Кадастровая стоимость – официальная оценка рыночной цены земельного участка, фиксируемая в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Она используется при расчёте налогов, сделках с недвижимостью и при оформлении прав собственности.
Почему кадастровая стоимость важна?
- Определяет размер земельного налога.
- Является базой для расчёта компенсаций при изъятии земли.
- Помогает покупателям и продавцам понять реальную стоимость объекта.
- Используется в судебных разбирательствах и при оценке залогового обеспечения.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Калужской области?
Для получения официальных данных необходимо:
- Перейти на сайт Росреестра или воспользоваться публичной кадастровой картой Калужской области.
- Ввести в поле поиска кадастровый номер (например,
40:13:030811:1189) или указать адрес (город, улица, дом). - Нажать кнопку «Показать объект» – откроется окно с официальными сведениями: площадь, назначение, категорию земли, год постройки (если есть) и кадастровую стоимость.
- При необходимости оформить выписку из ЕГРН – её можно получить бесплатно в МФЦ, в филиале Кадастровой палаты или онлайн через личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
Какие данные доступны на публичной кадастровой карте?
На карте показываются:
- Кадастровый номер объекта.
- Точный адрес и географическое расположение.
- Площадь участка (в сотках и квадратных метрах).
- Назначение (ИЖС, сельхозназначение, подземные помещения и т.д.).
- Категория земель (аграрные, подземные, населённые пункты).
- Разрешённое использование и ограничения.
- Год постановки на кадастровый учёт и, если проведено, дата межевания.
- Текущая кадастровая стоимость (в рублях).
Общая динамика цен в 2025‑2026 годах
Согласно аналитическим материалам и официальным отчётам ФГК (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в Калужской области в 2024‑2026 гг. наблюдается рост кадастровой стоимости почти у 1,7 млн объектов недвижимости. Причины роста:
- Пересмотр методики оценки (введены новые коэффициенты регионального спроса).
- Увеличение спроса на земельные участки под ИЖС и коммерческое строительство.
- Проведение массового межевания, что повышает точность учёта.
Типичные цены по категориям земель
Ниже представлена усреднённая информация о стоимости одной сотки в разных частях области (данные 2025‑2026 гг.). Цены указаны в рублях и могут варьировать в зависимости от конкретного местоположения, инфраструктуры и наличия ограничений.
| Категория земли | Средняя стоимость за 1 сотку | Пример реального участка (кадастровый номер) | Кадастровая стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|
| ИЖС (жилые дома, дачные поселки) | от 40 000 до 120 000 | 40:13:030811:1189 (Калуга, ул. Мира, дом 4/1) | 78 983,44 |
| Сельскохозяйственное назначение (поле, пашня) | от 10 000 до 30 000 | 40:21:000000:83 (владельца 465,9 Га) | 17 000 за 1 Га (≈170 руб/сотка) |
| Подземные территории (потенциально под коммерцию) | от 80 000 до 150 000 | — (примеров в открытых источниках нет) | — |
| Участки в черте города (центр Калуги) | от 90 000 до 150 000 | — (примеров в открытых источниках нет) | — |
Конкретные примеры из открытых источников (2025‑2026)
- Калуга, площадь Мира, дом 4/1 – кадастровый номер
40:13:030811:1189. Кадастровая стоимость: 78 983,44 ₽. Площадь участка – 1 сотка (примерно 100 м²). - Участок в поселке Волконское, № 107 – стоимость около 899 000 ₽ за сотку (высокий показатель из‑за близости к транспортной инфраструктуре).
- Сельскохозяйственная земля в совхозе Боровский, д. Николаевка – цена 1 404 750 ₽ за весь участок (примерно 10 соток, т.е. ~140 000 ₽/сотка).
Как правильно интерпретировать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость – не рыночная цена; Это оценка, проведённая государственными специалистами, и она может отличаться от реальной цены, по которой участок продаётся. При покупке стоит учитывать:
- Расположение и инфраструктуру (транспорт, школы, медицина).
- Наличие ограничений (запреты на застройку, охранные зоны).
- Текущий спрос на земельные участки в данном районе.
- Потенциальные затраты на подключение коммуникаций (электричество, водопровод, газ).
Пошаговая инструкция: как получить официальную выписку о кадастровой стоимости
Если вам нужен документ, подтверждающий стоимость, выполните следующие действия:
- Зарегистрируйтесь в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
- Выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер интересующего участка.
- Укажите тип выписки – «о кадастровой стоимости».
- Оплатите государственную пошлину (если выписка платная) и дождитесь готовности документа.
- Получите выписку в электронном виде (PDF) или закажите её печатный вариант в МФЦ;
Где ещё можно уточнить информацию?
- Отделы Кадастровой палаты в Калужской области (контактные телефоны и адреса доступны на официальном сайте).
- Многофункциональные центры (МФЦ) – быстрый способ оформить запрос без посещения палаты.
- Служба поддержки ГАРАНТ – предоставляет официальные выписки и подтверждающие документы.
- Публичные сервисы «Кадастровая карта Калужской области» (2025‑2026 годы) – интерактивный просмотр границ и стоимости.
Кадастровая стоимость земли в Калужской области в 2025‑2026 годах варьируется от 10 000 ₽ за сотку на сельскохозяйственных участках до 150 000 ₽ на земельных участках в черте города и под коммерческое использование. Средние цены по ИЖС находятся в диапазоне 40 000‑120 000 ₽ за сотку, однако отдельные участки могут иметь стоимость выше 200 000 ₽ за сотку, если они находятся вблизи транспортных узлов или имеют развитую инфраструктуру.
Для точного определения стоимости конкретного участка необходимо воспользоваться официальными ресурсами Росреестра, запросить выписку из ЕГРН и, при необходимости, провести независимую рыночную оценку.
Дата публикации: . Информация актуальна на 2025‑2026 годы и может изменяться в зависимости от пересмотра кадастровой стоимости государственными органами.