Кратко о главном
ТСЖ, это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ и ст. 123.12 ГК РФ (действующих на 2025 г.):
- ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
- Члены ТСЖ не отвечают по долгам Товарищества (принцип ограниченной ответственности);
- ТСЖ не отвечает по личным долгам своих членов;
Какие обязательства несёт ТСЖ
Основные обязанности
- Содержание и ремонт общего имущества (лифты, крыши, подвалы, инженерные сети).
- Оказание коммунальных услуг: водоснабжение, отопление, вывоз мусора.
- Безопасность: пожарная сигнализация, освещение территории.
- Ведение бухгалтерии и сдача отчётности (ФНС, Роспотребнадзор, ГЖИ).
- Исполнение решений общего собрания и правления.
Источники обязательств
- Договоры: с управляющими компаниями, поставщиками ресурсов, подрядчиками.
- Решения суда: по искам жильцов, ресурсоснабжающих организаций, государственных органов.
- Нормативные акты: ЖК РФ, ПП РФ № 491, законы субъектов РФ.
Что входит в «имущество ТСЖ»
| Вид имущества | Примеры | Источник права |
|---|---|---|
| Общедомовое имущество | Крыша, фундамент, лестничные клетки, лифты | ст. 36 ЖК РФ |
| Денежные средства | Касса, расчётный счёт, резервный фонд | ст. 135 ЖК РФ |
| Движимое и недвижимое имущество | Гаражи, склады, офисные помещения | ст. 291 ГК РФ |
| Иные активы | Оборудование, транспорт, инструменты | ст. 123.12 ГК РФ |
Что не отвечает ТСЖ
- Личные долги собственников (кредиты, неуплата коммуналки в квартире).
- Долги бывших членов, вышедших из ТСЖ.
- Долги арендаторов, если договор заключён собственником напрямую.
Субсидиарная ответственность руководителей
С 2021 г. действует п. 3 ст. 9.2 ФЗ-14:
при банкротстве ТСЖ председатель и члены правления могут быть привлечены к
субсидиарной ответственности, если их действия привели к неплатёжеспособности.
Практика судов 2024-2025 гг.
Арбитражный суд Самарской области, дело № А55-9876/2024
ТСЖ привлечено к ответственности в размере 1,2 млн руб. за неоплату теплоэнергии.
Суд обратил взыскание на денежные средства на расчётном счёте и гараж.
Верховный суд РФ, обзор № 2 (2025)
Подтверждено: члены ТСЖ не солидарны с долгами Товарищества,
за исключением случаев умысла или грубой небрежности руководства.
Как защитить личное имущество собственников
- Проверяйте годовые отчёты (форма № 1-ТСЖ).
- Контролируйте бюджет на общих собраниях (кворум ≥ 50 %).
- Страхуйте гражданскую ответственность ТСЖ (ФЗ-401).
- Вводите финансовую отчётность онлайн (портал ГИС ЖКХ).
Товарищество собственников жилья — это обособленный юрлицо,
которое несёт риски только в пределах своего имущества.
Собственники могут спать спокойно: их квартиры и личные счета
не являются предметом взыскания по долгам ТСЖ.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. За консультацией обращайтесь к квалифицированному юристу.