Актуальное здание: редакция от 12 октября 2020 года (вступил в силу 12 января 2021 г.).
Документ: Закон КБР от 30 июля 2004 г. № 22-РЗ «Земельный кодекс Кабардино-Балкарской Республики» (с последующими изменениями).
Нормативное положение и система
Земельное законодательство КБР:
- строится на принципах Земельного кодекса РФ и федерального законодательства в области земельных отношений;
- состоит из Земельного кодекса КБР и иных республиканских законов‚ принятых в соответствии с федеральным правом.
Цели и задачи кодекса
Основной задачей кодекса является регулирование земельных отношений в целях обеспечения рационального использования земель‚ охраны плодородия‚ защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Основные разделы
Раздел I. Общие положения
- Предмет регулирования – земельные участки‚ находящиеся на территории КБР.
- Принципы: охрана земель‚ обеспечение доступности и прозрачности сведений‚ приоритет сохранения плодородия и окружающей среды.
Раздел II. Порядок предоставления земельных участков
- Гражданам: безвозмездно в собственность – в пределах норм‚ установленных законом КБР.
- Юридическим лицам: преимущественно на праве аренды (аукцион‚ конкурсы‚ прямыe договоры).
- Решения принимаются органами местного самоуправления по согласованию с органами исполнительной власти республики.
Раздел III. Государственное регулирование обеспечения плодородия
В соответствии с Законом КБР от № 56-РЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»:
- Министерство сельского хозяйства и продовольствия КБР координирует меры по сохранению и повышению плодородия;
- обязательное проведение почвенных обследований;
- создание и обновление государственного кадастра качества почв;
- система дотаций и компенсаций для аграриев‚ внедряющих мелиорацию‚ органику‚ противоэрозионные мероприятия.
Раздел IV. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
Закон КБР от 30 июля 2004 г. № 23-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
- Аренда: срок до 49 лет; конкурс/аукцион для участков площадью свыше 1 га;
- Покупка: допускается только по решению республиканского органа исполнительной власти; приоритет – жителям КБР‚ сельхозкооперативам.
- Запреты: иностранным гражданам и юридическим лицам‚ в которых доля участия иностранных лиц превышает 50 %‚ запрещено приобретать в собственность земли сельхозназначения.
Оплата за землю
- Земельный налог – установлен Налоговым кодексом РФ‚ ставки определяются органами местного самоуправления.
- Арендная плата – при аренде государственных и муниципальных земель; методика расчёта утверждается Правительством КБР.
- Сельхозпроизводители‚ внедряющие системы органического земледелия‚ получают льготы по налогу и аренде.
Последние изменения 2020 года
- Уточнены полномочия органов местного самоуправления при выделении земель под индивидуальное жилищное строительство.
- Создан единый реестр сведений о земельных участках – данные открыты для онлайн-запросов через портал gosuslugi.kbr.ru.
- Введена обязательная оценка экосистемных услуг земель перед переводом их в иную категорию.
Как воспользоваться правом на бесплатный земельный участок
- Обратиться в администрацию муниципалитета по месту жительства.
- Подать заявление и пакет документов (паспорт‚ кадастровый паспорт при наличии‚ свидетельство о регистрации ИП/КФХ при необходимости).
- Пройти публичные слушания (если участок в границах населённого пункта).
- Заключить договор безвозмездного пользования или получить постановление о предоставлении в собственность.
Ответственность за нарушение земельного законодательства
За самовольное занятие‚ нецелевое использование или порчу земель предусмотрены:
- административные штрафы до 500 000 ₽;
- обязательное восстановление земельного участка за счёт нарушителя;
- в исключительных случаях – уголовная ответственность по ст. 254 УК РФ.
Полезные ссылки и контакты
- Государственный комитет по имуществу и земельным отношениям КБР
- Официальный текст Земельного кодекса КБР (в актуальной редакции)
- «Единый земельный центр» г. Нальчик: +7 (8662) -2-30-41
Внимание! Перед совершением любых сделок с землёй рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию и проверить участок в Едином государственном реестре недвижимости.