Кадастровая оценка земель в Мурманской области в 2026 году стала ключевым событием для всех собственников, арендаторов и потенциальных покупателей недвижимости. В этой статье мы подробно разберёмся, что изменилось с 1 января 2026 года, какие документы понадобятся, как обжаловать результаты и где получить актуальные данные прямо сейчас.
Зачем проводится кадастровая оценка?
Цель масштабной переоценки, привести кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) к рыночному уровню. Это влияет:
- на размер земельного налога и имущественного налога физлиц;
- на арендные ставки для юрлиц;
- на стартовую цену при продаже земли на торгах;
- на размер выкупной цены при изъятии для государственных нужд.
Новые коэффициенты начнут применяться с 1 января 2027 года, но замечания к предварительным результатам можно подать уже в 2026 году.
Какие объекты попали в оценку 2026?
Земельные участки
Все категории земель на территории Мурманской области, которые:
- имеют кадастровый номер;
- прошли межевание;
- состоят на кадастровом учёте по состоянию на .
Объекты капитального строительства (ОКС)
Помещения, здания, сооружения, поставленные на кадастровый учёт до 1 января 2026 года, включая:
- жилые дома и квартиры;
- промышленные и торговые здания;
- линейные объекты (трубопроводы, ЛЭП).
Где посмотреть предварительные результаты
Доступ к актуальным сведениям предоставляет Публичная кадастровая карта Мурманской области (pkk.rosreestr.ru).
Инструкция поиска:
- Откройте карту и введите кадастровый номер или адрес.
- Кликните на объект, откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью и датой постановки на учёт.
- Нажмите «Выписка из ЕГРН» → «Заказать отчёт». Отчёт формируется в течение 15 минут и приходит на e-mail.
Также сведения доступны:
- в МФЦ «Мои документы»;
- на портале Госуслуги (раздел «Регистрация прав и кадастровый учёт»);
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области (г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18).
Как обжаловать кадастровую стоимость
Шаг 1. Получите предварительный отчёт
Сформируйте выписку ЕГРН и убедитесь, что новая стоимость существенно превышает рыночную.
Шаг 2. Подготовьте документы
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт о рыночной оценке, выполненный лицензированным оценщиком (действителен 6 месяцев);
- электронная декларация в формате XML (оценщик предоставляет).
Шаг 3. Подайте заявление
Способы:
- До 30 сентября 2026 года — замечания в Комиссию при Минимуществе Мурманской области (ул. Карла Маркса, 18, каб. 205).
- После , иск в Арбитражный суд Мурманской области в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Особенности для Мурманской области
Северный регион имеет ряд специфик:
- абсолютная рента северных территорий — 860 руб./га дополнительно к базовой ставке;
- повышенные транспортные издержки учитываються в методике расчёта;
- особые категории: земли под арктическими станциями, военные полигоны, порты и терминалы;
- для многодетных семей предусмотрены льготы: бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС и садоводство.
Пошаговый чек-лист собственника на 2026 г.
| Этап | Срок | Действие |
|---|---|---|
| Проверка кадастровой карты | любое время | Введите кадастровый номер на публичной кадастровой карте |
| Заказ выписки ЕГРН | 1–3 дня | Онлайн или в МФЦ |
| Сравнение с рыночной ценой | в течение 30 дней | Закажите независимую оценку |
| Если спорите с результатом | до | Подайте замечания в комиссию |
| Ожидание решения | до | Получите уведомление по e-mail или на руки |
Частые вопросы
Вопрос: Должен ли я платить налог по новой кадастровой стоимости в 2026 году?
Нет. Налоговые уведомления с изменённой суммой придут в 2027 году за 2026 налоговый период.
Вопрос: Могу ли я получить компенсацию, если кадастровая цена завышена?
Да. Если подаёте в суд и выигрываете дело, переплату вернут за предыдущие 3 года.
Вопрос: Как подать заявление онлайн?
Через личный кабинет на Госуслугах → «Подача замечаний по результатам ГКО».
Контактные данные Министерства имущественных отношений Мурманской области
- Юр./почт. адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18;
- Телефон горячей линии: +7 (8152) -8-20-55;
- E-mail: gko@murman.ru;
- Часы приёма граждан: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).
Государственная кадастровая оценка земель Мурманской области в 2026 году — это не просто рутинная процедура, а шанс существенно снизить налоговую нагрузку или, наоборот, справедливо повысить стоимость при продаже. Своевременная проверка данных на публичной кадастровой карте и грамотное обжалование позволят сэкономить десятки и сотни тысяч рублей.
Не откладывайте: проверьте свой участок уже сегодня, чтобы успеть подать замечания и защитить свои права!