Что такое «сведения об образуемых земельных участках» и зачем они нужны

Сведения об образуемых земельных участках — это обязательный раздел межевого плана, в котором описываются все новые участки, появившиеся в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела․ Без этих сведений кадастровый инженер не сможет поставить на кадастровый учёт ни один «новый» земельный участок, а Росреестр откажет в регистрации права собственности․

Нормативная база

• Земельный кодекс РФ (ст․ 11․2) – определяет, что исходные участки прекращают существование с момента регистрации прав на все образуемые․
• Приказ Росреестра № П/0592 от (ред․ действует с ) – устанавливает форму и состав межевого плана, включая раздел «Сведения об образуемых земельных участках»․
• Федеральный закон № 218-ФЗ (О государственной регистрации недвижимости) – закрепляет требование подавать межевой план именно в утверждённой форме․

Какие сведения вносятся в раздел межевого плана

Согласно Приказу № П/0592, раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» содержит:

1. Идентификационные признаки
   • Условный номер (до присвоения кадастрового номера)․
   • Категия земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т․д․)․
   • Вид разрешённого использования (ВРИ) по классификатору․
2. Площадь, границы и координаты
   • Площадь с точностью до 1 м²․
   • Описание границ (метод «по кадастровым инженерам» или «по сторонам ориентира»)․
   • Координаты характерных точек в системе СК-2011․
3. Сведения о частях участков
   • Если участок образуется с частями (например, 1/3 и 2/3), указываются доли и номера частей․
   • Для каждой части приводятся собственники или лица, чьи права будут зарегистрированы․
4. Обременения и ограничения
   • Сервитуты, аренда, ипотека, охранные зоны и т․п․
   • Сроки действия ограничений (если есть)․
5. Схема расположения
   • Графический файл (PDF/PNG) с наложением на ПКК)․
   • Обозначения: красный – образуемые участки, синий – исходные, зелёный – проезд/проход к образуемым․

Алгоритм подготовки раздела «Сведения об образуемых земельных участках»

Шаг 1․ Сбор исходных данных

cadastre_data․xlsx → выгрузка из ЕГРН, выписка ЕГРН об исходных участках, копии правоустанавливающих документов, договор о разделе/объединении, проект межевания территории (если участки образуются из государственной/муниципальной собственности)․

Шаг 2․ Полевые работы

• Геодезическая съёмка границ․
• Согласование границ с соседями (акты согласования)․
• Фиксация точек на местности (вехи, мерные знаки)․

Шаг 3; Камеральная обработка

• Расчёт площадей (AutoCAD, ГеоПО)․
• Формирование координатных файлов *․txt в формате XML (Exchange GP)․
• Заполнение таблицы «Сведения об образуемых участках» в акте межевания․

Шаг 4․ Формирование межевого плана в XML

С использованием программ «Кадастровый инженер» или «ТОРГОВЫЙ ДОМ КМ» формируется XML-файл межевого плана, где раздел «ParcelNew» содержит сведения:

<ParcelNew>
 <CadastralBlock>77:01:0004010</CadastralBlock>
 <Area>1200</Area>
 <Category>003001000000</Category>
 <Utilization>
 <ByDoc>Для ведения личного подсобного хозяйства</ByDoc>
 </Utilization>
 <EntitySpatial>․․․</EntitySpatial>
</ParcelNew>

Шаг 5․ Подписание и отправка

• Кадастровый инженер заверяет план ЭЦП․
• Подаётся через МФЦ или электронная подача (Сервисы Росреестра → «Подать документы»)․
• Результат: выписка ЕГРН с новым кадастровым номером․

Частые ошибки и как их избежать

Пример заполнения раздела в свободной форме

Межевой план № 77-02/2026

Раздел 3․ Сведения об образуемых земельных участках
Участок № 1 (условный № 77-01-06/001-2026)
• Категория: Земли населённых пунктов
• Площадь: 1 200 м²
• ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• Координаты (СК-2011):

• X 37․617634, Y 55․755814 (угол 1)
• X 37․618634, Y 55․755814 (угол 2)
• X 37․618634, Y 55․754814 (угол 3)
• X 37․617634, Y 55․754814 (угол 4)

• Обременений не обнаружено․
• Проезд осуществляется через участок № 2 (сервитут № 77-01-06/2026-С)․

Контрольный чек-лист перед подачей в Росреестр

1. ✓ Все образуемые участки описаны в разделе 3․
2. ✓ Площади совпадают с площадями на чертеже (±1 м²)․
3. ✓ Координаты зафиксированы в СК-2011․
4. ✓ При выделе долей указаны все доли и их собственники․
5. ✓ Схема расположения загружена в PDF, масштаб 1:500․
6. ✓ XML-файл валидирован по XSD-схеме Росреестра․
7. ✓ Подпись ЭЦП кадастрового инженера проставлена․

Раздел «Сведения об образуемых земельных участках» — ключевой элемент межевого плана․ Его корректное заполнение гарантирует отсутствие отказов в регистрации и быстрое получение прав на новые участки․ Следуйте нормативам, используйте проверенные программные комплексы и не забывайте согласовывать границы с соседями заранее․