Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Чертановская, дом 48, корпус 3» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир, нежилых помещений и паркингов для самостоятельного управления общим имуществом дома. В отличие от управляющей компании, все решения принимаются непосредственно жильцами, а деньги тратятся только на нужды конкретного дома.
Что такое ТСЖ и почему оно было создано именно здесь
- Дата регистрации: январь 2022 года (реестровый номер 7715048123).
- Причина создания: жильцы дома 48/3 на улице Чертановская решили отказаться от услуг внешней УК из-за высоких тарифов и недовольства качеством работы.
- Основная цель: снизить расходы, прозрачно распределять бюджет и оперативно реагировать на проблемы.
Напомним, что Жилищный кодекс РФ (статьи 135–148) даёт право любому многоквартирному дому перейти на самоуправление через ТСЖ, если за это проголосуют более 50 % собственников по площади.
Структура управления
ТСЖ «Чертановская, 48/3» выстроено по классической модели:
- Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган, где решаются все ключевые вопросы: утверждение сметы, выбор председателя, смена исполнителей работ.
- Правление, 5 человек, избранных на 3 года. Следят за текущими делами: контролируют счета, подписывают договоры, проверяют подрядчиков.
- Председатель — лицо, подписывающее документы и представляющее интересы ТСЖ во внешних инстанциях. На 2024–2026 гг. избрана Ирина Викторовна Куликова.
- Ревизионная комиссия — 3 собственника, которые два раза в год проверяют все финансовые документы и выкладывают отчёты на доске объявлений и в Telegram-канале.
Доходы и расходы
| Статья дохода / расхода | 2024 год, руб. |
|---|---|
| Взносы за содержание и ремонт (по 40 руб/м²) | 9 840 000 |
| Взносы за капремонт (перечисляются в Фонд капремонта Москвы) | 4 920 000 |
| Аренда подвальных помещений (мастерские, аренда склада) | 760 000 |
| 15 520 000 | |
| Коммунальные услуги (водо-, тепло-, электроснабжение) | 8 100 000 |
| Услуги подрядчиков (уборка, вывоз мусора, дератизация) | 2 050 000 |
| Ремонт лифтов и инженерных систем | 1 200 000 |
| Банковские, юридические, аудиторские услуги | 320 000 |
| Резервный фонд (чердачный ремонт в 2026 г.) | 500 000 |
| 12 170 000 |
Как попасть на собрание и повлиять на решения
Форматы участия
- Очное собрание, проводится в актовом зале школы № 1090 (вход со стороны двора) раз в год, весной.
- Заочное голосование — проходит через портал dom.gosuslugi.ru. Подтверждается электронной подписью или SMS-кодом.
Кворум и решения
Для кворума нужно >50 % голосов от общей площади дома.
Решения по смете, капремонту и смене председателя принимаются простым большинством, а вот реконструкция фасада или установка шлагбаума — 2/3 голосов.
Частые вопросы собственников
❓ Как получить справку об отсутствии задолженности?
Оставьте заявку в личном кабинете на сайте ТСЖ или приходите к председателю по четвергам с 18:00 до 20:00 (офис: 1-й этаж, каб. 12). Справка выдаётся в день обращения.
❓ Можно ли сдавать квартиру через Airbnb?
Можно, но обязательно уведомить правление: подаёте заявление и копию договора краткосрочной аренды. Штраф за сдачу «втихую» — 5 000 руб. для физлиц.
❓ Когда ждать замену лифтов?
Тендер уже объявлен. Победитель — «Мослифт-монтаж». Монтаж 4-х лифтов начнётся июнь 2026 г., завершение — к сентябрю. В это время будут работать грузовые лифты в 2-м и 3-м подъездах.
Контакты и полезные ресурсы
- Адрес офиса ТСЖ: 117630, Москва, ул. Чертановская, д. 48, корп. 3, подвал, вход со двора.
- Телефоны:
- +7 (495) -23-45-67 (дежурная диспетчерская, круглосуточно)
- +7 (925) -55-12-34 (прямая линия председателя, будни 10:00–18:00)
- Сайт и онлайн-кабинет: tsj48-3.ru
- Telegram-канал новостей: @tsj48_3
- QR-код для быстрой оплаты коммунальных услуг:
Планы на 2026–2027 годы
- Завершить установку видеонаблюдения по периметру двора (уже смонтировано 12 из 20 камер).
- Заменить 50 % окон в подъездах на энергосберегающие стеклопакеты.
- Обустроить зону для выгула собак во дворе между 3-м и 4-м подъездами.
- Внедрить мобильное приложение для подачи заявок на ремонт и онлайн-голосований.