В 2026 году тысячи жителей Касимова получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости своих квартир и домов; В среднем показатель вырос на 15–35 %, и поэтому имущественный налог за 2025 год (который платят в 2026-м) увеличится вдвое и даже втрое. Что делать, если считаете новую кадастровую стоимость завышенной? Ниже — подробная инструкция, как оспорить кадастровую стоимость в Касимове и сэкономить на налогах.

Почему выросла кадастровая стоимость и как это влияет на налог

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, которую проводит региональный Росреестр (через ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»). Она должна быть равна рыночной, но на практике:

• используют устаревшие или завышенные коэффициенты;
• не учитывают индивидуальные особенности объекта (износ, транспортную доступность, экологию).

В 2026 году Рязанская область (в т. ч. Касимов) вступила в третий этап кадастровой переоценки. В результате:

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно в течение 5 лет с даты, когда новая кадастровая стоимость вступила в силу (для Касимова — с ). Право подать заявление имеют:

• Собственник (физлицо, ИП или организация).
• Нотариально уполномоченный представитель.
• Сособственник (доли считаются самостоятельно).

Два пути оспаривания

Комиссия при Управлении Росреестра по Рязанской области

Где: г. Рязань, ул. Семинарская, 19 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Стоимость: 0 ₽ (госпошлина не взимается).

Шаги

1. Получите выписку ЕГРН с новой кадастровой стоимостью (электронно через rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
2. Сделайте рыночную оценку — заключение независимого оценщика, члена СРО, с актуальной датой (до ). Средняя цена в Касимове: 4 000–6 000 ₽.
3. Соберите пакет документов:
   • заявление по форме №. 18/з;
   • копия паспорта;
   • выписка ЕГРН;
   • отчет об оценке (2 экз.);
   • реестровая запись о членстве оценщика в СРО.
4. Подайте заявление:
   • лично или через представителя;
   • по почте заказным письмом;
   • через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru (пункт «Госуслуги» → «Оспаривание КС»).
5. Получите решение. Если отказ, в течение 10 дней можно обжаловать в суд.

Суд (мировой или районный)

Когда идти в суд сразу:

• комиссия отказала;
• срок подачи в комиссию пропущен;
• нужно снизить стоимость на >30 % (суды чаще удовлетворяют крупные корректировки).

1. Готовим иск:
   • ответчик — Управление Росреестра по Рязанской области;
   • третье лицо — ФГБУ «ФКП Росреестра».
2. Оплачиваем госпошлину:
   • цена иска до 1 млн ₽ — 300 ₽;
   • свыше 1 млн ₽, 0.5 %, но не более 60 000 ₽.
3. Добавляем к пакету: кадастровый паспорт, квитанции на налог, экспертное заключение (можно назначить по ходатайству).
4. Подаем иск: в Касимовский городской суд (г. Касимов, ул. Ленина, 35) или через ГАС «Правосудие».
5. Срок: от 2 до 6 месяцев.

Частые ошибки и советы

• Не доверяйте «чудо-оценщикам» без СРО. В 2025 году в Рязанской области аннулировали 12 лицензий мошенников.
• Не упустите дату. После года оспорить кадастровую стоимость 2026 года будет нельзя.
• Используйте досудебное урегулирование. В 2024 г. 64 % дел в Касимове завершились в комиссии без суда.
• Проверяйте налоговые уведомления. Если кадастровую стоимость уже уменьшили, но ИФНС не применила новый расчет, подайте заявление о перерасчете (форма 1150063).

Шаблон обращения в комиссию (кратко)

В ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области
от Иванова И. И., прож. Касимов, ул. Советская, 15
Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости

Прошу установить рыночную стоимость объекта:
- квартира № 45, ул. Ленина, 12, площадь 54 м²;
- кадастровый № 62:26:030102:145;
- действующая КС 2 340 000 ₽ (данные ЕГРН от );
- рыночная стоимость по отчету ООО «Центр-Оценка» № 126/2026 от — 1 680 000 ₽.
Приложения: 5 листов на 11 страницах.
Дата, подпись.

Пример: квартира 54 м², кадастровая стоимость снижена с 2,34 млн ₽ до 1,68 млн ₽ (−28 %). Ставка налога 0,1 %.

• До: 2 340 ₽ в год.
• После: 1 680 ₽ в год.
• Экономия: 660 ₽/год или 3 300 ₽ за 5 лет.

На доме площадью 120 м² экономия может превысить 10 000 ₽ за 5 лет. Учитывайте, что налоговый вычет (20 м² для квартиры, 50 м² для дома) применяется автоматически, но на завышенную кадастровую стоимость!

Где получить помощь в Касимове

• МФЦ Касимова — ул. Карла Маркса, 7, каб. 4 (оформление выписки ЕГРН, прием документов в Росреестр).
• Кадастровая палата, филиал в Рязани, прием по предварительной записи по телефону: 8 (4912) -4-41-33.
• Юристы: «Правовед», «Касимов-Юрконсалт», от 3 000 ₽ за сопровождение в комиссии, 8 000–12 000 ₽ за суд.

Главное: не затягивайте, собирайте документы сейчас, пока рыночные отчеты свежие и суды не перегружены. Удачного оспаривания и низких налогов!