Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Почему сведения ЕГРН важны для юридических лиц
При покупке, аренде или залоге недвижимости компания рискует приобрести объект, на который уже наложены обременения: ипотека, арест, сервитут, договор долевого участия и другие. Наличие таких ограничений может:
- затормозить сделку (банк не выдаёт кредит под залог «проблемного» объекта);
- привести к судебным спорам с кредиторами прежнего собственника;
- ограничить возможность распоряжаться имуществом (аренда, продажа, передача в залог).
Чтобы минимизировать риски, юридические лица обязаны получать полную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не позднее даты подписания договора.
Какие права и обременения отображаются в ЕГРН
Выписка ЕГРН содержит два ключевых раздела:
Права собственности и иные вещные права
- Собственность (включая долевую).
- Право хозяйственного ведения и оперативного управления (актуально для государственных/муниципальных предприятий).
- Сервитуты (публичные и частные).
- Эмфитевзис (долгосрочная аренда земли).
- Доверительное управление.
Зарегистрированные обременения
- Ипотека (ипотека банковская, ипотека по договору участия в долевом строительстве).
- Аресты и запреты (судебные, налоговые).
- Залог движимого имущества (если объект передан в залог вместе с землёй).
- Договор аренды сроком > 1 года (с 2022 г. считается обременением).
- Обязательство отчуждения (например, предварительный договор).
- Решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Как юрлицу получить официальную выписку ЕГРН
| Способ заказа | Стоимость госпошлины | Срок | Формат |
|---|---|---|---|
| Росреестр онлайн (rosreestr.gov.ru) | 300–750 руб. | 1–3 раб. дня | PDF, подпись ЭЦП |
| МФЦ | 300–750 руб. | 3–5 раб. дней | Бумага + ЭЦП |
| Коммерческий сервис-агрегатор | 400–1 200 руб. | 15 минут–24 ч. | PDF, API |
Важно: для нотариального удостоверения сделки требуется электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной ЭЦП Росреестра.
Как читать выписку: чек-лист для юриста
- Раздел «Права»: убедитесь, что собственником является именно продавец/арендодатель и запись актуальна на дату выписки.
- Раздел «Обременения»: проверьте наличие ипотеки, арестов, аренды и прочих ограничений.
- Кадастровые ошибки: сопоставьте площадь, адрес, кадастровые номера с данными техпаспорта.
- Обременения с предыдущих собственников: если объект приобретался по ДДУ, убедитесь, что обязательство о снятии обременения исполнено (после регистрации права собственности).
- Сроки: выписка действительна 30 календарных дней с момента формирования.
Что делать, если обнаружены обременения
- Ипотека продавца. Потребуйте документы о погашении кредита и нотариальное обязательство о снятии залога одновременно с переходом права.
- Судебный арест. Отложите сделку до снятия ареста или получите согласие взыскателя (ч. 2 ст. 69 Закона 229-ФЗ).
- Долгосрочная аренда. Проверьте условия договора: право преимущественного выкупа, срок, возможность досрочного расторжения.
- Сервитуты. Оцените, мешают ли они планируемому использованию объекта.
Примеры из практики
Кейс 1. Забытая ипотека по ДДУ
Компания «Альфа» приобрела офисное помещение в новостройке. В выписке не было активных обременений, но при регистрации права выяснилось, что прежний застройщик не снял ранее зарегистрированную ипотеку в пользу банка. Решение: банк дал согласие на снятие обременения после получения акта приёма-передачи.
Кейс 2. Арест за долги арендатора
Земельный участок снят с продажи после обнаружения ареста в пользу ФНС — долги арендатора-«дочки». Аренда была зарегистрирована как обременение в ЕГРН. Покупатель потребовал сначала расторжения договора аренды и снятия ареста.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить выписку по ЕГРН без личного визита в МФЦ?
Да. Достаточно квалифицированной электронной подписи (КЭП) юрлица или доверенности, оформленной через Госуслуги.
Нужна ли новая выписка, если сделка откладывается на 2 месяца?
Да, срок действия выписки — 30 календарных дней. При задержке закрытия сделки закажите актуальную версию.
Кто оплачивает госпошлину — продавец или покупатель?
Определяют стороны в договоре. Обычно платит покупатель.
- Закажите электронную выписку ЕГРН не ранее чем за 5 дней до даты сделки.
- Сверьте данные выписки с договором и техпаспортом.
- Если есть обременения — потребуйте письменные обязательства их снятия.
- Включите в договор условие о возврате задатка/аванса при наличии неизвестных обременений.
- Убедитесь, что в день регистрации права в ЕГРН не появилось новых записей (запросите «свежую» выписку за 2–3 часа до подачи документов в Росреестр).
Помните: любое обременение, не зафиксированное в момент сделки, может «всплыть» позже. Регулярный мониторинг ЕГРН — лучшая страховка для вашей компании.
Статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г. и не является официальной консультацией. При необходимости обратитесь к квалифицированному юристу.