Каждый гражданин, приобретший жильё в 2025 году, может вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей) уплаченного НДФЛ; Главное условие — своевременно подать декларацию 3-НДФЛ. Ниже — всё, что нужно знать о сроках и процедуре в 2026 году.
Ключевые изменения 2026 года
- ФНС в 2026-м продолжает приём имущественных вычетов в упрощённом электронном режиме без личного визита в инспекцию.
- Суммарный лимит вычета остаётся 2 млн рублей на одного заявителя, но теперь можно получать возврат в режиме «одного окна» через сервис «Мой налог».
- ФНС опровергла слухи о технических сбоях при подаче 3-НДФЛ и образовании «фантомных» долгов на ЕНС. Подавать документы можно спокойно.
Когда именно подаётся 3-НДФЛ?
Если квартира куплена в 2025 году
Первый раз декларацию за 2025 год нужно подать с 01 января по 30 апреля 2026 года. Однако это не дедлайн для получения вычета — он носит декларативный характер. То есть подать можно и позже, но:
- вернуть НДФЛ можно только за последние 3 года;
- чем раньше подадите, тем быстрее получите деньги.
Если жильё приобретено до 2025 года
Вычет можно оформить ретроспективно, но не более чем за три календарных года, предшествующих году подачи. Пример:
- В 2026 году можно подать 3-НДФЛ за 2023, 2024 и 2025 годы.
Три способа подачи
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl2.nalog.ru — самый быстрый способ (до 3 месяцев на возврат).
- Приложение «Мой налог» — упрощённый режим без заполнения формы 3-НДФЛ (подходит, если данные об объекте уже есть у ФНС).
- Личное обращение в ИФНС — только при отсутствии ЭЦП или технических проблем.
Что нужно подготовить
- Форма 3-НДФЛ за соответствующий год.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Копия ДКП/ДДУ и акт приёма-передачи.
- Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН-выписка).
- Платёжные документы: банковские выписки, чеки, квитанции.
Сроки возврата денег
После подачи:
- 3 месяца, камеральная проверка ФНС.
- 1 месяц — перечисление на указанный счёт.
Частые ошибки
- Опоздание с 30 апреля. Это штраф не грозит, если вы подаёте только ради вычета, а не по обязанности. Но деньги придут позже.
- Неверный год в декларации. Указывайте тот год, за который хотите вернуть налог (например, 2025).
- Отсутствие кода дохода в справке 2-НДФЛ. Проверьте у бухгалтера до подачи.
Краткий чек-лист
- Убедитесь, что вы владеете квартирой не менее 1 минуты (для вычета даты регистрации).
- Соберите все документы в PDF — это ускорит загрузку.
- Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года, если хотите получить деньги за 2025-й уже в 2026-м.
Важно! Если у вас есть инвестиционный счёт (ИИС), вычет на квартиру можно комбинировать с инвестиционным вычетом, но не за один и тот же год.
Успешного возврата налогов!