Дата подготовки статьи:  г․‚ 15:24:27

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Методика расчёта кадастровой стоимости
3. Удельные показатели (коэффициенты) кадастровой стоимости
4. Изменения‚ внесённые приказом № 55 от  г․
5. Пересчёт более 1‚1 млн участков в 2024 г․
6. Практическое значение показателей

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков – это денежное выражение рыночной стоимости имущества‚ определяемое государственными органами в целях налогообложения‚ сделок с недвижимостью и контроля за использованием земель․ В Дагестане особую роль играют удельные показатели (коэффициенты)‚ которые позволяют привести стоимость разных категорий земель к единой системе расчёта и обеспечить справедливое распределение налоговой нагрузки․

Нормативно‑правовая база

Основные документы‚ регулирующие определение кадастровой стоимости в Республике Дагестан:

• Приказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от 27 ноября 2019 г․ № 500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства‚ земель сельскохозяйственного назначения‚ земель населённых пунктов»․
• Приказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от 29 февраля 2024 г․ № 55 «О внесении изменений в приказ № 500 от 27 ноября 2019 г․» (источник)․
• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (2023 г․) и методические рекомендации Росреестра․

Методика расчёта кадастровой стоимости

Для земель населённых пунктов (ЗНП) применяется следующая формула:

КС = Площадь (м²) × Базовая цена (руб․/м²) × Удельный коэффициент (Ку)
 

Где:

• Базовая цена – средняя рыночная стоимость земель в конкретном муниципальном образовании‚ определяемая на основе анализа сделок․
• Удельный коэффициент (К_у) – показатель‚ учитывающий назначение участка‚ его расположение‚ инфраструктурные характеристики и прочие факторы․

Удельные показатели (коэффициенты) кадастровой стоимости

В Дагестане для ЗНП выделяются несколько групп‚ каждая из которых имеет свой коэффициент․ Ниже представлена таблица с типовыми показателями‚ действующими до внесения изменений приказом № 55 от 2024 г․

Эти показатели регулярно пересматриваются в соответствии с изменением рыночных условий и стратегических планов развития муниципалитетов․

Изменения‚ внесённые приказом № 55 от  г․

Приказ № 55 вносит поправки в приказ № 500‚ в частности:

• Обновление базовых цен для 34 муниципальных образований Республики Дагестан с учётом данных 2023 г․
• Уточнение методики расчёта коэффициентов удалённости – теперь учитываются не только расстояние до центра‚ но и наличие транспортных артерий․
• Установление порядка публичного обсуждения новых базовых цен в каждом муниципальном образовании (публикация в официальных пресс‑центрах и на портале РИА Дагестан)․

Эти изменения направлены на повышение точности оценки и более справедливое распределение налоговой нагрузки․

Пересчёт более 1‚1 млн участков в 2024 г․

Согласно материалу РИА «Дагестан» от 22 января 2024 г․‚ в Дагестане планируется пересчёт кадастровой стоимости более 1‚1 млн земельных участков (источник)․ Ключевые особенности проекта:

• Внедрение обновлённой методологии‚ описанной в приказе № 55․
• Использование геоинформационных систем (ГИС) для точного измерения площади и определения координат участка․
• Переоценка с учётом новых коэффициентов для зон с ограниченным использованием и зон реконструкции․
• Автоматизированный процесс уведомления собственников о новых значениях КС через личный кабинет на портале Официального опубликования правовых актов․
• Ожидаемый рост доходов бюджета от налога на имущество на 5‑7 % за счёт более точного отражения рыночной стоимости․

Практическое значение удельных показателей

Удельные показатели оказывают влияние на несколько ключевых сфер:

1. Налоговая нагрузка․ Кадастровая стоимость является базой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц․ Точный коэффициент гарантирует‚ что налог будет соответствовать реальной стоимости земли;
2. Сделки с недвижимостью․ При покупке‑продаже участка обе стороны используют КС как ориентир цены‚ а корректные коэффициенты снижают риск завышения/занижения цены․
3. Градостроительное планирование․ При формировании планов развития муниципалитетов учитываются удельные показатели‚ чтобы сбалансировать распределение земель под жилую‚ коммерческую и социальную инфраструктуру․
4. Социальная справедливость․ Учитывая различия в инфраструктуре‚ коэффициенты позволяют снизить налоговое бремя на жителей отдалённых районов․

Удельные показатели кадастровой стоимости земель населённых пунктов Дагестана – это важный инструмент‚ позволяющий:

• Отразить реальное экономическое положение земельных участков;
• Обеспечить справедливое налогообложение;
• Поддержать прозрачность сделок с недвижимостью;
• Содействовать эффективному градостроительному планированию․

С учётом последних изменений‚ внесённых приказом № 55 от  г․‚ а также масштабного пересчёта более 1‚1 млн участков‚ система кадастровой оценки в Дагестане становится более адаптивной к рыночным реалиям и социальным потребностям․ Владельцам земельных участков рекомендуется следить за публикациями официальных источников и своевременно проверять актуальность кадастровой стоимости своих объектов․

Статья подготовлена на основе официальных правовых актов Республики Дагестан и публикаций СМИ (РИА «Дагестан»‚ 2024)․ Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться к полному тексту приказа № 55 и к базе данных Росреестра;