В 2026 году нет ничего проще, чем потерять незавершённый дом из-за банкротства застройщика, прекращения финансирования или признания объекта «самостроем». Выход один — вовремя подготовить технический план объекта незавершённого строительства и поставить недострой на кадастровый учёт. Далее — пошаговая инструкция, цены, сроки и список документов.
Зачем вообще нужен техплан на недострой?
- Юридическая защита права собственности. Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект считается бесхозным и может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
- Защита от сноса. С г. любой незарегистрированный «дом-недострой» подлежит сносу по решению суда.
- Возможность продать, подарить или взять кредит под объект.
- Легальный переход к новому подрядчику при банкротстве застройщика.
Штраф за отсутствие регистрации — до 5 000 руб. для физлиц и до 100 000 руб. для юрлиц (ст. 19.21 КоАП РФ).
Как выглядит процесс: 6 простых шагов
- Заявка и консультация. Приезжаете в офис (Москва, 1-й Нагатинский пр-д, д. 4, офис 210) или отправляете заявку онлайн.
- Перечень документов. См. раздел «Документы» ниже.
- Выезд геодезистов. Специалисты проводят обмеры внешнего контура и фиксируют координаты.
- Формирование техплана. Кадастровый инженер оформляет электронный документ, заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Сдача в Росреестр. Подать можно лично в МФЦ или через представителя с нотариальной доверенностью.
- Получение выписки из ЕГРН. Через 7–10 рабочих дней вы получаете выписку, подтверждающую право собственности на недостроенный объект.
Сколько стоит и как быстро делаем
| Что входит в цену | Сроки |
|---|---|
| Обмеры + техплан | 10 рабочих дней |
| Доп. услуга «Подача в Росреестр» | + 5 000 руб; |
| Госпошлина Росреестра | Оплачивается отдельно (≈ 350 руб.) |
Скидки:
- При единовременном заказе соседей — до 15 %.
- Повторное обращение — от 10 %.
Список документов для заказчика
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка ЕГРН или договор аренды.
- Разрешение на строительство (если выдано).
- Проектная или иная техническая документация.
- Паспорт/СНИЛС (для физлиц) или реквизиты юрлица.
- Нотариальная доверенность на специалиста (если подаём в Росреестр за Вас).
Что будет в вашем техплане
Форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 52/2012 (ред; 2014). Внутри обязательно:
- Общие сведения о кадастровых работах.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере (ФИО, № аттестата, контакты).
- Методика определения координат и точность измерений.
- Характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, степень готовности (%), площадь, этажность, материал стен.
- Схема геодезических построений и план этажа в масштабе 1:100 или 1:200.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие разрешения на строительство. Решение: оформляем уведомление о планируемом строительстве ИЖС (подходит даже для 1 % готовности);
- Путаница «условный/кадастровый номер». До постановки на учёт объект получает только «условный номер», после регистрации, кадастровый.
- Самовольная постройка без учёта отступов. Всё проверяем заранее и корректируем проект.
Контакты и запись
г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, д. 4, офис 210
Тел.: +7 (495) -14-84-13
Режим работы: Пн–Пт 9:00–18:00, Сб 10:00–15:00
Оставьте заявку прямо сейчас — консультация кадастрового инженера бесплатно!