Технический паспорт квартиры — это не просто «книжечка с планами», а официальный технический документ, который подтверждает физические характеристики объекта недвижимости․ В 2026 году он по-прежнему выдаётся ГУП «МосгорБТИ» и его региональными филиалами, а также рядом аккредитованных организаций․ Ниже — подробный «разбор по полочкам», как выглядит современный техпаспорт и чем он отличается от похожих документов․
Общий вид: формат, переплёт, количество страниц
- Формат: стандартный A4․
- Переплёт: прошитые и пронумерованные листы, скреплённые круглой гербовой печатью МосгорБТИ․
- Объём: в большинстве случаев, ровно 5 листов (иногда 6–7, если есть дополнительные схемы или экспликации)․
- Обложка: титульный лист светло-голубого или серого цвета с логотипом МосгорБТИ и QR-кодом для быстрой электронной проверки (нововведение 2025–2026 гг․)․
Что находится внутри: структура по страницам
Страница 1 — Титульный лист
- Наименование объекта: «Технический паспорт на жилое помещение (квартиру)»․
- Адрес: город, улица, дом, корпус, квартира․
- Кадастровый номер и условный номер (если введён в ЕГРН)․
- Дата формирования документа и сведения о технике, произведшем обмеры․
Страница 2 — Общие сведения о здании
- Тип дома, год постройки, этажность․
- Материал несущих стен и перекрытий․
- Процент износа на дату обследования (актуально для «хрущёвок» и сталинок)․
- Данные о фундаменте, кровле, лифтах, инженерных системах․
Страница 3 — Поэтажный план
- Красным выделяется именно ваше помещение․
- Указаны все несущие стены, перегородки, окна, двери с точными размерами․
- Масштаб 1:200 или 1:100 (зависит от площади)․
Страница 4 — Экспликация
Таблица, где каждое помещение в квартире расписано отдельно:
- комната 1, 18,3 м²;
- кухня — 9,0 м²;
- коридор — 6,7 м²;
- санузел совмещённый — 3,4 м² и т․д․
Страница 5, Адресный план и примечания
- Ситуационная схема района (масштаб 1:2000)․
- Примечания: зафиксирована ли перепланировка, есть ли технические изменения после 2013 года․
- Подпись и печать инженера-техника БТИ․
Как отличить техпаспорт от «похожих» документов
| Документ | Чем отличается |
|---|---|
| Технический паспорт БТИ | Содержит обмерочные чертежи, описание несущих конструкций, износ․ |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Только кадастровые характеристики (площадь, назначение, этаж), без чертежей․ |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Выдаётся на весь дом, не на отдельную квартиру; нужно для новостроек․ |
Живой пример: фото-образец 2026 года
Пример: титульный лист и поэтажный план квартиры 54,8 м² в ЖК «Солнечный» (обновлённый дизайн 2026 г․)․
Как получить копию или восстановить утерянный документ
- Личное обращение:
- В любой офис МосгорБТИ или МФЦ;
- Взять талон к электронной очереди «Восстановление/выдача копии техпаспорта»․
- Предъявить паспорт РФ и правоустанавливающий документ на квартиру․
- Оплатить 1 020 ₽ за доставку курьером или 650 ₽ при получении в офисе․
- Дистанционно:
- На mos․ru в разделе «Услуги МосгорБТИ»․
- Загрузить сканы паспорта и выписки ЕГРН․
- Выбрать способ доставки: электронный PDF (850 ₽) или курьером (1 020 ₽)․
Частые вопросы жителей
— Нужен ли новый техпаспорт при продаже квартиры?
Юридически обязателен только при наличии перепланировок․ Но риэлторы и банки часто просят «свежий» документ (не старше 5 лет), чтобы избежать споров о метрах․
— Можно ли не вызывать техника домой?
Да, если перепланировок не было и квартира уже числится в ЕГРН․ Достаточно заказать копию из архива БТИ (дата последнего обследования должна быть актуальна)․
— Сколько ждать?
- Копия из архива: 3–5 рабочих дней․
- Первичное обследование с выездом техника: 5–10 дней․
- Экспресс-услуга (+50% к тарифу): 1–2 дня․