Дарение квартиры – один из самых простых способов передать имущество близким родственникам или знакомым.
Однако, даже «простую» сделку необходимо оформить с учётом всех требований законодательства, иначе она может быть признана недействительной, а новое «жильё» – лишиться права собственности.

Правовая база (на 2026 год)

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) – регулирует общие положения о дарении.
• Федеральный закон № 259‑ФЗ от  г. – с этого момента любой договор дарения недвижимости обязателен к нотариальному удостоверению.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав» – порядок внесения изменений в ЕГРН.
• Налоговый кодекс РФ – правила налогообложения дарения (налог на доходы физических лиц, налог на имущество).

Кто может стать стороной договора дарения?

По закону дарителем и одаряемым могут быть любые дееспособные физические лица, а также юридические лица (в т.ч. супруги, родители, дети, братья‑сестры, бабушки‑дедушки, внуки). Ограничения появляются только в случае, если объект находится в совместной собственности (например, в браке – требуется согласие супруга).

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Харинке

Шаг 1. Подготовка документов

Список основных бумаг, которые понадобятся в МФЦ, Росреестре и у нотариуса:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
2. Свидетельства о браке (если даритель состоит в браке) – оригинал и копия.
3. Согласие супруга дарителя на дарение (нотариально заверенное). Если супруг(а) не участвует в сделке, согласие обязательно.
4. Документы, подтверждающие право собственности на жильё:
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – не старше 3 мес.
   • Технический паспорт (план‑схема) квартиры.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (получается в управляющей компании).
6. Справка об отсутствии арестов, ограничений и обременений (можно запросить в Росреестре онлайн).
7. Нотариально заверенное согласие несовершеннолетних (если одаряемый – ребёнок) или согласие опекуна.
8. Квитанция об уплате госпошлины за нотариальное удостоверение (в 2026 году – 4 000 руб., но при дарении близким родственникам может быть льготная ставка – 2 000 руб.).

Шаг 2. Составление проекта договора дарения

Договор может быть подготовлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться шаблоном, проверенным юристом, чтобы не упустить важные детали.

Образец проекта договора (упрощённый вариант)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

г. Харинка «___» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
_______________ (ФИО дарителя), паспорт № ________, выдан ________, проживающий(ая) по адресу: ____________, далее – «Даритель», с одной стороны,
_______________ (ФИО одаряемого), паспорт № ________, выдан ________, проживающий(ая) по адресу: ____________, далее – «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Харинка, ул. __________, дом __, кв. __, площадью ___ м², кадастровый номер ___ (далее – «Квартира»).

Права и обязанности сторон:
 2.1. Даритель гарантирует, что на Квартира не наложено арестов, залога, иных обременений, кроме указанных в пункте 5 настоящего договора. 
 2.2. Одаряемый принимает Квартиру в том виде, в каком она находится, без предъявления требований к её состоянию. 
 2.3. Стороны совместно обязуются в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора оформить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Налоговые обязательства. Стороны подтверждают, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за дарение не подлежит уплате в случае, если одаряемый является близким родственником (дети, супруг(а), родители, бабушки‑дедушки, внуки) согласно ст. 224 НК РФ.

Согласие супруга (если применимо). Согласие супруга Дарителя (ФИО, паспорт) прилагается к настоящему договору в виде отдельного нотариально заверенного документа.

Обременения. На момент подписания договора на Квартиру наложены следующие обременения: ________________________________.

Прочие условия. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и нотариального удостоверения.

Подписи сторон:
_____________________ (Даритель) _____________________ (Одаряемый)

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

С 2025 года (введено ФЗ‑259‑ФЗ) любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит:

• Подлинность паспортов и иных документов;
• Отсутствие ограничений и арестов;
• Согласие супруга (если требуется);
• Уплату госпошлины.

После подписания у нотариуса вы получите:

• Нотариально заверенный оригинал договора;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Свидетельство о нотариальном удостоверении (необходимо для регистрации).

Шаг 4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Регистрация производится в течение 30 дней после нотариального удостоверения. В Харинке это можно сделать:

1. Через МФЦ (приём в отдел регистрации прав), предоставив пакет документов (см. список в Шаге 1 + нотариальный оригинал договора).
2. Онлайн через портал Госуслуги / Росреестр (только после появления электронного варианта нотариального удостоверения).
3. Лично в территориальном отделе Росреестра (при необходимости ускорить процесс).

После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности – Одаряемый.

Налоги и сборы

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за дарение жилой площади не взимается, если одаряемый – близкий родственник (дети, супруг(а), родители, бабушки‑дедушки, внуки); В остальных случаях ставка составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (по состоянию на 2026 год) – 2 % от стоимости, но не менее 4 000 руб. При дарении близким родственникам возможна льготная ставка – 1 %.

Возможные причины оспаривания договора

Договор дарения может быть признан недействительным в суде, если будет доказано одно из следующих обстоятельств:

• Отсутствие полной дееспособности одной из сторон (например, признание недееспособным).
• Принудительный характер дарения (угроза, шантаж).
• Нарушение формы договора (отсутствие нотариального удостоверения).
• Сокрытие информации об обременениях (арест, залог).
• Подделка подписи или иные фальсификации.

Суд может отменить дарение, вернуть имущество в состояние, в котором оно было до сделки, либо признать договор недействительным полностью.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную через портал Госуслуги?

Нет. С 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а значит полностью онлайн‑оформление невозможно. Однако после нотариального удостоверения можно подать заявление в Росреестр онлайн.

Сколько времени занимает процесс от подписания договора до получения права собственности?

Средний срок – 10–15 рабочих дней. Нотариальное удостоверение обычно занимает 1–2 дня, а регистрация в Росреестре – до 30 дней, но в большинстве регионов (включая Харинку) регистрируют в течение 10 дней.

Нужно ли платить налог на имущество после получения квартиры в дар?

Да. Одаряемый обязуется платить налог на имущество в соответствии с налоговым кодексом РФ. Если квартира передаётся в дар, налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости, но льготные ставки могут применяться для отдельных категорий (например, для инвалидов).

Можно ли отменить дарение после его регистрации?

Только в случае взаимного согласия сторон (составляется договор возврата) или при наличии оснований для оспаривания (см. пункт 5). Без согласия одаряемого и без судового решения отменить дарение нельзя.

Какие расходы несёт одаряемый?

Одаряемый обычно оплачивает:

• Госпошлину за регистрацию в Росреестре;
• Налог на имущество (ежегодно);
• При необходимости – расходы на получение справок из управляющей компании.

Краткий чек‑лист для жителей Харинки

1. Подготовьте все документы (см. Шаг 1).
2. Согласуйте с нотариусом время встречи и оплатите госпошлину.
3. Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса.
4. Получите нотариальный оригинал и квитанцию.
5. Обратитесь в МФЦ или в Росреестр (онлайн) для регистрации перехода права собственности.
6. Получите выписку из ЕГРН – подтверждение, что квартира теперь ваша.
7. Оплатите налог на имущество (если это ваш случай).

Оформление договора дарения жилья в Харинке – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения новых требований законодательства (обязательное нотариальное удостоверение). При правильном соблюдении всех этапов вы получаете законное право собственности без риска последующих споров.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке договора, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‑нотариусу, который проверит документы и обеспечит их соответствие актуальному законодательству.

Статья подготовлена на основе актуальной информации из открытых источников по состоянию на 19 апреля 2026 года.