Владельцы квартир в новостройках ежегодно получают уведомления из ФНС о том, что им необходимо уплатить налог на имущество физических лиц. Как рассчитывается сумма, какие ставки и льготы действуют в 2026 году, когда и где платить — разбираемся по порядку.

Какой именно налог платят владельцы новостроек

После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в Росреестре квартира становится объектом налогообложения:

• налог на имущество физических лиц (часть 2 НК РФ);
• если квартира сдаётся в аренду, сверху может начисляться НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов >2,4 млн руб.);
• при продаже до минимального срока владения — НДФЛ 13 %/15 % с прибыли.

Формула расчёта налога на имущество

Сумма налога = (Кадастровая стоимость − Налоговый вычет) × Доля собственности × Ставка × Коэффициент владения

2.1 Кадастровая стоимость

Определяется региональной службой кадастра и обычно приближена к рыночной. Узнать точную цифру можно:

• на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация»;
• в личном кабинете ФНС → «Моё имущество»;
• через мобильное приложение Госуслуги → «Кадастровый паспорт».

2.2 Налоговый вычет

Для квартиры в новостройке вычет составляет 20 м² от общей площади (в регионах может быть больше).

Пример: квартира 54 м² → 54 − 20 = 34 м² подлежат налогообложению.

2.3 Ставка 2026 года

2.4 Коэффициент владения

Если собственность оформлена не с начала года, используется коэффициент:
мес. владения / 12.

Пошаговый расчёт примера

Дано:

• Кадастровая стоимость 4 800 000 руб.
• Площадь 54 м² → вычет 20 м² → 34 м² налогооблагаемый
• Доля 100 %
• Ставка 0,1 %
• Владение полный год

Шаг 1: Налогооблагаемая база = 4 800 000 руб. × 34/54 ≈ 3 022 222 руб.
Шаг 2: Сумма налога = 3 022 222 × 0,1 % = 3 022 руб.

Льготы и освобождения

Существует федеральный перечень льготников:

• Пенсионеры по старости.
• Инвалиды I и II групп.
• Ветераны ВОВ и боевых действий.
• Многодетные семьи (в большинстве регионов льгота 50 %).

Льгота предоставляется на один объект каждого типа. Например, если у пенсионера есть квартира и гараж, он освобождается от налога и на квартиру, и на гараж. Если две квартиры — льгота только на одну из них.

Когда и где оплачивать

• ФНС формирует уведомления до 1 октября текущего года.
• Оплатить нужно до 1 декабря того же года.
• За 2025 год платим до .

Способы оплаты:

1. Госуслуги → «Оплата налогов».
2. Сбербанк-Онлайн → «Штрафы и налоги» → по ИНН.
3. Личный кабинет ФНС → «Сформировать квитанцию».
4. Почта России или отделения банка по бумажному извещению.

Особенности новостроек

Дом только сдан и зарегистрирован в 2026:
Если право собственности зарегистрировано, скажем, 15 июля 2026, налог за 2026 начислится с июля, а в 2027 году придёт уведомление за 10 месяцев владения.

Долевое участие (ДДУ):
Пока квартира числится за застройщиком, налог платит он. После подписания Акта приёма-передачи и регистрации права, обязанность переходит к дольщику.

Налоговый вычет при покупке новостройки

Можно вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.) и до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб. за ипотечные проценты). Право возникает в год регистрации права собственности и действует всю жизнь, пока не исчерпается лимит.

Частые вопросы

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Запросите переоценку через комиссию Росреестра или суд. Успешное снижение уменьшит налог.

Не пришло уведомление — платить не нужно?

Налог всё равно начисляется. Проверьте ЛК ФНС и, при необходимости, подайте заявление об отсутствии извещения.

Можно ли оплатить в рассрочку?

Только через индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) или при заключении соглашения о реструктуризации, но это возможно при наличии задолженности.

Краткий чек-лист владельца новостройки

• Получил уведомление до 1 октября.
• Проверил кадастровую стоимость и право на льготу.
• Рассчитал сумму по формуле.
• Оплатил до 1 декабря любым удобным способом.
• Подал на налоговый вычет, если квартира куплена впервые.

Своевременная оплата налога защитит от штрафов 20 % от суммы долга + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Если остались вопросы, обращайтесь в ФНС (контакт-центр ###-###-####) или через сервис «Обратиться в ФНС России» в ЛК.