Настоящее техническое заключение подготовлено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения․ Правила обследования и мониторинга технического состояния» и предназначено для определения текущего состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10․

Общие сведения об объекте

• Тип здания: Многоэтажный жилой дом (16 этажей)
• Год постройки: 1987
• Конструктивная схема: Каркасно-блочная
• Материалы несущих конструкций: Железобетон, кирпич
• Дата обследования: 14–17 апреля 2026 г․

Цели и задачи обследования

Цель работы – определить фактическое техническое состояние строительных конструкций и дать рекомендации по их эксплуатации и ремонту․ Задачи:

1. Визуальный осмотр и инструментальный контроль․
2. Оценка степени износа и дефектов․
3. Классификация повреждений по категориям опасности․
4. Разработка мероприятий по усилению или ремонту․

Методика обследования

Использовались следующие методы:

• Визуально-метрический осмотр: выявление трещин, отслоений, коррозии․
• Ультразвуковой дефектоскопии: оценка прочности железобетона․
• Геодезическая съёмка: контроль прогибов и деформаций․
• Лабораторные испытания: пробы бетона и раствора․

Результаты обследования

Фундамент

Несущие стены и колонны

Перекрытия

Плиты перекрытий имеют:

• Локальные прогибы до 1/250 пролёта (допустимый предел 1/200)․
• Поверхностные трещины по растяжимой зоне․

Классификация технического состояния

По результатам обследования состояние конструкций распределено по категориям:

• 1 категория – работоспособное: 25 % элементов
• 2 категория – ограниченно работоспособное: 55 % элементов
• 3 категория – аварийное: 20 % элементов

Рекомендации по устранению дефектов

Срочные мероприятия (выполнить в течение 3 месяцев)

1. Усиление колонн 1–4 этажей обкладкой стальными коробами с последующим бетонированием․
2. Замена повреждённых участков армирования в фундаменте․
3. Установка инъекционных пакеров для герметизации трещин․

Долгосрочные мероприятия (в течение 12 месяцев)

• Комплексная противокоррозионная обработка всех металлических элементов․
• Устройство дренажа и отмостки для снижения влажности грунта․
• Организация регулярного мониторинга прогибов и трещин с периодичностью 1 раз в 6 месяцев․

Текущее техническое состояние строительных конструкций здания по адресу ул․ Примерная, д․ 10, оценивается как ограниченно работоспособное с локальными аварийными участками․
Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна только при выполнении вышеуказанных срочных мероприятий и постоянном мониторинге․ В противном случае возможно развитие деформаций, приводящих к снижению несущей способности и угрозе жизни людей․

Приложения

1. Фотоальбом дефектов
2. Чертежи усиления колонн
3. Протоколы лабораторных испытаний