Договор безвозмездного пользования (иногда называют договором ссуды) – это гражданско‑правовой документ, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) имущество в пользование без взимания платы․ Если речь идёт о жилом помещении, то такой договор позволяет получить право проживания в квартире без арендной платы․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие договор безвозмездного пользования жилым помещением:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
  • Ст․ 421‑424 – определение ссуды и её основные положения;
  • Ст․ 425‑428 – порядок заключения, исполнения и прекращения ссуды;
  • Ст․ 309‑311 – право собственности и ограничения на её передачу․
• Жилищный кодекс РФ – статья 13, регулирующая право на регистрацию по месту жительства․
• Федеральный закон № 229‑ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (для внесения записи о праве пользования в ЕГРН, если это требуется)․

Стороны договора

В договоре безвозмездного пользования квартиры участвуют две стороны:

1. Ссудодатель (владелец квартиры) – физическое лицо, обладающее правом собственности (полным или долевым) на жилое помещение․
2. Ссудополучатель (жилец) – физическое лицо, которое получает право пользования квартирой без оплаты․

Важно, чтобы обе стороны были дееспособными и имели полную правоспособность заключать сделки․

Предмет договора

Предметом договора является конкретное жилое помещение, указание его полного адреса, площади, состава комнат и иных характеристик․ Пример формулировки:

«По настоящему договору Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г․ Нижний Новгород, ул․ Советская, д․ 12, кв․ 45, общей площадью 62,5 м², состоящее из 3 комнат, кухни, санузла, балкона»․

Права и обязанности сторон

Обязанности Ссудодателя

• Передать квартиру в надлежащем состоянии, пригодном для проживания․
• Обеспечить возможность регистрации Ссудополучателя по месту жительства (при условии согласия органов регистрации)․
• Не препятствовать законному пользованию квартиры Ссудополучателем в течение срока действия договора․
• При необходимости проводить текущий (не капитальный) ремонт, если иное не согласовано в договоре;

Обязанности Ссудополучателя

• Использовать квартиру только для проживания, не меняя её целевое назначение без согласия Ссудодателя․
• Содержать помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление и др․)․
• Не передавать право пользования третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя․
• Возвратить квартиру Ссудодателю в том же состоянии, в каком её получил, с учётом естественного износа, по истечении срока договора или при его досрочном расторжении․

Права Ссудодателя

• Требовать от Ссудополучателя соблюдения условий договора․
• Контролировать состояние квартиры (по предварительному согласованию сроков осмотра)․
• Прекратить договор в одностороннем порядке в случае нарушения обязательств Ссудополучателем․

Права Ссудополучателя

• Быть зарегистрированным по месту жительства в квартире (при условии согласия органов регистрации)․
• Получать услуги по текущему обслуживанию (коммунальные услуги) на условиях, установленных тарифами․
• Требовать от Ссудодателя устранения серьезных дефектов, которые делают жильё непригодным для проживания․

Срок действия договора

Срок может быть определённым (например, 1 год) или бессрочным․ При бессрочном договоре каждая из сторон вправе расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 30 дней (или иной срок, согласованный сторонами)․

Порядок заключения договора

1. Подготовка документов:
   • Паспортные данные обеих сторон;
   • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Согласие супруги/супруга (если квартира находится в совместной собственности);
   • Согласие органов регистрации (при необходимости регистрации по месту жительства)․
2. Согласование условий – стороны обсуждают детали (срок, порядок оплаты коммунальных услуг, ограничения)․
3. Составление договора – используйте проверенный образец (см․ раздел «Образец типовых положений» ниже)․
4. Подписание – документ подписывается обеими сторонами в присутствии свидетелей (по желанию) и заверяется у нотариуса, если одна из сторон требует нотариального удостоверения․
5. Регистрация права пользования (необязательно, но рекомендуется, если требуется регистрация места жительства)․

Регистрация места жительства

Для регистрации по месту жительства Ссудополучателю необходимо предоставить в МФЦ или отдел МВД:

• Договор безвозмездного пользования;
• Согласие Ссудодателя (если в договоре нет отдельного пункта о регистрации);
• Документ, подтверждающий право собственности Ссудодателя․

При отсутствии согласия Ссудодателя регистрация невозможна․

Прекращение и расторжение договора

Договор может быть прекращён:

• По истечении установленного срока;
• По соглашению сторон в любой момент;
• В одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий (неуплата коммунальных услуг, передача квартиры третьим лицам, разрушение имущества и т․п․);
• В случае смерти одной из сторон (право пользования переходит к наследникам только при наличии соответствующего положения в договоре)․

Для расторжения в одностороннем порядке обычно требуется письменное уведомление за 30 календарных дней (может быть и иной срок, если стороны договорились иначе)․

Образец типовых положений договора (2026 г․)

Ниже – примерный шаблон договора безвозмездного пользования квартирой․ Его можно скачать в форматах DOC, PDF, TXT, но в статье мы приводим только основные пункты․

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ)

