Каждый, кто купил квартиру, дом или долю в недвижимости, имеет право вернуть из бюджета часть потраченных средств — это называется имущественным налоговым вычетом. Ниже подробно рассказываем, кто, сколько и как может вернуть в 2026 году.
Что такое имущественный вычет
Имущественный вычет — это возврат 13 % НДФЛ с расходов на покупку жилья и с процентов по ипотеке. В 2026 году лимиты остались прежними:
- 2 000 000 руб. — максимальная сумма покупки, с которой возвращаются 13 % → 260 000 руб.
- 3 000 000 руб. — максимальная сумма процентов по ипотеке → 390 000 руб.
Кто может получить вычет
- Налоговые резиденты РФ, официально работающие и платящие НДФЛ;
- Пенсионеры — могут «откатать» три предшествующих года (п. 10 ст. 220 НК РФ);
- Супруги — делят вычет между собой, если квартира куплена в браке;
- Родители, могут получить вычет за жилье, оформленное на несовершеннолетнего ребёнка.
Нельзя получить вычет, если:
- жилье куплено у близкого родственника (родитель, брат, супруг);
- квартира получена по наследству или в дар;
- оплата произведена маткапиталом или военной ипотекой — вычет берётся только с собственных средств.
Когда подавать документы
Ограничений по сроку обращения нет. Подавайте заявление уже в следующем году после покупки (или позже) и возвращайте налог за три предшествующих года.
Пример:
- квартира куплена в 2023 году;
- можно подать декларацию в 2026 году и получить возврат за 2025, 2024 и 2023 годы.
Какие документы нужны
Для подачи в ИФНС:
- Декларация 3-НДФЛ (подаётся онлайн в ЛК «Налоги ФЛ» или на бумаге).
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за каждый год.
- Копия ДДУ или ДКП (договор долевого участия или купли-продажи).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки, акт приёма-передачи.
- Если ипотека: кредитный договор и справка об уплаченных процентах от банка.
Для получения через работодателя (упрощённый способ):
- Заявление в ИФНС на получение уведомления о праве на вычет.
- Сдать тот же пакет документов (кроме 3-НДФЛ).
- Получить уведомление и передать его в бухгалтерию: налог перестанут удерживать сразу, без ожидания до конца года.
Размер возврата: примеры
| Стоимость квартиры | Ипотечные проценты | Максимальный возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| 1 500 000 руб. | 800 000 руб. | 195 000 + 104 000 = 299 000 руб. |
| 2 500 000 руб. | 3 200 000 руб. | 260 000 + 390 000 = 650 000 руб. |
Пошаговая инструкция онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика»
- Авторизуйтесь на сайте lkfl2.nalog.ru через Госуслуги.
- Выберите «Подача 3-НДФЛ» → «Заполнить новую декларацию».
- Укажите источник доходов (работодатель загружается автоматически).
- В разделе «Имущественные вычеты» добавьте объект и заполните суммы.
- Прикрепите сканы документов (PDF/JPG до 10 МБ).
- Подпишите ЭЦП (или СМС-кодом) и отправьте.
- Следите за статусом: «Принято» → «В обработке» → «Утверждено к выплате».
- Деньги придут на карту или расчётный счёт в течение 4 месяцев.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за несколько квартир?
Да, но суммарно не более 2 млн руб. по всем объектам. Если первый раз использовали только 1 млн, остаток 1 млн можно «добрать» при следующей покупке.
Что делать, если квартира куплена в долевую собственность?
Вычет делится пропорционально доле, но супруги могут распределить суммы по заявлению в любых долях (до 100 % каждому).
Как действовать при покупке «долевки» у застройщика?
Декларацию можно подать сразу после подписания акта приёма-передачи или свидетельства о регистрации, а не после окончания строительства.
Проверьте себя: чек-лист перед подачей
- ✅ Я налоговый резидент РФ и плачу НДФЛ 13 %.
- ✅ У меня есть правоустанавливающий документ (ЕГРН/ДКП).
- ✅ Все платежи подтверждены расчётным счётом, а не наличными.
- ✅ Сумма расходов не превышает лимиты.
- ✅ Декларация 3-НДФЛ заполнена верно (сверьте ИНН, КПП работодателя).
Где получить помощь
- Бесплатная линия ФНС: ###-###-####;
- Офисы МФЦ — приём 3-НДФЛ без предварительной записи;
- Личный кабинет налогоплательщика — чат с инспектором;
- Сервисы помощи: «Мои документы», «Тинькофф Налог» для автозаполнения декларации.
Если кратко: покупка квартиры в 2026 году даёт право вернуть до 650 000 руб. Не откладывайте — соберите документы, подайте декларацию и верните свои деньги из бюджета!