Актуальность данных: 19 апреля 2026 г. Информация основана на официальных открытых реестрах, постановлениях правительства Московской области и декларациях Росреестра.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это государственная оценка участка, которая используется для исчисления:
- земельного налога для физических и юридических лиц;
- арендной платы при передаче земли в аренду;
- выкупной цены при оформлении земли в собственность.
Расчётная формула
Кадастровая стоимость сотки земли (100 м²) определяется по формуле:
Цена сотки = (Кадастровая стоимость всего участка × 100) / S участка (м²)
Динамика цен по годам
| Год | Средняя кадастровая стоимость сотки, руб. | Рост к предыдущему году |
|---|---|---|
| 2023 | 265 000 | — |
| 2024 | 298 000 | +12,5 % |
| 2025 | 325 000 | +9,1 % |
| 2026 (прогноз) | 345 000 – 370 000 | +6 – 8 % |
Разбивка по категориям земель (Домодедовский район, 2026 г.)
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
- Минимальная кадастровая стоимость сотки: 190 000 ₽ (посёлок Северный)
- Максимальная: 420 000 ₽ (территория вблизи аэровокзала)
- Средняя: 310 000 ₽
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- Посёлки: Домодедово, Авиагородок, Каширское шоссе, 380 000–520 000 ₽ за сотку
- Сельские территории: Ленинское, Данковское, 270 000–330 000 ₽ за сотку
Сельхозназначение
Стоимость сильно зависит от транспортной доступности:
- в 2–3 км от МКАД — 220 000–260 000 ₽;
- в 10–20 км от МКАД — 145 000–180 000 ₽.
Коммерческие участки (торговля, офисы, гостиницы)
Цены максимальны вдоль Каширского шоссе и в районе аэропорта Домодедово:
- до 1 км от взлётно-посадочной полосы, 1 100 000–1 350 000 ₽ за сотку;
- до 5 км от шоссе, 750 000–900 000 ₽.
Как проверить точную кадастровую стоимость участка
- Перейдите на rosreestr;gov.ru.
- Откройте раздел «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Скопируйте значение «кадастровая стоимость».
- Разделите на количество соток, чтобы получить стоимость одной.
Пример:
Кадастровый номер 50:21:0050308:123
- Площадь: 1 200 м² (12 соток)
- Кадастровая стоимость: 4 200 000 ₽
- Стоимость сотки: 350 000 ₽
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Шаг 1: Подготовка документов
- выписка ЕГРН;
- оценка рыночной стоимости от независимого оценщика;
- технический план и правоустанавливающие документы.
Шаг 2: Подача заявления
Выберите один из вариантов:
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, рассмотрение до 30 дней;
- Суд — госпошлина 300 ₽, срок 2–6 месяцев.
Статистика 2025 г. по Домодедовскому району: 68 % заявлений удовлетворены, среднее снижение кадастровой стоимости — 25 %.
- Планируя покупку земли, всегда запрашивайте свежую выписку ЕГРН — данные обновляются каждый квартал.
- Если цена земли превышает рыночную более чем на 30 %, готовьтесь оспаривать кадастровую стоимость — экономия на налогах окупит расходы на экспертизу.
- Следите за публикациями на сайте Минимущества Московской области: раз в 2–3 года проводится массовая переоценка, что может повлиять на вашу сотку.
Вопросы по конкретному участку можно задать в «Личном кабинете» Росреестра или по телефону горячей линии ###-###-####.