19 апреля 2026 г. — Талдом, как и вся Московская область, вступил в новый трёхлетний цикл государственной кадастровой оценки. Проект отчёта уже опубликован на сайте «Мособлкадастровой оценки», а жители начали получать уведомления о пересмотре стоимости своих домов, квартир и земель. В этой статье разберёмся, почему кадастровая стоимость выросла, как проверить новые значения и что делать, если они завышены.
Почему кадастровая стоимость в Талдоме изменилась
С 1 января 2026 года вступил в силу «массовый пересчёт», проведённый по новым методикам Федерального закона № 269-ФЗ. Основные причины роста:
- Обновление базовых ценников: в расчёт взяли сделки 2023–2025 гг., когда рынок после пандемии «разогнался» на 25–30 %.
- Уточнение характеристик: в ЕГРН добавили данные о площади подвалов, высоте потолков, наличии газа и центрального водоснабжения, что повысило коэффициенты;
- Индекс рынка недвижимости (ИРН): по Талдому он составил 1,28 — максимальный показатель за последние 6 лет.
В среднем кадастровая стоимость:
| Тип объекта | Старый показатель, ₽/м² | Новый показатель, ₽/м² | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Жилая квартира в панельном доме | 65 000 | 82 000 | +26 % |
| Индивидуальный жилой дом | 72 000 | 91 000 | +26 % |
| Земельный участок ИЖС | 1 800 | 2 400 | +33 % |
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
Доступно 4 способа:
- Онлайн-кабинет «Мособлкадастровая оценка» (kadastr.mosreg.ru). В разделе «Госоценка 2026» введите кадастровый номер.
- Росреестр-онлайн: на публичной кадастровой карте выберите объект → вкладка «Сведения о кадастровой стоимости».
- Госуслуги-МО: найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН»; выписка придёт за 15 минут.
- МФЦ Талдома: адрес — ул. Молодёжная, д. 8, каб. 12; часы работы: пн–пт 9:00–18:00.
Как пересчитается налог на имущество
Формула 2026 года:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Коэффициент переходного периода 0,6
Пример для квартиры 55 м²:
- Новая кадастровая стоимость: 82 000 × 55 = 4 510 000 ₽
- Вычет 20 м²: 82 000 × 20 = 1 640 000 ₽
- Налогооблагаемая база: 2 870 000 ₽
- Ставка 0,1 % → налог 1 722 ₽ в 2026 г. (вместо 1 365 ₽ в 2025 г.)
Что делать, если новая стоимость завышена
Шаг 1. Проверьте отчёт
Скачайте проект отчёта на сайте оценщика и найдите строку с вашим объектом. Сверьте:
- Площадь, год постройки, материал стен.
- Этажность, наличие лифта, парковки.
- Координаты участка (для земли).
Шаг 2. Подайте возражение
Срок — до 30 июня 2026 г.:
- Заполните форму на сайте guk-taldom.ru (раздел «Приём заявлений ГКО-2026»).
- Приложите отчёт независимого оценщика или выписку из БТИ о технической ошибке.
Шаг 3. Обжалуйте в комиссии или суде
Если комиссия при Росреестре отказала, подайте иск в Талдомский городской суд в течение трёх месяцев.
Горячая линия Талдома
Телефон: ###-###-####
E-mail: kadastr@admin.taldom.ru
График консультаций: вторник и четверг 10:00–13:00 (предварительная запись).
Кадастровая стоимость в Талдоме выросла в среднем на 26–33 %, что напрямую отразится на налогах в 2027 году. Проверьте свои объекты до 30 июня и не откладывайте подачу возражений — это бесплатно и позволяет сэкономить десятки тысяч рублей ежегодно.