Средние показатели по крупнейшим городам РФ (апрель 2026)
| Город | Тип помещения | Средняя ставка, ₽/м²/мес. | Годовой прирост, % |
|---|---|---|---|
| Москва | Офис класса A | 13 800 – 15 200 | +4,5 % |
| Торговая галерея ТЦ «Третье кольцо» | 22 000 – 25 000 | +5,7 % | |
| Склад 1-й логистический пояс | 4 700 – 5 500 | +3,2 % | |
| Санкт-Петербург | Офис класса A | 8 900 – 10 100 | +3,8 % |
| Торговая улица Невский/Большая Конюшенная | 18 000 – 20 500 | +4,1 % | |
| Склад в припортовой зоне | 3 400 – 4 000 | +2,9 % | |
| Екатеринбург | Офис центр | 4 800 – 5 900 | +3,0 % |
| ТРЦ «Гринвич» | 11 500 – 13 000 | +3,6 % | |
| Склад площадка «Шушары» | 2 600 – 3 200 | +2,1 % |
Ключевые факторы, влияющие на ставку за 1 м²
Локация
- Центр города — премиальные офисы и флагманские магазины. Способствуют максимальной проходимости, но и максимальной цене.
- Транспортная доступность — наличие метро (до 7 мин пешком) или ТТК повышает ставку на 8–12 %.
- Логистические кластеры, склады у МКАД/КАД дешевле, однако ставка растёт крупным площадям с док-шлюзами.
Класс и техническое состояние
- Класс A: современные системы HVAC, вентиляции, высокие потолки 3,3–4 м, доступ к оптоволокну.
- Класс B: ремонт в течение последних 5 лет, но без сверхсовременных инженерных решений.
- Класс C: советские здания, требующие капремонта; ставка ниже на 30–45 %, но расходы на обслуживание выше.
Площадь и микролокация
Чем меньше площадь, тем выше ставка за 1 м² при прочих равных. Например, офис 100 м² в Москве-сити обойдётся в ~15 000 ₽/м², тогда как блок 2 000 м² — 11 800 ₽/м².
Льготные и инвестиционные программы
Москва в 2024 году предоставила льготы на 7 млрд рублей для арендаторов нежилой недвижимости: снижение налога на имущество, частичная компенсация ставки при заключении договоров от 5 лет. По предварительным оценкам, именно благодаря этим мерам средняя ставка по столице не выросла выше инфляции.
Динамика за 2022–2026 годы
После пика падения в 2022 г. (–12 % к 2021) рынок начал восстановление. Основные этапы:
- Q2 2023: рост спроса на склады e-commerce (+18 %).
- Q4 2023: возвращение международных ритейлеров → рост торговых ставок на 5–7 %.
- 2024–2025: стабилизация, ввод новых объектов класса A (офисы: 340 тыс. м², склады: 1,2 млн м²).
- Q1 2026: умеренный рост 2–4 % к уровню 2025 года.
Прогноз до конца 2026 года
Офисы:
- Москва: 14 500 ± 3 % ₽/м²/мес.
- Санкт-Петербург: 9 400 ± 4 % ₽/м²/мес.
Склады:
- Среднероссийский показатель: 4 000 ± 2 % ₽/м²/мес.
- Рост вызван дефицитом качественных площадей и увеличением спроса со стороны маркетплейсов.
Ритейл:
- Премальные улицы: +5 % к текущему уровню.
- ТРЦ в спальных районах: +2 %, так как потребительская активность стабильна.
Практические советы арендаторам
- Сравнивайте полную стоимость: кроме базовой ставки учитывайте КУ, НДС, страховку, коммуналку и возможные индексации (обычно CPI + 3 %).
- Заключайте долгосрочные договоры при благоприятной конъюнктуре: фиксируйте ставку минимум на 3 года.
- Используйте льготы: проверьте, подпадаете ли вы под программу Москвы-2024 или региональные субсидии для малого бизнеса.
- Аудит объекта: проверьте энергоэффективность (класс A помогает снизить счета за свет и отопление до 20 %).
По состоянию на 20 апреля 2026 года средняя ставка аренды нежилого помещения варьируется от 2 600 ₽/м² за склад на периферии до 25 000 ₽/м² за «флагманскую» торговую точку в центре Москвы. Рынок показывает умеренный рост, а государственные льготы позволяют частично компенсировать рост расходов для арендаторов. Главное — тщательно анализировать локацию, класс объекта и перспективные инфраструктурные проекты, прежде чем подписывать договор.
Источники: данные компаний JLL, Knight Frank, ЦИАН.Коммерческая, пресс-релизы Департамента экономического развития Москвы.