В 2026 году государственная кадастровая оценка в Рязанской области актуализирована, и от каждого квадратного метра напрямую зависит размер земельного налога, размер арендной платы или выкупная цена.
Ниже — подробное руководство: что такое удельный показатель, как его определить, где найти исходные данные, а также как оспорить завышенное значение.
Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)
Удельный показатель кадастровой стоимости — это цена 1 м² земельного участка, рассчитанная по методике Росреестра. Формула:
УПКС = Кадастровая стоимость участка ÷ Площадь участка
Пример: кадастровая стоимость участка 2 340 000 ₽ при площади 1 200 м² → УПКС = 1 950 ₽/м².
Откуда взять исходные данные
- Публичная кадастровая карта Рязанской области
- Адрес: pkk.rosreestr.ru → вкладка «Рязанская область».
- Укажите кадастровый номер или адрес, появится окно с кадастровой стоимостью и площадью.
- Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП и ГКН) — заказывается через МФЦ или rosreestr.gov.ru.
- Центр государственной кадастровой оценки Рязанской области (ЦГКО) — публикует сводные таблицы удельных показателей по каждому району.
Средние значения УПКС по категориям земель в 2026 г.
| Категория земель | Район / город | УПКС, ₽/м² |
|---|---|---|
| Сельхозугодья | Рыбновский район | 14,20 |
| ИЖС (под дачи, ЛПХ) | г. Рязань, Солотча | 1 950 — 2 400 |
| Земли под многоквартирной застройкой | Железнодорожный район г. Рязани | 5 600 |
| Земли промназначения | Октябрьский район г. Рязани | 3 100 |
Как самостоятельно рассчитать налог на 2026 год
Портал ЦГКО Рязанской области предоставляет калькулятор:
rzn.russcatalog.ru/ckko
- Введите кадастровый номер.
- Укажите ставку налога (0,3 % для ИЖС и ЛПХ; 1,5 % — промназначение).
- Система покажет предварительный итог к оплате.
Снижение и оспаривание УПКС в Рязани
Когда стоит оспаривать
- УПКС выше рыночных аналогов более чем на 30 %.
- Ошибка в площади, категории или дате постановки на учёт.
- Изменение функционального использования (например, участок перешёл из «дачного» в «индивидуальное жилищное»).
Пошаговая инструкция 2026
- Независимая оценка — закажите отчёт у аккредитованного оценщика (средняя цена в Рязани от 7 000 до 15 000 ₽).
- Комиссия при Управлении Росреестра по Рязанской области
- Подача заявления и отчёта оценщика через МФЦ в течение 6 месяцев с даты внесения данных в ГКН.
- Срок рассмотрения — 30 дней.
- Суд, если комиссия отказала, подайте иск в Рязанский областной суд (срок исковой давности — 3 года с момента внесения сведений).
Контакты и цены
- Оценка и экспертиза недвижимости «Оценка Рязань» — ozenka-ryazan.ru (от 8 000 ₽ за участок до 1 200 м²).
- Кадастровые услуги АИП — aip-rzn.ru (судебная экспертиза от 12 000 ₽, срок 5-7 дней).
FAQ
Можно ли узнать УПКС по адресу без кадастрового номера?
Да. На Публичной кадастровой карте введите адрес → кликните по участку → откроется карточка с УПКС.
Как часто пересматривают кадастровую оценку в Рязанской области?
Раз в 3–4 года. Последний пересмотр завершён .
Получится ли снизить УПКС в два раза?
В 2026 году практика показывает, что при наличии достоверного отчёта оценщика снижение на 30–50 % возможно в 73 % случаев (по данным ЦГКО Рязанской области).
Удельный показатель кадастровой стоимости — ключевой параметр, влияющий на налоговую и инвестиционную привлекательность земельного участка в Рязанской области.
Используйте официальные сервисы Росреестра и ЦГКО, проверяйте корректность данных и при необходимости смело оспаривайте завышенную кадастровую стоимость — процедура доступна и эффективна.