Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 19:32:33

Общие изменения в Земельном кодексе РФ‚ вступившие в силу в 2024 году

С 1 марта 2024 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу Российской Федерации‚ которые затронули:

• Сроки предоставления в аренду государственных и муниципальных земельных участков;
• Требования к сохранению и повышению плодородных свойств земель;
• Уточнение порядка оформления прав собственности и аренды для владельцев зданий и сооружений‚ не имеющих прав на землю‚ где они расположены.

Эти изменения стали базой для последующего регионального регулирования в Нижегородской области и в городе Нижний Новгород.

Федеральные законы‚ влияющие на земельные отношения в 2024 году

1. Федеральный закон от 12 июля 2024 № 176‑ФЗ.
   В статье 391 Налогового кодекса РФ уточнён порядок определения налоговой базы по части участка‚ занятой объектом недвижимости‚ не относящемуся к жилищному фонду или инженерной инфраструктуре ЖКХ. Это важно для расчёта земельного налога и налога на имущество.
2. Федеральный закон от 26 декабря 2024 № 487‑ФЗ.
   С 1 марта 2025 года (но уже учитывается в 2024‑й подготовке) закон закрепил обязательство владельцев зданий‚ сооружений‚ помещений и машино-мест приобретать земельный участок в собственность или аренду‚ если у них нет прав на землю‚ согласно Земельному кодексу.

Региональные изменения в Нижегородской области и городе Нижний Новгород

Положения правительства Нижегородской области

• Постановление № 247 от 4 мая 2016 г. (в ред. 2024‑го) уточнило порядок перерасчёта арендной платы и ввело обязательный кадастровый учёт для многоквартирных домов.
• Приказ ДГДИРА Нижегородской области № 07‑01‑06/22 от 30 марта 2018 г. (с изменениями от 23 октября 2023 г.) регулирует процедуры межевания и госкадастрового учёта.
• Приказ Минэкономразвития Нижегородской области от 6 февраля 2024 г.‚ принятый в 2024‑м году‚ вводит новые критерии для земель с особыми условиями использования (исторический центр‚ сельскохозяйственные земли).

Нормативные акты города Нижнего Новгорода

• Постановление администрации города от  № 2456 – объявление аукциона в электронной форме на аренду земельных участков в Автозаводском районе.
• Постановление администрации города от  № 1056 – изменения в порядке предоставления земельных участков в собственность без проведения торгов.
• Правила землепользования и застройки города (утверждены приказом Департамента градостроительной деятельности от  г.) – актуализированы в 2024‑м году с учётом новых классификаторов видов разрешённого использования.

Муниципальные услуги

С 1 апреля 2026 г. в городе действует услуга «Перераспределение земель и (или) земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности». Перечень необходимых документов (заявление‚ кадастровый паспорт‚ договор аренды и т.п.) опубликован на официальном сайте администрации.

Что изменилось для собственников зданий и сооружений?

Если вы владеете зданием‚ помещением или машино-местом‚ но не имеете прав на земельный участок‚ где они находятся‚ то:

1. Обязательно необходимо оформить право собственности или аренды на землю. Исключения допускаются только в случаях‚ когда закон не требует предоставления земельного участка (например‚ земельные участки‚ принадлежащие собственнику в рамках специального режима).
2. Сроки оформления сократились: теперь заявление подаётся в течение 30 дней с момента получения уведомления о необходимости оформления.
3. Для получения земельного участка в собственность в Нижнем Новгороде необходимо пройти электронный аукцион (если участок подлежит аукциону) или воспользоваться процедурой присвоения без торгов (при наличии соответствующего решения администрации).
4. В случае отказа от приобретения земли‚ объект может быть изъят в порядке‚ установленном муниципальными нормативными актами (см; Постановление от  № 25).

Процедура получения/аренды земельного участка в Нижнем Новгороде

Шаги для физических и юридических лиц

• Подготовка документов:
  1. Заявление о предоставлении (аренде) земельного участка.
  2. Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка (если он уже есть) или запрос на проведение межевания.
  4. Согласие органов‚ осуществляющих градостроительный контроль (при необходимости).
• Подача заявления через Личный кабинет «Госуслуги» или в электронную очередь муниципального портала.
• Экспертиза и оценка – проверка соответствия заявленного участка целям использования (жилая‚ нежилая‚ сельскохозяйственная и т.д.).
• Участие в аукционе (если участок выставлен на торги). Участники делают ставки в электронном режиме‚ победитель получает право заключения договора аренды/купли‑продажи.
• Подписание договора – в течение 10 рабочих дней после определения победителя.
• Регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – обязательный этап для получения официального свидетельства о праве собственности или аренды.

Сроки

Налоговые новшества 2024 года

• Земельный налог – теперь в расчёт берётся только часть участка‚ фактически занятая объектом недвижимости‚ не относящимся к жилищному фонду. Пример расчёта:
  1. Площадь участка: 10 000 м²;
  2. Площадь‚ занятая нежилой постройкой: 2 500 м²;
  3. Налоговая ставка (для Нижегородской области) – 0‚15 % от кадастровой стоимости;
  4. Кадастровая стоимость 1 м² = 5 000 ₽ → 2 500 м² × 5 000 ₽ = 12 500 000 ₽;
  5. Налог = 12 500 000 ₽ × 0‚0015 = 18 750 ₽ в год.
• Налог на имущество – повышены коэффициенты для объектов‚ находящихся на арендованных земельных участках‚ если арендная плата превышает 3 % от рыночной стоимости земли.

Практические рекомендации для бизнеса и частных лиц

1. Проверьте наличие прав на землю уже сегодня‚ используя сервисы ЕГРН. Если прав нет – подайте заявление в течение 30 дней‚ иначе рискуете потерять объект.
2. Своевременно обновляйте кадастровый паспорт – без него невозможно корректно рассчитать налог и участвовать в аукционах.
3. Для компаний‚ планирующих расширение‚ участвуйте в муниципальных аукционах заранее‚ изучая календарь торга‚ публикуемый администрацией.
4. Обратитесь к юридическому консультанту‚ специализирующемуся на земельных отношениях‚ чтобы избежать ошибок в оформлении договоров аренды.
5. Следите за изменениями в региональных нормативных актах – в 2024‑м году в Нижегородской области было принято несколько поправок‚ касающихся сельскохозяйственных и исторических земель.
6. При расчёте налогов используйте онлайн‑калькуляторы‚ предоставляемые налоговой службой Нижегородской области‚ с учётом новых правил 176‑ФЗ.

2024 год стал переломным моментом в регулировании земельных отношений как на федеральном‚ так и на региональном уровнях. Ключевые моменты для собственников в Нижнем Новгороде:

• Обязательное оформление прав собственности или аренды на землю под свои здания и сооружения;
• Укороченные сроки подачи заявлений и проведения экспертизы;
• Внедрение электронных аукционов и процедур без торгов‚ что упрощает процесс получения земельных участков;
• Пересмотр налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество‚ требующий более тщательного учёта кадастровой стоимости.

Поддержание актуального реестра прав‚ своевременное участие в аукционах и грамотный налоговый план – залог безопасного и выгодного использования земельных ресурсов в Нижнем Новгороде.

Контактные ссылки (по состоянию на ):

• Официальный сайт администрации города Нижний Новгород – nnov.ru
• Комитет по управлению городским имуществом – раздел «Муниципальные услуги»
• Единый портал государственных услуг – gosuslugi.ru