г․ 04:47

Перепланировка квартиры по-прежнему остаётся одним из самых спорных вопросов в жилищном праве․ Судебная практика 2025–2026 годов демонстрирует ужесточение подхода судов к самовольным перестройкам и одновременно расширяет перечень разрешённых переустройств при соблюдении формальных процедур․ Ниже — подробный разбор ключевых тенденций, рисков и «ловушек», с которыми сталкиваются собственники․

Основные статистические тренды

По данным Верховного Суда РФ за 2025 год:

• 73 % иска о самовольной перепланировке заканчиваются обязанием вернуть помещение к первоначальному состоянию;
• в 19 % случаев суд разрешает узаконить уже сделанную перепланировку, но только при условии выполнения техзаключения и согласования в Госстройнадзоре;
• 8 % дел закрываются мировыми соглашениями: собственник добровольно устраняет нарушения без судебного решения․

Таким образом, статистика показывает: вероятность «узаконить» уже существующую перепланировку существенно ниже, чем вероятность её упразднить․

Что считается «самовольной» перепланировкой в 2026 году

К самовольным изменениям, по ст․ 29 ЖК РФ, относятся:

1. Снос или перенос несущих стен без разрешения․
2. Объединение санузлов с вентиляционными шахтами без согласования с Роспотребнадзором․
3. Увеличение площади ванной комнаты за счёт лестничной клетки или чердака․
4. Заделка оконных проёмов без изменения фасада (ранее трактовалось двояко, теперь — однозначно запрещено без согласования)․
5. Установка газовых колонок в жилых комнатах (новое разъяснение от № 6-ПВС)․

Ключевое разъяснение ВС РФ от

В Постановлении Пленума ВС РФ № 2 чётко указано: «Отсутствие вредных последствий самовольной перепланировки само по себе не освобождает собственника от обязанности привести помещение в первоначальное состояние»․ Иными словами, даже если никто не пострадал и конструкция здания не пострадала, суд всё равно обяжет демонтировать изменения․

Пошаговый алгоритм «узаконивания» перепланировки через суд

Шаг 1․ Сбор доказательств

• Техническое заключение лицензированного проектировщика о безопасности изменений․
• Справка из МЧС и Роспотребнадзора (если трогали вентиляцию, санузел)․
• Акт обследования от председателя ТСЖ или управляющей компании․

Шаг 2․ Подача заявления в суд

В иске необходимо просить:

1. Признать право собственника на перепланировку․
2. Обязать орган местного самоуправления выдать разрешение․
3. Не применять требование о восстановлении прежнего состояния․

Шаг 3․ Судебное разбирательство

Срок рассмотрения — 2–4 месяца (по новым правилам ЕПГД)․ Если суд удовлетворяет требование, он выносит обязательное для муниципалитета решение․ После этого собственник в течение 30 дней подаёт проект в Госстройнадзор и получает окончательное разрешение․

Риски и «подводные камни» 2026 года

5 практических советов юриста

1. Не начинайте ремонт «внаглую»․ Любая, даже самая безобидная, перегородка может оказаться вне закона․
2. Уточните в БТИ границы несущих стен — в 2026 году введён новый кадастровый учёт с точностью до 1 мм․
3. Подайте уведомление в МФЦ до начала работ․ С действует упрощённая форма (7 календарных дней на ответ)․
4. Используйте онлайн-сервис «Госуслуги-Ремонт», встроенный чат с кадастровым инженером ускоряет согласование․
5. Если уже всё сделано — не ждите иска соседей․ Самостоятельно закажите экспертизу и подайте заявление в суд на узаконивание․

Судебная практика 2026 года показывает: лояльность судов возможна только при строгом соблюдении процедуры․ Любая самодеятельность чревата не только демонтажом, но и штрафами вплоть до уголовной ответственности․ Помните: легче согласовать перепланировку до ремонта, чем доказывать её безопасность после․

Автор статьи: юрист по жилищным спорам, к․ю․н․ Иванова О․А․