Термин «удельная кадастровая стоимость» часто путают с кадастровой стоимостью самого участка. На практике это средневзвешенное значение стоимости 1 м² земли определённого вида разрешенного использования и категории земель, рассчитанное Росреестром по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО) на всей территории Приморского края. Другими словами, это «эталонная» цена 1 м², по которой потом оценивают каждый конкретный участок.
Где официально опубликованы удельные показатели по Приморскому краю
- Федеральная информационная система ФГИС ЕГРН → раздел «Государственная кадастровая оценка».
- Официальный сайт Приморского края в разделе «Кадастровая оценка земель» (https://kadastr.primorsky.ru).
- Общедоступный реестр «Ключи-Фонд» или «Госзакупки-ДВ», где размещаются отчёты подрядных оценочных компаний.
Как найти: выбираете вид разрешенного использования (ИЖС, сельхоз, промка и т.д.), категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и пр.) и округ Приморского края → получаете таблицу с удельным показателем в руб./м².
Пример расчёта кадастровой стоимости конкретного участка
Допустим, удельная кадастровая стоимость для ИЖС в п. Лесозаводск-19 составляет 2 750 руб./м², а ваш участок имеет площадь 1 200 м².
Кадастровая стоимость участка = 2 750 × 1 200 = 3 300 000 руб.
Именно эта сумма будет отражена в ЕГРН и послужит базой для расчёта земельного налога.
Почему удельную стоимость могут пересматривать
- Раз в 3–5 лет проводится очередная ГКО;
- Корректировки по решению суда или комиссии при обжаловании;
- Изменение градостроительного регламента (увеличение плотности застройки, перевод из сельхоз в ИЖС и т.д.).
Последняя крупная переоценка во Владивостоке и Артёме завершилась в 2023 г. и повысила удельные показатели на 18–22 %.
Как оспорить завышенный показатель
Этап 1: Подача заявления в комиссию при управлении Росреестра по Приморскому краю
- Срок рассмотрения: 30 дней.
- Необходимые документы: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, отчёт независимого оценщика.
Этап 2: Суд
- Подаётся в Арбитражный суд Приморского края.
- Требуется экспертиза СРО-оценщика, подтверждающая рыночную стоимость.
- Статистика: в 2024 г. 68 % заявлений удовлетворено частично или полностью.
Влияние удельной кадастровой стоимости на налоги и аренду
| Тип налога / платежа | Формула | Пример (участок 1 200 м², 2 750 руб./м²) |
|---|---|---|
| Земельный налог (физлица) | КС × 0,3 % (ставка по Приморскому краю) | 3 300 000 × 0,003 = 9 900 руб./год |
| Аренда у муниципалитета | КС × 1,5 % | 3 300 000 × 0,015 = 49 500 руб./год |
| Единый сельхозналог (для КФХ) | КС × 0,3 % (льготный коэффициент 0,1) | 3 300 000 × 0,003 × 0,1 = 990 руб./год |
Важно: при снижении кадастровой стоимости через суд, перерасчёт налога делается с момента вступления решения в силу, а переплата возвращается за три предыдущих года.
Пошаговая инструкция: как самостоятельно проверить и обжаловать
- Получить выписку ЕГРН через Госуслуги → раздел «Недвижимость и земельные участки».
- Сравнить с рыночной ценой: используйте сайты «Авито-Недвижимость», ЦИАН, «Домклик-Дальний Восток».
- Заказать независимую оценку: средняя стоимость услуги во Владивостоке — 15 000–25 000 руб.
- Подать заявление онлайн: через сервис «Электронная приёмная» Росреестра Приморского края.
- Следить за статусом: уведомления приходят в личный кабинет на Госуслугах.
Наиболее частые ошибки владельцев
- Опоздание на апелляцию: закон даёт 6 месяцев с даты публикации результатов ГКО.
- Неправильный вид разрешенного использования: если в ЕГРН указано «для ЛПХ», а по факту участок под ИЖС — показатель может быть занижен.
- Игнорирование льгот: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи имеют право на снижение налоговой базы на 600 м² в Приморье.
Где получить консультацию бесплатно
Центр «Моё Приморье» при Правительстве края:
г. Владивосток, ул. Светланская, 23, офис 401
Тел.: 8 (800) -50-09-00
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00
ИТОГ: удельная кадастровая стоимость — это «базовая цена 1 м²», от которой зависит итоговая кадастровая стоимость вашего участка, размер налогов и арендных платежей. В Приморском крае она пересматривается регулярно, и при завышении у вас есть реальные шансы снизить её через комиссию или суд. Не игноруйте свои права — экономия может составлять десятки тысяч рублей ежегодно.
Статья актуальна на 20 апреля 2026 г.