Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже приведён подробный образец договора найма жилого помещения‚ в котором арендная плата уже включает коммунальные услуги. Вы можете скачать готовый шаблон в формате Word (.doc/.docx) и адаптировать его под свою ситуацию.
Что входит в договор?
- Объект аренды: квартира с мебелью и бытовой техникой.
- Стороны: Арендодатель (собственник) и Арендатор (наниматель), обе стороны физлица.
- Коммунальные платежи: уже включены в ежемесячную плату либо оплачиваются арендатором дополнительно (вариант на выбор).
- Срок: фиксируется в договоре (от 11 месяцев до 5 лет).
- Акт приёма-передачи: обязательное приложение с описью имущества.
Содержание бланка (структура)
- Преамбула: Ф. И. О.‚ паспортные данные и адреса сторон.
- Предмет договора: точный адрес квартиры‚ общая и жилая площадь.
- Срок аренды: дата начала и окончания.
- Арендная плата и порядок расчётов:
- Фиксированная сумма в рублях (например‚ 55 000 ₽/мес.).
- Указание «включая коммунальные услуги» или «коммуналка дополнительно».
- Календарный срок оплаты: не позднее 10-го числа месяца‚ следующего за расчётным.
- Залог (депозит):b> 1 месячная ставка‚ возвращаемая при выезде при отсутствии долгов и повреждений.
- Обязанности сторон: кто следит за состоянием‚ мелкий и крупный ремонт.
- Права арендатора: проживание с пропиской временной или без‚ разрешение на проживание детей/животных.
- Ограничения: запрет на субаренду без письменного согласия.
- Расторжение: условия досрочного расторжения и уведомление за 1 месяц.
- Приложения:
- Акт приёма-передачи с фото и описью мебели/техники.
- Квитанции последних оплат коммунальных услуг.
Как скачать бланк?
Перейдите по прямой ссылке: скачать договор аренды квартиры 2026.docx.
Откройте файл в Microsoft Word или Google Docs.
Замените текст в фигурных скобках { } своими данными.
Распечатайте в 2 экземплярах и подпишите с арендодателем в присутствии 2-х свидетелей или нотариуса (по желанию).
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверьте паспорт собственника и выписку из ЕГРН.
- ✓ Сфотографируйте счётчики воды‚ газа‚ электричества.
- ✓ Составьте опись мебели и техники (модель‚ серийный номер‚ состояние).
- ✓ Уточните‚ входит ли Wi-Fi/ТВ/консьерж в «коммуналку».
- ✓ Зафиксируйте способ передачи денег: на расчётный счёт‚ по QR-коду СБП или наличными с распиской.
Ответы на частые вопросы
Можно ли подписать договор на 3 месяца?
Да‚ но тогда это будет договор безвозмездного пользования или краткосрочный найм. При аренде до 11 месяцев можно не регистрировать договор в Росреестре.
Кто платит капремонт?
В 99 % случаев, собственник. Убедитесь‚ что строка «взносы на капремонт» указана в разделе «Коммунальные услуги‚ оплачиваемые Арендодателем».
Что делать‚ если счётчики передаются с долгом?
В акте приёма-передачи укажите точные показания и срок‚ до которого долг будет погашен собственником. Иначе долг перейдёт к вам.
Контакты для бесплатной юридической помощи
Если нужна индивидуальная доработка шаблона‚ получите бесплатную консультацию юриста онлайн.
Обновлено: . Все ссылки проверены на вирусы и соответствуют актуальному законодательству РФ.