, 03:26

Что такое выписка о кадастровой стоимости и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством величина, отражающая рыночную цену объекта недвижимости на определённую дату.

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержащая сведения о кадастровой стоимости, требуется:

• для расчёта налога на имущество, земельного налога и арендной платы;
• при оспаривании кадастровой стоимости в суде или комиссии при Росреестре;
• для сделок купли-продажи, залога или наследования;
• для получения кредита под залог недвижимости;
• для подачи заявлений на льготы и субсидии.

Сколько стоит выписка в 2026 году?

В 2026 году стоимость зависит от формы и срочности получения:

Цены могут варьироваться в зависимости от региона и организации-исполнителя.

Где получить выписку?

1. Онлайн:
   • Росреестр — официальный портал;
   • Госуслуги — раздел «Недвижимость»;
   • Аккредитованные коммерческие операторы (ФГУП «ФГИС ЕГРН», «СПАРК-Интерфакс», «Эксперт РА» и др.).
2. Офлайн:
   • Отделения МФЦ;
   • Филиалы и офисы Росреестра;
   • Кадастровые палаты.

Как рассчитывается кадастровая стоимость в 2026 году?

С начала 2026 года во многих регионах России прошёл очередной цикл государственной кадастровой оценки, что привело к росту кадастровой стоимости на 10–35 %.

Основные факторы:

• Индекс рынка недвижимости (ИРН) — обновляется ежегодно, но с 2020 года ни один регион не пересматривал его;
• Местоположение объекта;
• Площадь и назначение;
• Уровень инфраструктуры и транспортной доступности;
• Состояние рынка аренды и продаж.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. В 2026 году доступны два пути:

• Досудебный порядок:
  
  Подача заявления в комиссию при Росреестре — бесплатно, срок рассмотрения до 30 дней.
• Судебный порядок:
  
  Подача иска в суд — требуется отчёт независимого оценщика, госпошлина от 300 ₽, срок до 2 месяцев.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если после получения выписки вы обнаружили завышенную стоимость, действуйте по алгоритму:

1. Сравните с рыночной стоимостью (услуги оценщика, от 3 000 ₽).
2. Соберите правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН.
3. Обратитесь в комиссию или подайте иск в суд.
4. При успешном оспаривании пересчитают налоги за предыдущие 3 года.

Часто задаваемые вопросы

Получение выписки о кадастровой стоимости в 2026 году, быстрый и недорогой процесс, если воспользоваться онлайн-сервисами. Однако при значительном росте стоимости не забывайте о праве на её пересмотр. Грамотно используйте доступные инструменты, чтобы снизить налоговую нагрузку и защитить свои интересы.

Актуально на