Государственная квартира — это жильё, которое находится в федеральной, региональной или муниципальной собственности и предоставляется гражданам по договору социального найма. Даже если вы не являетесь её собственником, кадастровая стоимость такой квартиры всё равно фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и может понадобиться при:
- расселении аварийного фонда;
- приватизации;
- предоставлении субсидий на оплату ЖКУ;
- расчёта компенсаций при выселении.
В 2026 году узнать кадастровую стоимость государственной квартиры можно бесплатно и онлайн — достаточно знать хотя бы адрес или кадастровый номер объекта.
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта, проведённая государством с помощью массовой кадастровой оценки. Она учитывает:
- площадь квартиры;
- этаж и год постройки дома;
- расположение (микрорайон, удалённость от метро);
- средние цены на рынке недвижимости по итогам 2025 года.
Рыночная стоимость может быть выше или ниже кадастровой: она формируется «на пересечении» спроса и предложения конкретной квартиры и не используется для налогов.
Где взять кадастровый номер государственной квартиры
Если кадастровый номер вам неизвестен, его можно найти через:
- Публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru, введите адрес дома и выберите нужную квартиру.
- Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Справка о кадастровой стоимости».
- Личный кабинет на сайте Росреестра через авторизацию по Госуслугам.
Формат кадастрового номера: 77:01:0004010:12345 (пример для Москвы).
4 быстрых способа узнать кадастровую стоимость онлайн в 2026 году
Способ 1. Официальный портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Откройте сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФГКО)».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Скачайте PDF-файл с актуальной стоимостью на .
Способ 2. ЕГРН.Реестр (срочные выписки)
- Сайт: egrnreestr.ru.
- Выберите «Кадастровая стоимость» → введите адрес или номер.
- Через 3–5 минут получите электронную выписку с QR-кодом.
Способ 3. Госуслуги (без регистрации через ЕСИА)
- gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Справки из ЕГРН».
- Выберите «О кадастровой стоимости».
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (для бумажной формы) или получите бесплатный PDF.
Способ 4. МФЦ или Росреестр офлайн
- Возьмите паспорт и договор социального найма.
- Заполните заявление формы № Р-09.
- Через 5 рабочих дней получите бумажную справку.
Пример расчёта налога на государственную квартиру
Если после приватизации кадастровая стоимость квартиры составила 6 000 000 ₽, то имущественный налог за 2026 год рассчитается по формуле:
Налог = 6 000 000 × 0,1 % = 6 000 ₽
Примечание: муниципалитеты могут устанавливать понижающие коэффициенты или вычеты 20 м².
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость государственной квартиры завышена более чем на 30 %, можно:
- подать заявление в Комиссию при Росреестре (срок рассмотрения 30 дней);
- обратиться в суд с отчётом независимого оценщика (стоимость экспертизы от 5 000 ₽).
Чек-лист: что нужно для получения сведений
- Адрес квартиры (улица, дом, корпус, номер квартиры).
- Кадастровый номер (если есть).
- Паспорт гражданина РФ.
- Доступ к интернету или ближайшее отделение МФЦ.
В 2026 году узнать кадастровую стоимость государственной квартиры можно за 3–5 минут онлайн через Росреестр, ЕГРН.Реестр или Госуслуги. Данные обновлены по состоянию на и учитывают рост цен на рынке недвижимости в 2025 году. Если сумма кажется несправедливой — оспорьте её, чтобы снизить будущие налоги или получить большую компенсацию при выселении.