4 апреля 2026 года в силу вступил Федеральный закон № 73-ФЗ, принятый ещё в декабре 2023 года. Он обязал все субъекты РФ, включая регионы Дальневосточного федерального округа (ДФО), провести массовую кадастровую переоценку земель и применить новые кадастровые стоимости при расчёте земельного налога уже с 2026 налогового периода. Ниже — подробная карта изменений: от Сахалина до Чукотки;
Зачем понадобилась новая оценка земли?
- Морально устаревшие кадастровые стоимости. Последняя массовая оценка на Дальнем Востоке проводилась в 2017–2018 гг. С тех пор рыночные цены на участки в крупных городах (Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск) выросли в 1,5–3 раза, в то время как в отдалённых районах упали на 20–40 %.
- Размытие налоговой базы. Разница между кадастровой ценой и рыночной достигала 300–400 %, что искажало доходную часть местных бюджетов.
- Федеральное задание. Постановление Правительства РФ № 1951 от обязало регионы завершить переоценку до и применить результат к налогу уже за 2026 год.
Хронология переоценки в ДФО
| Регион | Дата завершения оценки | Средний рост кадастровой стоимости, % | Старт налога по новой базе |
|---|---|---|---|
| Сахалинская обл. | +92 % | ||
| Приморский край | +7 - % | ||
| Хабаровский край | +65 % | ||
| Камчатский край | +54 % | ||
| +41 % | |||
| Еврейская АО | +33 % | ||
| Чукотский АО | +28 % |
Источник: открытые данные Росреестра, май 2026 г.
Как рассчитать налог самостоятельно?
Формула
Н = КС × Ст × Кв
- КС — кадастровая стоимость участка после переоценки;
- Ст — ставка, установленная муниципалитетом (0,3–1,5 % для частных лиц);
- Кв — коэффициент владения = (кол-во полных месяцев в собственности / 12).
Пример расчёта для участка в Приморском крае
- Кадастровая стоимость 2025 г. — 950 000 ₽.
- После переоценки (рост 78 %) — 1 691 000 ₽.
- Ставка г. Владивостока — 0,3 %.
- Налог 2026: 1 691 000 × 0,3 % = 5 073 ₽ (против 2 850 ₽ в 2025).
Льготы и освобождения в ДФО
Федеральные
- 10 000 ₽ вычета для инвалидов I и II групп, ветеранов, чернобыльцев;
- полное освобождение земель, занятых под объекты ЖКХ, магистральные трубопроводы.
Региональные (актуально на )
| Регион | Категория льготников | Размер льготы |
|---|---|---|
| Магаданская обл. | Многодетные семьи | 50 % скидка |
| Камчатский край | Коренные малочисленные народы | 100 % освобождение |
| Приморский край | Участники СВО | 75 % скидка |
| Республика Саха | Жители сёл Крайнего Севера | 0,1 % ставка |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
- Досудебная комиссия при Росреестре. Подача заявления до г. Получить решение можно за 30 календарных дней.
- Суд. Срок исковой давности, 3 года с даты внесения сведений в ЕГРН.
- Онлайн-спор. С г. доступен сервис kadastr-ostorozhno.rf для подачи документов в электронном виде.
Где посмотреть новую кадастровую стоимость?
- Реестр недвижимости: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: раздел «Сведения из ЕГРН» → «Выписка о кадастровой стоимости».
- Мобильное приложение «Квазар»: оффлайн-дамп актуален на .
Что делать правообладателю до конца 2026 года?
Шорт-чеклист
- Выяснить новую кадастровую стоимость до .
- Проверить, применила ли администрация муниципалитета льготу (иногда нужно подавать заявление ежегодно).
- При необходимости подать обращение в комиссию/суд до .
- Оплатить налог за 2026 г. до (для физлиц).
Новая массовая оценка земель на Дальнем Востоке приведёт к существенному росту земельного налога для большинства собственников: от +28 % в Чукотке до +92 % на Сахалине. Тем не менее муниципалитеты и регионы сохранили широкий пул льгот. Чтобы не переплатить, важно вовремя проверить новую кадастровую стоимость и воспользоваться доступными механизмами защиты.
Если остались вопросы, задайте их через сервис «Виртуальный инспектор ФНС» или в чат-боте «Консультант Дальнего Востока» в Telegram.