Ни одна крупная сделка с недвижимостью в России не обходится без нотариата. В Климовске (входит в состав Подольска Московской области) процедура продажи квартиры, дома или земельного участка через нотариуса стала ещё удобнее благодаря цифровым новшествам 2021 года. Ниже, пошаговая инструкция, которая поможет продавцу и покупателю пройти весь путь быстро и без ошибок.
Почему сделки в Климовске лучше оформлять у нотариуса
- Юридическая чистота. Нотариус проверяет отсутствие обременений, долгов, подлинность документов и право собственности.
- Защита от мошенников. Подделка подписи нотариуса невозможна: каждый документ имеет электронную подпись и заносится в реестр.
- Дистанционное оформление. С 2021 года допустимо участие сразу нескольких нотариусов из разных городов, что экономит время.
- Банковская безопасность. Деньги передаются через специальный нотариальный депозит и освобождаются только после регистрации перехода права.
Коротко о цифровом прорыве 2021 года
Федеральный закон от № 502-ФЗ разрешил «смешанное» нотариальное оформление. Теперь продавец может находиться в Климовске, а покупатель — в Москве, Новосибирске или даже за границей. Все стороны подключаются к онлайн-конференции, где подписи ставятся усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Регистрация в Росреестре происходит в течение 1-3 рабочих дней.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Паспорта РФ продавца, покупателя и их супругов (если имущество куплено в браке).
- Свидетельство о праве собственности/ЕГРН не старше 5 суток.
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если одна из сторон юрлицо или ИП.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и квитанции за последние 3 месяца.
- Разрешение органа опеки — при продаже доли несовершеннолетнего;
Шаг 2. Выбор нотариуса
В Климовске действуют три нотариальные конторы:
- Нотариальная палата Подольского района, ул. Советская, д. 33 (тел. +7 -95 123-45-67).
- НП «Климовский нотариус», ул. Ленина, д. 5А.
- Мобильный нотариус — выезд на дом или квартиру (доп. оплата 1 500 ₽).
Шаг 3. Согласование условий и цены
Важно: тарифы нотариуса регулируются законом и зависят от кадастровой стоимости:
| Кадастровая стоимость | Тариф РФ, ₽ |
|---|---|
| до 1 млн ₽ | 3 000 + 0,4 % |
| 1–10 млн ₽ | 7 000 + 0,2 % от суммы свыше 1 млн |
| свыше 10 млн ₽ | 25 000 + 0,1 % свыше 10 млн |
Дополнительно оплачивается техническая работа (~2 000 ₽), услуга онлайн-конференции (500 ₽) и регистрация в Росреестре (2 000 ₽).
Шаг 4. Подписание договора купли-продажи
Договор составляется нотариусом по форме № ДКП-2021. Он включает:
- точные реквизиты сторон;
- описание объекта (кадастровый номер, площадь, этаж);
- цена и порядок расчётов (нотариальный депозит либо аккредитив);
- сроки передачи ключей и регистрации.
Важно: если продавец не может присутствовать лично, оформляется нотариальная доверенность на представителя. Доверенность должна содержать все полномочия: право продавать, подписывать договор, получать деньги.
Шаг 5. Передача денег через нотариуса
Чаще всего используется нотариальный депозит:
- Покупатель перечисляет деньги на счёт нотариуса.
- Нотариус запрашивает регистрацию в Росреестре.
- После постановки на кадастровый учёт свидетельство передаётся покупателю, а деньги — продавцу.
Шаг 6. Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправляет документы через электронную подпись в МФЦ или Росреестр. Готовность выписки из ЕГРН — 1–3 рабочих дня; Покупатель получает ЕГРН на e-mail или в личном кабинете на сайте rosreestr.ru.
Как подготовить доверенность, если вы продавец и находитесь далеко
Допустим, вы находитесь в другом городе или за границей. Действуйте так:
- Найдите любого нотариуса по месту нахождения.
- Попросите оформить дистанционную доверенность на родственника или агентство в Климовске.
- Доверенность заверяется апостилем (если вы за границей) и пересылается в PDF-форме на e-mail нотариуса в Климовске.
Важно: в тексте укажите конкретные полномочия: «Продать квартиру по адресу…, получить денежные средства, подать документы в Росреестр» и т.д.
Частые вопросы и лайфхаки
- Можно ли сэкономить? Да, если обе стороны приходят к одному нотариусу в одно время — тариф делится пополам.
- Нужно ли согласие супруги? Да, если квартира куплена в браке, даже если собственник — один.
- Сколько занимает вся процедура? В среднем 3–5 рабочих дней: 1 день на договор и депозит, 1–3 дня на регистрацию, 1 день на выдачу ключей.
- Можно ли оформить ипотеку? Да, нотариус связывается с банком, включая Сбер, ВТБ и Дом.РФ, и подписывает кредитный договор онлайн.
Контакты и карта
Нотариальная палата Климовска
Адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Советская, д. 33, офис 401
Телефон: +7 -95 123-45-67
Сайт: notarius-podolsk.ru
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00, вс выходной.
Оформление продажи недвижимости через нотариуса в Климовске стало проще, быстрее и безопаснее. Возможность дистанционного участия нескольких нотариусов и нотариальных депозитов снимает риски и экономит время. Главное — подготовить документы заранее и заранее записаться к нотариусу онлайн или по телефону.
Будьте внимательны и выигрывайте время!