Ниже приведён подробный образец типового договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, актуальный на 19 апреля 2026 года, с учётом последних изменений в земельном и гражданском законодательстве Российской Федерации․

Общие реквизиты договора

Город/населённый пункт: ______________________
Дата заключения: 19 апреля 2026 г․

Стороны договора

• Продавец (собственник):
  ФИО/Наименование: ______________________
  ИНН: ______________________
  ОГРНИП/ОГРН: ______________________
  Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» _______ 20__ г․, код подразделения ________
  Адрес регистрации: ______________________
• Покупатель:
  ФИО/Наименование: ______________________
  ИНН: ______________________
  ОГРНИП/ОГРН: ______________________
  Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» _______ 20__ г․, код подразделения ________
  Адрес регистрации: ______________________

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:

РФ, ________ область, ________ район, ________ сельское поселение,
кадастровый номер: __::*::***,
общая площадь: __ га __ м²,
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства․

По состоянию на участок не обременён залогом, арестом, арендными правами третьих лиц, претензии отсутствуют․ Обременения (если имеются) указаны в приложении № 1․

Цена и порядок расчётов

Задаток (аванс) в размере __ % оплачивается Покупателем в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора․

Условия передачи участка

1. Акт приёма-передачи (форма № ОЗ-1) подписывается сторонами лично или через представителей по доверенности в день полной оплаты цены․
2. Передача осуществляется «как есть» с сохранением всех полезных ископаемых, растений и грунтового слоя․
3. С момента подписания акта право собственности переходит к Покупателю․

Гарантии и ответственность

Продавец гарантирует:

• правоустанавливающие документы на участок достоверны и не содержат сведений, способных повлечь признание сделки недействительной;
• в течение 3 (трёх) лет со дня регистрации перехода права третьи лица не предъявят претензий;
• ответственность за достоверность сведений несёт полностью․

Штрафные санкции

В случае нарушения срока оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки․ При просрочке более 30 календарных дней Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, удержав задаток․

Регистрация перехода права

1. Заявление на государственную регистрацию подаётся в МФЦ/Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи․
2. Регистрационный сбор оплачивает Покупатель․
3. Срок регистрации – не более 7 рабочих дней со дня приёма документов․

Особые условия

Участок подлежит использованию исключительно по целевому назначению в соответствии с Классификатором разрешённого использования земельных участков (утверждён приказом Минэкономразвития РФ от № 540, действует в редакции 2026 г․)․

Запрещается изменение категории земель в течение 5 (пяти) лет со дня регистрации перехода права без письменного согласия Продавца (если иное не предусмотрено законом)․

Реквизиты и подписи сторон

Важно: перед подписанием договора сторонам рекомендуется проверить актуальность сведений в ЕГРН, убедиться в отсутствии судебных споров и наложенных арестов․ Образец составлен с учётом требований ГК РФ, ЗК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․