С 1 сентября 2026 года в Жилищный кодекс РФ вступают важные изменения, касающиеся Товариществ собственников недвижимости (ТСН)․ Одним из ключевых аспектов, который затронет уже существующие и вновь создаваемые объединения, станет регламентация наименования ТСН․ В статье разбираемся, как правильно называть ТСН, какие формулировки запрещены, как переименовать старое ТСЖ или ЖК, и какие ошибки чаще всего допускают собственники․
Что изменится с 1 сентября 2026 года?
Новые правила вводятся Федеральным законом № 614-ФЗ, подписанным 28 декабря 2025 года․ Основные новации:
- вводится типовая структура наименования ТСН;
- запрещается использовать сокращения «ТСЖ», «ЖК», «ЖСК» в официальном наименовании;
- обязательное указание адресного ориентира (улица, дом, корпус) в кавычках;
- предусмотрен двухлетний переходный период для приведения уставов в соответствие․
Как теперь правильно называть ТСН
Формула наименования
Минстрой РФ утвердил единый шаблон:
Товарищество собственников недвижимости «[Тип дома] по адресу [улица, дом, корпус]»
Примеры:
- Товарищество собственников недвижимости «Многоквартирный дом по адресу ул․ Ленина, д․ 10»
- Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс по адресу пр-т Мира, д․ 5, корп․ 2»
Что запрещено
- Сокращения: «ТСЖ», «ЖК», «ЖСК», «Кооператив»․
- Упоминание строительной компании или управляющей организации (исключение — если данное лицо является собственником доли)․
- Использование зарегистрированных товарных знаков без согласия правообладателя․
- Формулировки, вводящие в заблуждение о правовом статусе (например, «АО», «ООО»)․
Пошаговая инструкция по переименованию существующего ТСЖ/ЖК
Шаг 1․ Подготовка
- Созвать общее собрание собственников не позднее 1 сентября 2028 года․
- Повестка: «О внесении изменений в устав ТСН в связи с изменениями ЖК РФ»․
Шаг 2․ Согласование нового наименования
Рекомендуем заранее подготовить 2-3 варианта и разослать собственникам для обсуждения․
Шаг 3․ Утверждение на собрании
Решение принимается квалифицированным большинством (2/3 голосов от общей площади помещений)․
Шаг 4․ Регистрация изменений
- Подать заявление в ИФНС через МФЦ (форма Р13014)․
- Оплатить госпошлину 800 ₽․
- К заявлению приложить:
- протокол общего собрания;
- новый устав в 2 экземплярах;
- квитанцию об оплате․
Шаг 5․ Уведомление контрагентов
- Банк (открытые расчётные счета)․
- Управляющая организация․
- РСО (ТКО, водоканал, энергосбыт)․
- ФНС и ПФР (автоматически через ЕГРЮЛ)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Оставлено старое сокращение «ТСЖ» | Отказ ИФНС в регистрации изменений | Перепечатать устав и протокол |
| Указан только номер дома без улицы | Двусмысленность при судебных спорах | Уточнить полный адрес с индексом |
| Использовано имя застройщика | Иск правообладателя к ТСН | Удалить из наименования |
Готовые шаблоны для скачивания
- Шаблон устава ТСН (новый образец)
- Протокол общего собрания о переименовании
- Чек-лист «Переименование ТСН за 7 шагов»
Краткий FAQ
Вопрос: Можно ли оставить привычное «ТСЖ «Солнечный»?
Ответ: Нет, к 1 сентября 2028 года наименование должно быть приведено к новому формату: Товарищество собственников недвижимости «Многоквартирный дом по адресу ул․ Солнечная, д․ 8»․
Вопрос: Что будет, если не успеть переименоваться до дедлайна?
Ответ: ИФНС приостановит операции по счетам; суд может назначить временное управление (ст․ 201․1 ГК РФ)․
Новые правила наименования ТСН — не просто формальность, а способ унификации и защиты прав собственников․ Начинать подготовку к переименованию рекомендуется уже сейчас, чтобы успеть пройти все процедуры в спокойном режиме и избежать санкций․