок действия полиса страхования ответственности — не менее 1 года?
Код ОКВЭД 68.32.1 — это юридический «маркер», который позволяет компаниям и ТСЖ официально заниматься комплексным обслуживанием многоквартирных домов. В 2026 году к таким организациям предъявляются повышенные требования по открытости, энергоэффективности и страхованию. Собственники, в свою очередь, получают дополнительные инструменты контроля благодаря обновлённому ГИС ЖКХ и цифровым сервисам.
При выборе управляющей организации достаточно проверить наличие кода в ЕГРЮЛ, ознакомиться с договором и тарифами в ГИС ЖКХ, а также убедиться в наличии страхового полиса на 50 млн ₽ — и можно быть уверенным в законности и качестве предоставляемых услуг.