Начиная с 1 января 2025 года в России полностью изменился порядок расчёта государственной пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость. В статье собраны все актуальные цифры, официальные разъяснения Росреестра и инструкции, как заплатить, вернуть или уменьшить пошлину.
Ключевые изменения 2025 года
- отменены «плоские» ставки 2 000 ₽ и 22 000 ₽;
- введён двойной тариф за ускоренную регистрацию (в течение 1 рабочего дня);
- пошлина высчитывается от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02 % цены сделки;
- в XML-форме заявления появился отдельный признак «ускорение».
Таблица новых ставок
| Вид услуги | Обычный срок (5–7 дн.) | «Экспресс» (1 день) |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учёт (ГКУ) | 4 000 ₽ или 0,02 % КС, но не более 500 000 ₽ | ×2 = 8 000 ₽ или 0,04 % КС, но не более 1 000 000 ₽ |
| Государственная регистрация прав (ГРП) | аналогично ГКУ | аналогично ×2 |
| Одновременное заявление ГКУ + ГРП | максимум 500 000 ₽ | максимум 1 000 000 ₽ |
Как оплатить пошлину онлайн
Через сайт Росреестра
- Авторизуйтесь в сервисе «Мои услуги и сервисы» на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Иное» выберите «Оплата государственной пошлины».
- Заполните заявление: отметьте признак «ускорение», если нужен экспресс-режим.
- Система сформирует уникальные реквизиты и квитанцию в формате PDF.
- Оплатите любым удобным способом: банковской картой, СБП или электронным кошельком.
Через портал Госуслуг
- Подайте заявление на услугу «Кадастровый учёт и регистрация».
- Дождитесь уведомления о начислении пошлины в личном кабинете.
- Оплатите прямо на сайте или через Сбербанк-онлайн → Платежи → Дом → Росреестр.
Реальные примеры расчёта
Пример 1. Квартира в Москве, кадастровая стоимость 12 000 000 ₽.
- Обычная регистрация: 12 000 000 × 0,02 % = 2 400 ₽ (меньше 500 000, значит платим 2 400 ₽).
- Ускоренная регистрация: 2 400 × 2 = 4 800 ₽.
Пример 2. Земельный участок без кадастровой стоимости.
- Фиксированная пошлина: 4 000 ₽ (обычно) или 8 000 ₽ (экспресс).
Как вернуть или уменьшить пошлину
Согласно ст. 333.40 НК РФ возврат возможен, если:
- заявление отказано в регистрации;
- ошибочно уплачена сумма выше установленной.
Для возврата нужно подать заявление в Росреестр через тот же раздел «Возврат платы» в течение трёх лет со дня платежа.
Онлайн-калькулятор Росреестра
Чтобы не ошибиться, используйте официальный калькулятор на сайте Росреестра. Вводите кадастровый номер или стоимость объекта, отмечайте флаг «экспресс» и получайте точную сумму для оплаты.
- ☐ Узнали актуальную кадастровую стоимость.
- ☐ Выбрали срок регистрации (обычный / экспресс).
- ☐ Рассчитали пошлину в онлайн-калькуляторе.
- ☐ Получили реквизиты и оплатили онлайн.
- ☐ Сохранили квитанцию и чек.
Важно! С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления исключительно в электронном виде. Для физических лиц электронное взаимодействие пока остаётся правом, а не обязанностью.
За последними разъяснениями следите на официальном сайте Росреестра и в канале ЕРЗ.РФ.