Краткий вывод: платить ли налог при получении квартиры в наследство?

Нет‚ при вступлении в наследство по закону в 2026 году налог на полученную недвижимость не платится. Это касается как квартир‚ так и домов‚ земельных участков‚ гаражей и других объектов недвижимости. Даже если наследником является третье лицо‚ а не близкий родственник‚ налог на получение имущества отсутствует.

Почему нет налога на наследство в 2026 году?

Действующее российское законодательство (гл. 32 НК РФ‚ п. 18 ст. 217 НК РФ) прямо указывает:

• Получение имущества по наследству не считается доходом физического лица.
• Отсутствует лимит по стоимости недвижимости‚ выше которого налог начислялся бы.
• Правило распространяется как на наследование по закону‚ так и по завещанию.

Какие именно налоги можно не платить при вступлении в наследство

Какие платежи всё-таки нужно произвести

Государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

• 0‚3 % от кадастровой (или инвентарной) стоимости недвижимости для детей‚ супругов‚ родителей‚ полнородных и неполнородных братьев/сестёр‚ но не более 100 000 ₽.
• 0‚6 % для всех остальных наследников‚ но не более 1 000 000 ₽.

Нотариальные расходы

• Оплата услуг нотариуса за оформление (зависит от региона).
• Услуги оценщика‚ технической инвентаризации и выписка из ЕГРН.

На что обратить внимание после вступления в наследство

Налог на имущество

С момента регистрации права собственности наследник становится плательщиком:

• Имущественного налога (ставка до 0‚3 % для квартир и до 2 % для элитных объектов).
• Земельного налога (от 0‚3 % до 1‚5 % в зависимости от категории земли).
• Транспортного налога‚ если в наследство переходит автомобиль.

Налог при продаже унаследованной недвижимости

Если наследник решит продать квартиру раньше‚ чем через 3 года после регистрации права‚ ему придётся заплатить НДФЛ:

• 13 % для резидентов (в 2026 году ставка остаётся прежней).
• 15 % для доходов свыше 5 млн ₽ в год (прогрессивная шкала).

Пример: Квартира продана за 2 500 000 ₽‚ приобретена по наследству менее 3 лет назад. Налог составит (2 500 000 ₽ – 1 000 000 ₽ вычет) × 13 % = 195 000 ₽.

Пошаговый алгоритм оформления наследства

1. Подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. Собрать документы: свидетельство о смерти‚ правоустанавливающие документы на недвижимость‚ свидетельства о рождении/браке и т.д.
3. Оплатить госпошлину и нотариальные услуги.
4. Получить свидетельство о праве на наследство.
5. Зарегистрировать право в Росреестре и стать полноправным собственником.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить налог‚ если наследодатель был нерезидентом?

Нет‚ для наследника это несущественно: налог на сам факт получения недвижимости не взимается независимо от статуса наследодателя.

Какой срок владения считается для продажи без налога?

3 года с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Даже если наследник владел квартирой фактически 10 лет‚ но зарегистрировал право только в 2023 г.‚ отсчёт начнётся с 2023 г.

Можно ли уменьшить налог при продаже?

• Использовать имущественный вычет 1 000 000 ₽.
• Подтвердить расходы на приобретение (если наследник приобретал долю у других наследников).

Полезные ссылки

• Налоговый кодекс РФ‚ ст. 217
• Официальный сайт Росреестра
• Федеральная нотариальная палата

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.