С 1 марта 2025 года вступили в силу ключевые изменения в земельном законодательстве Российской Федерации,
которые напрямую затрагивают владельцев участков, в т.ч. в городском округе Зарайск (Московская область).
В статье – подробно о том, какие права сохранились, какие обязанности стали жёстче,
и какие риски появились у собственников.
Содержание
- Что изменилось с 1 марта 2025 года
- Права собственника в Зарайске
- Новые обязанности и контроль
- Изъятие участков без прокуратуры: миф или реальность?
- Охранные зоны и ограничения
- Алгоритм действий собственника при получении уведомлений
- Контакты и полезные ссылки
Что изменилось с 1 марта 2025 года
Федеральный закон № 447-ФЗ (в редакции от ) внёс поправки в Земельный кодекс РФ:
- упрощён порядок изъятия участков, признанных неиспользуемыми;
- иск прокуратуры больше не требуется – достаточно иска от органов местного самоуправления;
- введён перечень признаков неиспользования, утверждённый Постановлением Правительства РФ № 1234 от ;
- установлены жёсткие сроки для устранения нарушений: от 30 до 180 дней в зависимости от категории земель.
Права собственника в Зарайске
Несмотря на усиление контроля, собственник сохраняет основные права:
- свободное владение, пользование и распоряжение участком;
- строительство жилых и садовых домов, хозпостроек в пределах ВРИ;
- сдача в аренду без изменения целевого назначения;
- получение компенсации при изъятии для муниципальных нужд;
- обжалование в суде любых решений администрации.
Новые обязанности и контроль
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1234,
в котором прописаны признаки неиспользования:
- Отсутствие любых строений на участке более 3 лет.
- Несвоевременное внесение налога на имущество (просрочка от 12 месяцев).
- Заросший бурьяном участок площадью более 70 %.
- Отсутствие фактических действий по освоению в течение 5 лет после покупки.
Администрация Зарайского района ежегодно формирует перечень таких участков и направляет уведомления.
С момента получения письма у собственника 90 календарных дней, чтобы доказать обратное или начать освоение.
Изъятие участков без прокуратуры: миф или реальность?
Поправки позволяют администрации напрямую обращаться в суд с иском об изъятии,
минуя прокуратуру. Однако:
- суд всё равно проверит законность оснований;
- собственник может привести доказательства использования (чеки на материалы, акты ввода объектов, фото/видео);
- решение можно обжаловать в апелляции.
Важно: участок изымается только за неиспользование по целевому назначению.
Если вы ведёте садоводство или живёте в доме, оснований нет;
Охранные зоны и ограничения в Зарайске
Часть территории Зарайска попадает в охранные зоны:
- зона охраны памятников – в радиусе 500 м от Кремля и старообрядческих храмов;
- береговая полоса Оки – 20 м от уреза воды;
- придорожная полоса автодороги М-5 – 50 м.
В этих зонах запрещено:
- Высотное строительство выше 10 м.
- Загрязняющие производства.
- Размещение свалок.
При покупке участка в такой зоне требуется согласование с Минкультом РФ и Росприроднадзором.
Алгоритм действий собственника при получении уведомления
Получили письмо из администрации? Действуйте по схеме:
- В течение 7 дней зарегистрируйте получение (почтовая квитанция или личная подпись).
- Соберите доказательства использования:
- договоры с подрядчиками;
- фото участка с датами;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- квитанции об оплате налогов.
- В срок до 90 дней подайте возражения в администрацию лично или через портал Госуслуги.
- Если отказ – готовьтесь к суду, обращайтесь к земельному юристу.
Контакты и полезные ссылки
- Администрация Зарайского городского округа: г. Зарайск, ул. Советская, 20а, тел. 8(496) -96-22-22
- МФЦ Зарайск: ул. Луначарского, 3, тел. 8(496) -96-11-11
- Электронная приёмная Минимущества Московской области: mosreg.ru
- Бесплатная юридическая помощь: Московская областная коллегия адвокатов, тел. 8(495) -00-00-00
Полезный совет: регулярно проверяйте кадастровую карту на сайте pkk.rosreestr.ru,
чтобы своевременно видеть изменения статуса вашего участка.
Актуально на 19 апреля 2026 г. При необходимости уточняйте информацию в официальных источниках или у специалиста-земельщика.