Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Зачем нужен акт осмотра вентиляции в квартире?
Акт осмотра — это официальный документ, который подтверждает техническое состояние вентиляционной системы квартиры․ Без него невозможно:
- обосновать необходимость ремонта или замены воздуховодов перед УК или ТСЖ;
- подать жалобу в Роспотребнадзор при плесени или застойном воздухе;
- получить разрешение на перепланировку, если трогаются несущие стены с вентканалами;
- сдать объект после строительства или капремонта․
Кто и когда составляет акт?
| Кто именно | При каких обстоятельствах |
|---|---|
| Представитель УК / ТСЖ / ЖСК | Плановая проверка 1–2 раза в год (СНиП 41-01-2003, п․ 6․4․3) |
| Аккредитованная лаборатория (ООО «ВентТест», ИП «КлиматКонтроль» и др․) | По заявке жильца, при сдаче в эксплуатацию, после ремонта |
| Частный специалист с допуском СРО | Когда нужно независимое заключение для суда или страховой компании |
Как выглядит акт в 2026 году: структура и обязательные реквизиты
Шапка документа
АКТ осмотра вентиляционной системы квартиры № ___
гор․ _________________, ул․ __________________, д․ ___, кв․ ___
«___» __________ 2026 г․
Состав комиссии
- Председатель комиссии: ___________________, должность, Ф․И․О․
- Члены комиссии: ___________________, ___________________, (Ф․И․О․, должность)
- Присутствующий собственник/наниматель: ___________________
Техническая часть
| Элемент системы | Наличие / состояние | Замечания |
|---|---|---|
| Вытяжной канал из кухни | есть / нет | засорён на 30 %, тяга 0,12 м/с (норма ≥ 0,2 м/с) |
| Вытяжной канал из ванной | есть / нет | без замечаний, тяга 0,25 м/с |
| Приточный клапан оконный | есть / нет | заклеен плёнкой жильцом |
| Вентилятор (если есть) | работает / не работает | шум 45 дБ (норма ≤ 40 дБ), требуется смазка |
Результаты измерений
Использовавшиеся приборы: анемометр TESTO 410-2, термогигрометр TESTO 625․
- Температура воздуха: +22 °С
- Влажность: 58 %
- Разрежение в канале: 12 Па (норма ≥ 5 Па)
- Эффективность вентиляции (Кэф) = 0,85 (≥ 0,7 — допустимо)
Система вентиляции квартиры № ___ соответствует требованиям СП 60․13330․2020 при условии устранения следующих нарушений:
- Провести механическую чистку кухонного канала (срок — 10 календарных дней)․
- Установить приточный клапан вместо заклеенного (срок — 20 календарных дней)․
- Отремонтировать вентилятор (смазка подшипников/замена)․
Повторный контрольный осмотр рекомендован через 30 дней․
Подписи
Председатель комиссии __________/Ф․И․О․/
Члены комиссии __________/Ф․И․О․/ __________/Ф․И․О․/
Собственник (наниматель) __________/Ф․И․О․/
М․П․
Готовый мини-шаблон для копирования
Частые ошибки при заполнении
- Не указан способ измерения․ Обязательно фиксируйте: анемометр, дымовая трубка, термоанемометр․
- Отсутствует ссылка на норматив․ Добавьте СП 60․13330․2020 или ГОСТ 30494-2011․
- Нет сроков устранения дефектов․ УК оштрафуют за бездействие, если сроки не прописаны․
- Нет подписи собственника․ Без неё акт имеет меньшую юридическую силу․
Как сохранить и куда отдать?
- Сохраняйте оригинал в трёх экземплярах: УК, собственник, исполнитель․
- Отсканируйте в PDF и приложите к личному кабинету на Госуслугах (раздел «ЖКХ-обращения»)․
- Если нужно предъявить в суд, заверьте акт у нотариуса или у главного инженера УК с синей печатью․
Акт осмотра вентиляции в квартире, это не просто «бумажка», а ваш главный аргумент при спорах с управляющими компаниями, при сдаче квартиры или при перепланировке․ Используйте приведённый образец 2026 года, избегайте типовых ошибок, и ваше жильё всегда будет с чистым воздухом и без плесени․