Краткий анонс. Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Кадастровая оценка» (далее — ГБУ КО РО) завершило приём замечаний к проекту отчёта о государственной кадастровой оценке (ГКО). Работа проводилась в рамках федерального Постановления № 765 и приказа Минэкономразвития РФ № 685. Финальный отчёт будет вынесен на общественное обсуждение до 26 апреля 2026 года, после чего кадастровые инженеры приступят к корректировке базы Росреестра.
Почему важна кадастровая оценка в 2026 году
Кадастровая стоимость земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости напрямую влияет на:
- размер налога на имущество физических лиц и организаций;
- арендную ставку государственных и муниципальных земель;
- величину компенсаций при изъятии объектов для госнужд;
- стоимость имущества, передаваемого в залог по ипотеке.
Недооценка ведёт к потерям бюджета, переоценка — к росту социальной напряжённости. Поэтому ГБУ КО РО применяет метод массовой оценки с использованием ГИС и искусственного интеллекта.
Как формируется новая кадастровая стоимость
Подготовительный этап (январь — март 2026)
- Обновление картографической основы (ПКК, Госземкадастр).
- Загрузка рыночных сделок из ЕГРН и рекламных площадок (Циан, Авито).
- Формирование выборки контрольных точек (не менее 5 % объектов).
Расчёты (март — апрель 2026)
Методы:
- Сравнительный подход — аналоговые продажи за 2023-2025 гг.
- Доходный подход — дисконтированный денежный поток для коммерции.
- Затратный подход — восстановительная стоимость минус износ для объектов капстроительства.
Общественное обсуждение (19 — 26 апреля 2026)
Граждане и организации могут:
- ознакомиться с проектом отчёта на сайте gko.rostov-gov.ru;
- подать замечания через личный кабинет на портале «Госуслуги» или лично в МФЦ;
- участвовать в публичных слушаниях 24 апреля в 14:00 (ул. Социалистическая, д. 112).
Как подать замечание: покроковая инструкция
- Подготовьте пакет документов:
- копия правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка);
- отчёт независимого оценщика (при наличии);
- выписка из ЕГРН о рыночных сделках-аналогах (не более 3 лет).
- Заполните форму замечания: вид объекта, кадастровый номер, предлагаемая стоимость, обоснование.
- Отправьте:
- онлайн через сервис lk.gko.rostov-gov.ru;
- или в бумажном виде по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 192, офис 503.
Срок рассмотрения: не позднее 30 календарных дней со дня окончания приёма замечаний.
Ключевые изменения 2026 года по сравнению с предыдущим циклом
| Параметр | 2023 год | 2026 год (проект) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Количество объектов в базе | 1,8 млн | 2,05 млн | +14 % |
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² жилья, руб. | 63 400 | 71 200 | +12,3 % |
| Вовлечённость ИИ-моделей | 30 % | 75 % | +45 п.п. |
| Количество поданных замечаний (итог 2023) | 11 400 | ожидается 15 000+ | +31 % |
Контакты и горячая линия
Телефон: 8 (863) -40-22-33 — единая справочная ГБУ КО РО (пн-пт 8:00–18:00).
E-mail: info@gko.rostov-gov.ru
Telegram-канал: @gko_ro — ежедневные новости, разъяснения, ответы на вопросы.
ГБУ «Кадастровая оценка Ростовской области» завершает первый этап масштабного обновления кадастровой базы. Результаты напрямую повлияют на налоговую нагрузку более чем на 1,5 млн собственников. Не упустите возможность внести свои замечания до 26 апреля 2026 года и тем самым защитить свои права на справедливую оценку имущества.