Что такое технический паспорт БТИ и когда он необходим
Технический паспорт ‒ это официальный документ, содержащий подробные сведения о недвижимом объекте:
- точные площади и габариты;
- поэтажный план, экспликация помещений;
- инженерные характеристики (стены, перекрытия, материалы);
- сведения о переустройствах и перепланировках․
Без техпаспорта невозможно:
- Оформить сделку купли-продажи, дарения или наследства․
- Поставить квартиру или дом на кадастровый учёт в Росреестре․
- Подключиться к Энергосбыту (требуют технический паспорт БТИ)․
- Согласовать перепланировку/переустройство․
- Получить ипотеку или оценить объект для залога․
Где оформить техпаспорт в Свердловской области: официальные БТИ
СОГУП «Бюро технической инвентаризации Свердловской области» (головное)
- Адрес: г․ Екатеринбург, ул․ 8 Марта, 13
- Телефон: +7 (343) -11-17-77
- Режим работы: пн-пт 08:30–17:30, обед 12:30–13:30
- Сайт: официальный ресурс доступен через Госуслуги → «Кадастровые работы»
БТИ-1 (частное агентство, аккредитованное Росреестром)
- Телефон: +7 (343) -82-11-11
- Онлайн-заказ: доступен на сайте bti1․ru (срочное изготовление 1–2 дня)
ГБУ СО «Областной центр недвижимости — Кадастр»
- Услуги кадастрового инженера и техпаспортов на объекты Свердловской области
- Приём очный и дистанционный через портал Госуслуг
Как оформить техпаспорт: пошаговая инструкция
-
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (можно заказать онлайн);
- Паспорт заявителя (для физлиц) или свидетельство ИП/ООО;
- Разрешение на перепланировку (если проводилась);
- Заверенная доверенность (если обращается представитель)․
-
Шаг 2․ Подача заявления
Три канала:
- Личное обращение в БТИ;
- МФЦ (филиал «Мои документы» Екатеринбург);
- Онлайн-заказ через сайт БТИ или Госуслуги (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись)․
-
Шаг 3․ Выезд инженера-техника
Инженер приедет в удобное время, произведёт обмеры и фиксацию изменений․
-
Шаг 4․ Подготовка и выдача техпаспорта
Готовый документ передаётся на руки или высылается в электронном виде с усиленной ЭЦП․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Вид объекта | Стандартный срок | Срочный срок | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 7–10 раб․ дней | 1–2 дня | 2 500 – 4 000 |
| Частный дом до 250 м² | 10–14 раб․ дней | 3–5 дней | 4 500 – 7 000 |
| Помещение свыше 250 м² | 15–20 раб․ дней | 7 дней | от 8 000 (по согласованию) |
Важно! Цены включают выезд инженера, обмеры и подготовку 2 экземпляров на бумаге + электронную копию․
Дополнительные услуги БТИ Свердловской области
- Технический план и межевой план для подачи в Росреестр (на CD-диске);
- Проектная документация для перепланировок и переустройств;
- Топографическая съёмка и установка межевых знаков;
- Оценка недвижимости для суда, ипотеки, налогов;
- Согласование перепланировки в ЖК Екатеринбурга (под ключ)․
Как не ошибиться: ТОП-5 советов
- Проверьте актуальность данных․ Если после постройки были изменения, необходима новая инвентаризация․
- Убедитесь, что БТИ аккредитовано Росреестром․ Вся выше перечисленная информация — о проверенных организациях․
- Заказывайте одновременно техпаспорт и кадастровый паспорт: экономит время при продаже․
- Если срочно — выбирайте онлайн-заявку: за 1–2 дня документ оформят без личного визита․
- Храните электронную версию с ЭЦП: пригодится дистанционной регистрации сделки․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Срок действия техпаспорта?»
Ответ: Не ограничен․ Однако при любых изменениях (перепланировка, пристройка) требуется обновление․
Вопрос: «Можно ли получить техпаспорт через МФЦ?»
Ответ: Да, МФЦ Екатеринбурга принимает заявления, но срок увеличивается на 3–5 дней из-за пересылки между органами․
Вопрос: «Нужна ли выписка ЕГРН отдельно?»
Ответ: Да, если в Росреестре ещё нет свежих сведений․ Выписка заказывается онлайн за 199 ₽ на Госуслугах․
Контакты для быстрого заказа
Свердловское ОГУП «БТИ»
ул․ 8 Марта, 13, Екатеринбург
Тел․: +7 (343) -11-17-77
Электронная приёмная: через Госуслуги → «Кадастровые работы»
БТИ-1 (срочно и онлайн)
Тел․: +7 (343) -82-11-11
Сайт: bti1․ru → раздел «Заказать техпаспорт»