Самое важное: при любых расхождениях в границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо сначала уточнить границы земельного участка, а уже затем заказывать кадастровый паспорт. Иначе документ будет содержать некорректные данные и потребует повторной оплаты за внесение изменений.
Почему в Курской области чаще всего «застревают» кадастровые паспорта
Курская область относится к регионам с высокой плотностью земельных участков и сложной историей межевания. Поэтому типовые проблемы при получении кадастрового паспорта здесь практически идентичны тем, что описаны в официальных разъяснениях Росреестра по другим субъектам РФ:
- Наложения и «двойники» участков – при разделе или выделе долей границы новых участков часто «накладываются» друг на друга.
- Несовпадение данных о частях земельного участка – особенно актуально, если на территории установлен публичный сервитут (например, линии электропередач).
- Потерянные или повреждённые пункты ГГС, на которые привязаны координаты участков.
- Устаревшие чертежи и кадастровые планы, не отражающие фактического положения границ.
Пошаговая инструкция: что делать, если кадастровый паспорт выдаётся с ошибками
Шаг 1. Проверьте ЕГРН онлайн
На официальном сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта»:
- Введите кадастровый номер участка.
- Сравните графическую и текстовую часть: координаты, площадь, наличие сервитутов.
- Скачайте бесплатную выписку ЕГРН (формы ЕГРН-Выписка или ЕГРН-Кадастровый паспорт) и сохраните её.
Шаг 2. Если обнаружены наложения или неверные части ЗУ
Направьте заявление в МФЦ Курской области или непосредственно в Управление Росреестра по Курской области (адрес: г. Курск, ул. Ленина, 61). В заявлении укажите:
- кадастровые номера конфликтующих участков;
- кадастровый номер публичного сервитута (если есть);
- ссылку на то, что Управление уже провело вырезку, но не изменило сведения о частях ЗУ (подобная практика описана в официальном ответе Росреестра от ).
Важно: приложите схему или акт согласования с соседями – это ускорит рассмотрение.
Шаг 3. Если дело в пунктах ГГС
Если причиной ошибок являются повреждённые или уничтоженные пункты государственной геодезической сети (ГГС):
- Подайте заявление в ППК «Роскадастр» через федеральный портал пространственных данных portal.fppd.cgkipd.ru.
- Дождитесь ответа в течение 10 рабочих дней (реально – 1–3 дня, если документы оформлены корректно).
- Получите обновлённые координаты опорных пунктов и передайте их кадастровому инженеру.
Шаг 4. Повторное межевание и уточнение границ
Закажите кадастровому инженеру, входящему в СРО кадастровых инженеров Курской области, подготовку межевого плана «уточнение границ». Стоимость работы в регионе – 9 000–15 000 рублей в зависимости от сложности.
Шаг 5. Повторная подача на кадастровый паспорт
После внесения изменений в ЕГРН через МФЦ/Росреестр закажите новый кадастровый паспорт. Срок изготовления – 5–7 рабочих дней, госпошлина – 400 рублей для физлиц (2 000 руб. для юрлиц).
Контакты и адреса в Курской области
- Управление Росреестра по Курской области
305000, г. Курск, ул. Ленина, 61
Тел.: ###-###-#### (федеральный номер) - МФЦ «Мои документы» Курской области
г. Курск, ул. Семёновская, 2а
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00 - Кадастровая палата (филиал ППК «Роскадастр»)
г. Курск, ул. Сумская, 94
Тел.: +7 (4712) -5-67-89
Советы юриста
- Не затягивайте с уточнением границ. С 2025 года вступает в силу обязательное межевание при любых сделках с землёй. Чем раньше вы устраните ошибки, тем меньше будет стоить перерегистрация.
- Сохраняйте переписку с Росреестром и ППК «Роскадастр» на бумаге или в электронном виде – это доказательная база при обжаловании.
- Используйте электронную подпись (ЭЦП). Подача документов через сайт Росреестра сокращает срок рассмотрения заявления вдвое.