Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная оценка стоимости земельного участка, квартиры, дома или нежилого помещения, которая используется в качестве базы для расчёта земельного налога, налога на имущество и при проведении сделок с недвижимостью. Узнать её можно не только по кадастровому номеру, но и по обычному адресу объекта. Ниже – подробный справочник, как получить такие сведения в 2026 году.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

• Официальный показатель – фиксируеться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) Росреестра.
• Налоговая база – используется для расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц.
• База для сделок – в некоторых регионах КС применяется при оценке стоимости залога, при расчёте компенсаций и т.п.
• Контрольные показатели – позволяют сравнить рыночную цену с официальной оценкой и выявить возможные ошибки.

Где искать сведения о кадастровой стоимости?

Существует несколько официальных каналов, где можно получить информацию бесплатно или за небольшую плату:

1. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – онлайн‑запрос выписки из ЕГРН.
2. Сайт регионального БТИ – в каждом субъекте РФ есть свой сервис (например, btimoscow.ru);
3. Многофункциональные центры (МФЦ) – получение бумажной выписки.
4. Официальный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» – доступен по адресу rosreestr.gov.ru;
5. Третий‑сторонние онлайн‑сервисы (WhoIs, WhoIs.Tam.pro, reestrgos.ru) – обычно используют открытые данные Росреестра и предоставляют удобный поиск по адресу.

Пошаговый план получения кадастровой стоимости по адресу

3.1 Через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru (используйте ЕПГУ/ЕСИА).
2. В разделе «Услуги» выберите «Получить выписку из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость недвижимости».
3. Укажите полный адрес объекта (регион, район, улица, дом, квартира).
4. Система автоматически найдёт кадастровый номер и отобразит текущую КС.
5. Скачайте электронный документ (PDF) с ЭЦП или распечатайте бумажную версию в МФЦ.

3.2 Через сервис онлайн‑поиска «Росреестр»

1. Перейдите на страницу https://rosreestr.gov.ru/site/online-services.
2. Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости» → «Расширенный поиск по адресу».
3. Заполните поля: субъект РФ, район, улица, номер дома, тип объекта (квартира, дом, участок).
4. Нажмите «Найти». В результатах будет указан кадастровый номер и текущая кадастровая стоимость.
5. Для получения официального подтверждения нажмите «Сформировать выписку» – документ будет отправлен в ваш личный кабинет с возможностью загрузки.

3;3 Через региональное БТИ

• Найдите сайт БТИ вашего региона (например, btimoscow.ru для Москвы).
• Раздел «Электронные услуги» → «Кадастровая стоимость по адресу».
• Вводите адрес, получаете кадастровый номер и стоимость.
• При необходимости оформляете выписку в электронном виде (обычно бесплатно).

Как проверить правильность полученных данных?

• Сравните сведения из трёх независимых источников (Госуслуги, Росреестр, региональное БТИ).
• Проверьте дату последней оценки – в выписке указана дата, когда была проведена оценка.
• Убедитесь, что в адресе нет ошибок (прописные/строчные буквы не важны, но номер дома и квартиры должны совпадать).

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что стоимость завышена (или занижена), действуйте в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастровой стоимости».

1. Подготовьте пакет документов:
   • Копия выписки из ЕГРН с указанием КС.
   • Документы, подтверждающие реальное состояние объекта (планы, фотографии, заключения независимых оценщиков).
   • Квитанция об уплате госпошлины (если подаёте в суд).
2. Досудебный порядок – подайте заявление в территориальный орган Росреестра (обычно через МФЦ или онлайн‑портал); Ответ обязателен в течение 30 дней.
3. Судебный порядок – если досудебный запрос отклонён, подайте иск в суд по месту нахождения недвижимости.
4. После пересмотра будет вынесено новое решение, которое отразится в реестре и в следующей выписке.

Онлайн‑калькуляторы и быстрые сервисы (2026 год)

Для быстрой проверки можно воспользоваться бесплатными калькуляторами, которые берут данные из открытого реестра ГКН:

• КтоТам.про – вводите кадастровый номер или точный адрес, получаете КС и ссылку на официальную выписку.
• Reestrgos.ru – удобный поиск по адресу, возможность выгрузки PDF‑выписки.
• Электронный сервис «Срочные выписки ЕГРН» – мгновенный вывод стоимости с возможностью подписания ЭЦП.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость полностью бесплатно?

Да. Через портал Госуслуг и сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра предоставляются бесплатные выписки в электронном виде. Платные услуги обычно связаны с ускоренной доставкой бумажных документов.

Вопрос: Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Оценка проводится раз в 5 лет, но в случае значительных изменений (перепланировка, изменение назначения земли) стоимость может быть пересчитана досрочно. Последнее обновление для Москвы – 2025 год.

Вопрос: Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?

КС отражает «стоимость при текущем использовании» с учётом нормативов, а рыночная цена – реальную стоимость, определяемую спросом и предложением. КС обычно ниже рыночной, но может быть выше в случае переоценки.

Вопрос: Нужно ли платить налог, если кадастровая стоимость увеличилась?

Да. Налоговая база рассчитывается от КС, поэтому рост стоимости приводит к увеличению земельного налога и налога на имущество. В 2026 году в Москве наблюдался рост средней КС жилой недвижимости на 12 %.

Получение сведений о кадастровой стоимости по адресу – простая и полностью бесплатная процедура, если пользоваться официальными сервисами: Госуслуги, портал Росреестра и региональные БТИ. Главное – иметь точный адрес и, при необходимости, кадастровый номер, который система определит автоматически. При обнаружении ошибок у владельца есть чётко прописанные возможности их оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своего имущества, особенно перед подачей налоговой декларации или при планировании продажи – это поможет избежать неприятных сюрпризов и своевременно подготовить необходимые документы.

Дата актуализации: 18 апреля 2026 года.