Обновлено 20 апреля 2026 г. в 01:47 по московскому времени

Содержание

1. Зачем нужны сведения о недвижимости?
2. Правовые основания получения данных
3. Где искать информацию
4. Пошаговая инструкция: выписка из ЕГРН через Росреестр
5. Как получить выписку через МФЦ
6. Онлайн-сервисы 2026: доступ к ЕГРН
7. Ограничения с весны 2023 года
8. Сколько стоит официальная выписка
9. Что делать при ошибке в данных
10. Частые вопросы

Зачем нужны сведения о недвижимости на физическое лицо?

Сведения о недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН), это официальный документ, подтверждающий:

• право собственности на квартиру, дом или земельный участок;
• обременения (ипотека, арест, сервитут);
• технические характеристики объекта (площадь, этаж, год постройки);
• переходы прав (кто и когда был собственником).

Правовые основания получения данных

Доступ к сведениям регулируется:

• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказом Минэкономразвития № 291/пр от (обновлённые форматы выписки 2025–2026);
• Распоряжением Правительства РФ № 3024-р от (новые тарифы 2026).

Где искать информацию о недвижимости физлица

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единственный официальный источник, в котором содержатся:

• кадастровый номер;
• полные правоустанавливающие документы;
• обременения и ограничения.

Кадастровая палата или Росреестр

Филиалы работают по всей России. Адрес ближайшего офиса можно найти на rosreestr.gov.ru.

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)

Преимущество МФЦ — приём документов без предварительной записи в большинстве регионов 2026 года.

Онлайн-сервисы

• Госуслуги — только авторизованные пользователи;
• rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request, официальный портал;
• Госуслуги.Недвижимость — мобильное приложение 2026 (iOS/Android).

Пошаговая инструкция: выписка из ЕГРН через Росреестр

Шаг 1. Подготовьте данные

• ФИО владельца в точности как в паспорте;
• кадастровый номер или адрес объекта;
• сНИЛС или ИНН (для проверки личности онлайн).

Шаг 2. Выберите тип выписки

1. Сокращённая — сведения о собственнике и правах (стоимость 250 ₽ в 2026).
2. Полная — добавлены обременения, планы БТИ, история переходов (400 ₽).
3. Кадастровая справка, только технические характеристики (150 ₽).

Шаг 3. Подайте заявление

Онлайн:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Услуги» → «Выписка из ЕГРН».
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
3. Заполните форму, загрузите скан паспорта.
4. Оплатите онлайн (карта, СБП, кошелёк).

Офлайн:

1. Распечатайте форму Росреестра № ЕГРН-1.
2. Приходите в Росреестр или МФЦ с паспортом.
3. Получите талон электронной очереди.

Шаг 4. Получите результат

• Онлайн: PDF пришлёт на e-mail через 1–3 рабочих дня.
• Офлайн: бумажную выписку выдадут через 5 рабочих дней.

Как получить выписку через МФЦ «Мои документы»

Алгоритм 2026 года:

1. Запишитесь через госуслуги.рф или приходите без записи (функция «живая очередь» доступна в 78 регионах).
2. Возьмите талон «Выписка из ЕГРН».
3. Оплатите госпошлину в терминале МФЦ.
4. Через 5 дней получите готовую выписку на руки или в личном кабинете на Госуслугах.

Онлайн-сервисы 2026: доступ к ЕГРН без визита в офис

Ограничения с весны 2023 года

С 15 марта 2023 г. вступил в силу приказ Росреестра № П/0156-23:

• Персональные данные собственников засекречены для третьих лиц. Теперь без согласия собственника можно получить только:
  • кадастровый номер;
  • площадь и адрес;
  • вид разрешённого использования.
• Исключения:
  • судебные приставы;
  • нотариусы;
  • банки при ипотеке;
  • сам владелец или его представитель по нотариальной доверенности.

Сколько стоит официальная выписка в 2026 году

• Электронная — 250–400 ₽ (зависит от типа).
• Бумажная — + 100 ₽ за печать и доставку.
• Срочная (в течение 1 часа) — + 50 % к тарифу (услуга доступна в 19 регионах).

Что делать при ошибке в данных ЕГРН

1. Зафиксируйте ошибку: скачайте актуальную выписку и сравните с правоустанавливающими документами.
2. Подайте заявление на внесение изменений:
   • в личном кабинете на Госуслугах;
   • через МФЦ (форма № ЕГРН-3).
3. Приложите документы: копию правоустанавливающего документа (ДКП, свидетельство о праве собственности).
4. Срок исправления — 7–15 рабочих дней.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли узнать собственника по адресу без его согласия?

Ответ: С 2023 года — нет. Доступны только технические характеристики. Полные данные доступны самому собственнику или по нотариальной доверенности.

Вопрос: Как получить выписку на умершего родственника?

Ответ: Необходимо предоставить:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке);
• свой паспорт.

Вопрос: Есть ли скидки для пенсионеров?

Ответ: Да, с 1 января 2026 г. пенсионеры и инвалиды получают 30 % скидку при заказе через Госуслуги (необходимо подтвердить льготный статус).