г․ ____________ "__" _______ 2026 г․
Стороны договора
Ссудодатель: ____________________________________, паспорт: ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________․
Ссудополучатель: ____________________________________, паспорт: ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________․

Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________, общей площадью ____ м², состоящее из ____ комнат, кухни, санузла, балкона (далее – «Квартира»)․

Срок пользования
Договор заключается на срок __________ (указать: «1 год», «бессрочно», «с ____ по ____»)․ 
При бессрочном договоре каждая из сторон вправе расторгнуть договор, направив письменное уведомление за 30 дней․

Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязуется:
 а) передать Квартиру в надлежащем состоянии;
 б) обеспечить возможность регистрации Ссудополучателя по месту жительства;
 в) не препятствовать законному пользованию Квартирой․
Ссудополучатель обязуется:
 а) использовать Квартиру исключительно для проживания;
 б) своевременно оплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление);
 в) не передавать Квартиру в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя;
 г) поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допускавать её порчи;
 д) вернуть Квартиру по окончании срока договора в состоянии, соответствующем естественному износу․

Коммунальные услуги
Ссудополучатель оплачивает все текущие коммунальные услуги согласно тарифам поставщиков․

Регистрация места жительства
Ссудодатель предоставляет согласие на регистрацию Ссудополучателя по адресу Квартиры․

Ответственность сторон
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ․

Прекращение договора
Договор прекращается:
 а) по истечении срока, указанного в пункте 3․1;
 б) по взаимному согласию сторон;
 в) в одностороннем порядке в случае нарушения обязательств, с уведомлением за 30 дней․
По окончании договора Ссудополучатель обязуется вернуть Квартиру Ссудодателю․

Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения квартиры․
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон:
_____________________ _____________________
(Ссудодатель) (Ссудополучатель)

Преимущества и недостатки договора безвозмездного пользования квартирой

Преимущества

• Отсутствие арендной платы – экономия для Ссудополучателя․
• Гибкость условий: срок, порядок расторжения, возможность регистрации․
• Наличие юридической защиты прав сторон (в случае спора можно обратиться в суд)․
• Для собственника – возможность обеспечить жильём родственников, друзей, без необходимости оформления дарения (что может облагаться налогом)․

Недостатки

• Ссудодатель сохраняет риск повреждения имущества, так как право собственности не переходит․
• Ссудополучатель несёт расходы по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта․
• В случае смерти Ссудодателя возможны споры наследников о праве пользования․
• Необходимо тщательно фиксировать состояние квартиры при передаче (акт приёма‑передачи), иначе может возникнуть спор о «износе»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли передать квартиру в безвозмездное пользование супругу?
   Да, но если квартира находится в совместной собственности, согласие второго супруга обязательно․ При оформлении рекомендуется указать в договоре, что обе стороны согласны с передачей․
2. Обязательно ли регистрировать договор в Росреестре?
   Регистрация права пользования в ЕГРН не требуется, однако если требуется регистрация места жительства, договор нужен в органах регистрации․ Нотариальное удостоверение может упростить процесс․
3. Можно ли прекратить договор досрочно без штрафов?
   Да, если в договоре предусмотрен порядок досрочного расторжения (обычно уведомление за 30 дней)․ При нарушении условий (неуплата коммунальных услуг, передача квартиры третьим лицам) Ссудодатель имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций․
4. Что делать, если Ссудополучатель не оплачивает коммунальные услуги?
   Ссудодатель вправе потребовать оплаты, а в случае отказа – обратиться в суд с требованием расторжения договора и возмещения задолженности․
5. Можно ли использовать договор безвозмездного пользования для получения налоговых вычетов?
   Нет, такой договор не считается дарением, и налоговые вычеты (например, на покупку жилья) не предоставляются․ Однако он не приводит к налогообложению подарка․

Типичные ошибки при заключении договора

• Отсутствие детального описания состояния квартиры (отсутствие акта приёма‑передачи)․
• Неуказание порядка оплаты коммунальных услуг – в результате могут возникнуть споры о том, кто отвечает за долг․
• Неоформление согласия супруги/супруга при совместной собственности․
• Отсутствие пункта о возможности досрочного расторжения․
• Неправильное указание сроков действия (например, «на неопределённый срок», но без условия о 30‑дневном уведомлении)․

Как скачать готовый образец договора

Для удобства можно воспользоваться готовыми шаблонами, доступными в интернете:

• Сайт договор-образец․ру – образец договора 2026 года;
• Сайт договор-юрист․ру – скачать в DOC и PDF;
• Официальный портал Госуслуги – раздел «Документы для недвижимости»․

Договор безвозмездного пользования квартирой – это удобный инструмент, позволяющий собственнику предоставить жильё близким людям без арендных платежей, а получателю – получить место для проживания без необходимости покупки недвижимости․ При правильном оформлении договора обе стороны защищены законом, а возможные риски минимизируются․ Главное – тщательно прописать права и обязанности, зафиксировать состояние квартиры и предусмотреть порядок расторжения․

Статья актуальна на дату: ․