Кадастровая стоимость (КС) – это рыночная стоимость земельного участка, определяемая государственными органами в порядке государственной кадастровой оценки (ГКЭ). Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – это стоимость одного квадратного метра земли. Именно он используется при расчёте налога на имущество, при определении стоимости наследства, а также при сделках с недвижимостью.
Законодательная база
- Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от № 221‑ФЗ.
- Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от № СЭД‑3102221393 – утверждение результатов определения КС земель населённых пунктов.
- Приказ Министерства от 5 октября 2023 г. – утверждение новых показателей КС для объектов капитального строительства.
- Налоговый кодекс РФ и региональные нормативные акты, где КС используется как налоговая база (например, Налог на имущество организаций 2023 г.)
Ключевые понятия
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)
УПКС – стоимость одного квадратного метра земли, выраженная в рублях. Он рассчитывается как отношение кадастровой стоимости участка к его площади.
Кадровая (этапная) группировка земель
Для целей ГКЭ земельные участки делятся на группы по типу использования. В Пермском крае, как и в остальных регионах России, существуют шесть групп, где шестая группа охватывает земельные участки, не подпадающие под первые пять (например, земли под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственные земли, земли под промышленное использование и т.п.).
Методика расчёта УПКС в Пермском крае
- Определение категории и вида использования участка. Участок классифицируется по административному району и по типу использования (сельскохозяйственное, жилое, промышленное и др.).
- Выбор эталонных земельных участков. Для каждой категории подбираются эталонные участки, которые находятся в том же административном районе и имеют максимально близкое функциональное назначение.
- Расчёт рыночной стоимости эталонных участков. Стоимость определяется на основе рыночных сделок, аналитических оценок и коэффициентов капитализации.
- Вычисление удельного показателя рыночной стоимости.
УПР = (Рыночная стоимость эталонного участка) / (Площадь эталонного участка) - Определение коэффициента капитализации земельной ренты. Коэффициент берётся из методических указаний КонсультантПлюс (пункт 2.2).
- Расчёт удельного показателя кадастровой стоимости. По формуле:
УПКС = УПР / Коэффициент капитализации
КС = УПКС × Площадь (м²)
Практика применения УПКС в Пермском крае
Государственная кадастровая оценка 2022‑2023 годов
В 2022 году в Пермском крае была проведена оценка около 1,5 млн земельных участков. Результаты этой оценки вступили в силу с 1 января 2023 года и используются для расчёта налоговых обязательств.
Новые показатели 2024‑2026 годов
- С 2024 года в крае действует обновлённая кадастровая стоимость объектов капитального строительства (приказ от 5 октября 2023 г.).
- В 2026 году нередко требуется справка о кадастровой стоимости для наследственных дел – нотариусы берут за основу именно УПКС.
Контактные данные Центра технической инвентаризации (ЦТИ) Пермского края
Для уточнения размеров кадастровой стоимости, получения справок и подачи заявлений можно обратиться:
- E‑mail: info@ctipk.ru
- Единый многоканальный номер: 8‑800‑100‑24‑16
- Телефон для предварительной записи: (342) -41‑25‑97
Влияние УПКС на налогообложение
Налог на имущество физических лиц
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка. Таким образом, рост УПКС приводит к увеличению налоговых выплат.
Налог на имущество организаций (2023 г.)
Ставки налога указаны в Контур.Норматив. При расчёте учитывается УПКС, а также целевое назначение участка (например, изменение с сельскохозяйственного на промышленное может потребовать пересчёта УПКС).
Наследование и дарение
При оформлении наследства нотариус использует кадастровую стоимость (т.е. УПКС × площадь) как базу для расчёта государственной пошлины.
Как оспорить или изменить УПКС?
- Подготовьте заявление в ЦТИ Пермского края с указанием причин (ошибки в классификации, изменения в целевом назначении, новые рыночные данные).
- Приложите документы, подтверждающие стоимость (договоры купли‑продажи, оценочные заключения, справки из банков).
- После рассмотрения ваше заявление может привести к перерасчёту УПКС и, соответственно, к изменению налоговой базы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое «шестая группа» земель?
Это группа, в которую попадают земельные участки, не отнесённые к первым пяти категориям (жилая, сельскохозяйственная, промышленная, под общественные нужды и др.). Для них удельные показатели берутся из ближайших по функциональному назначению участков того же района.
Можно ли самостоятельно рассчитать УПКС?
Теоретически – да, если известны рыночные цены аналогичных участков и коэффициент капитализации. На практике рекомендуется пользоваться официальными сервисами (например, KadastrMap.info) или обращаться в ЦТИ.
Как часто пересматривается УПКС?
Пересмотр проводится в рамках очередных государственных кадастровых оценок (обычно каждые 5‑7 лет). Кроме того, УПКС может быть изменён в случае изменения целевого назначения земли.
Где можно посмотреть актуальные УПКС по своему району?
На публичных картах KadastrMap.info размещаются данные о кадастровой стоимости, площади и границах участков. Также информацию можно запросить в ЦТИ Пермского края.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель – ключевой параметр, определяющий финансовые обязательства собственников в Пермском крае. Его расчёт базируется на рыночных данных, коэффициенте капитализации и классификации участка. Понимание методики, актуальных нормативных актов и возможностей обращения в ЦТИ помогает эффективно планировать налоговые выплаты, проводить сделки с недвижимостью и защищать свои интересы при изменении стоимости земли.
Дата последнего обновления статьи: , 15:55:33.