Текущий ремонт – это совокупность мелких‚ регулярных работ‚ направленных на поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. В отличие от капитального ремонта‚ который относится к существенному восстановлению или модернизации здания‚ текущий ремонт подразумевает небольшие вмешательства‚ не меняющие конструктивных характеристик квартиры.

Правовая основа

Обязанность по текущему ремонту регулируется статьёй 681 Гражданского кодекса РФ (часть вторая). Суть нормы такова:

1. Текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя‚ если иное не установлено договором найма.
2. Капитальный ремонт – обязанность наймодателя (за исключением договорных условий).
3. Переоборудование дома‚ существенно меняющее условия пользования‚ допускается только с согласия нанимателя.

Текст статьи полностью доступен в системе Гарант.

Что входит в текущий ремонт?

Текущий ремонт охватывает работы‚ которые не требуют значительных финансовых вложений и не меняют структуру помещения. К ним относятся:

• замена вытекших краскок‚ обоев и обоев‑клея;
• ремонт и покраска дверей‚ оконных рам‚ подоконников;
• замена изношенных уплотнителей‚ фурнитуры (ручек‚ замков);
• ремонт сантехнических приборов (замена смесителей‚ кранов‚ уплотнительных колец);
• исправление мелких дефектов стен‚ потолков‚ полов (выравнивание‚ шпаклевка‚ укладка ламината в небольших объёмах);
• замена электроламп‚ предохранителей‚ розеток (при условии‚ что электросеть не требует капитального вмешательства).

Если работа требует значительных затрат (например‚ замена электропроводки‚ ремонт крыши‚ балконов‚ фасадов)‚ её следует отнести к капитальному ремонту‚ а значит – к ответственности наймодателя.

Обязанности нанимателя

Порядок выполнения работ

Наниматель обязан:

1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии в течение срока аренды;
2. Проводить текущий ремонт своевременно‚ чтобы предотвратить ухудшение состояния квартиры;
3. Осуществлять работы качественно‚ используя материалы‚ соответствующие требованиям безопасности и санитарным нормам;
4. Своевременно информировать наймодателя о необходимости проведения капитального ремонта (если такой ремонт необходим‚ но не входит в текущие обязанности).

Ограничения по расходам

Закон не фиксирует конкретный финансовый лимит‚ однако в судебной практике суды учитывают разумность расходов. Как правило‚ расходы‚ не превышающие 5 % от годовой арендной платы‚ рассматриваются как типичные для текущего ремонта. При превышении этой суммы сторона‑арендодатель может потребовать уточнения и‚ при необходимости‚ оспорить расходы в суде.

Документальное оформление

Для защиты своих интересов нанимателю рекомендуется:

• Сохранять чеки‚ накладные‚ акты выполненных работ;
• Вести журнал ремонтных работ с указанием дат‚ описания и стоимости;
• Получать от подрядчиков подписанные акты приемки‑сдачи;
• При необходимости согласовывать с наймодателем виды работ‚ если они могут затронуть общие части здания.

Когда обязательство переходит к наймодателю?

Согласно ст. 681 ГК РФ‚ капитальный ремонт обязан выполнять наймодатель. Капитальный ремонт включает:

• замену кровли‚ фасадов‚ наружных стен;
• полную замену систем отопления‚ водоснабжения‚ электроснабжения (если они вышли из строя полностью);
• замену оконных блоков‚ дверных проёмов‚ балконов‚ лестничных пролетов.

Если в договоре найма явно указано‚ что часть капитального ремонта может быть возложена на нанимателя‚ такие положения считаются допустимыми‚ но их необходимо фиксировать в письменной форме.

Судебная практика

Судебные споры по ст. 681 возникают в основном в двух сценариях:

1. Наниматель отказывается выполнять текущий ремонт‚ ссылаясь на отсутствие соответствующего пункта в договоре. В таких делах суд‚ как правило‚ признаёт обязанность нанимателя‚ если работа относится к текущему ремонту.
2. Наймодатель требует от нанимателя возмещения расходов на капитальный ремонт. Суд проверяет‚ действительно ли работы относятся к капитальному ремонту и есть ли соответствующее соглашение в договоре;

Пример из судебных решений (судебный акт доступен здесь): суд отклонил требование наймодателя о возмещении расходов на замену электропроводки‚ классифицировав её как текущий ремонт‚ поскольку замена затрагивала лишь отдельный участок‚ а не всю электросеть здания.

Практические рекомендации для нанимателя

Тщательно изучайте договор найма

Обратите внимание на разделы‚ где описываются обязанности по ремонту. Если в договоре указано‚ что «текущий ремонт возлагается на нанимателя»‚ это подтверждает законную обязанность. Если пункт отсутствует – закон по умолчанию делает эту обязанность именно у нанимателя.

Согласовывайте крупные работы

Если планируется ремонт‚ который может затронуть общие части дома (например‚ замена труб в стенах)‚ согласуйте его с наймодателем заранее‚ чтобы избежать претензий о «переоборудовании» (см. пункт 3 ст. 681).

Держите финансовый резерв

Рекомендуется откладывать 5–10 % от годовой арендной платы на покрытие расходов текущего ремонта. Это поможет быстро реагировать на поломки и избежать конфликтов.

При возникновении спора – действуйте последовательно

1. Составьте письменный запрос к наймодателю с описанием проблемы и требованием о её решении.
2. Если согласие не достигнуто‚ направьте письмо‑уведомление с требованием устранить нарушение в течение разумного срока (обычно 10‑15 дней).
3. Сохраняйте всю переписку – она будет доказательной базой в суде.
4. При необходимости привлеките независимого эксперта‑оценщика‚ чтобы подтвердить‚ что работы действительно относятся к текущему ремонту.

Используйте типовые формы актов

Пример акта выполненных работ (вставьте в документ):

Акт выполненных работ
Наниматель: ______________________
Наймодатель: ______________________
Адрес помещения: ___________________
Описание выполненных работ: _______________________________
Стоимость работ: ______________________
Подписи сторон: ______________________ ______________________

Текущий ремонт квартиры – это обязательство‚ которое возлагается на нанимателя‚ если договором не предусмотрено иное. Правильное понимание границы между текущим и капитальным ремонтом‚ тщательная документация всех работ и своевременное взаимодействие с наймодателем позволяют избежать конфликтов и успешно отстаивать свои права в суде.

Помните: закон – ваш щит‚ а договор – ваш меч. Чётко фиксируйте условия‚ соблюдайте их и сохраняйте доказательства – и любые споры решатся в вашу пользу.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.