На сегодняшний день, 19 апреля 2026 года, столичный рынок коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивый рост спроса и постепенное восстановление докризисных объёмов предложения. Ниже — самая свежая аналитика по ставкам аренды офисов, торговых помещений и смешанных форматов в Москве.
Финальный «баланс» 2023 года: что показал отчёт NF Group
Консалтинговая компания NF Group опубликовала предварительные итоги 2023 года:
- Общий объём сделок аренды офисной недвижимости в Москве вырос на 12% по сравнению с 2022-м.
- Средняя ставка на класс-A офисы составила 21 500 ₽/м²/год (рост +8 %).
- Класс-B и С поднялись до 13 800 ₽/м²/год (+10 %).
Первые этажи: торговые помещения в фокусе
Особое внимание аналитики уделяли первым этажам многофункциональных зданий:
- Центральный деловой район (ЦАО): рост ставок на 20 % — до 65 000 ₽/м²/год на уровне улицы Тверской, Петровки и Кремлёвской набережной.
- ТТК и Садовое кольцо: +15 %, до 38 000–42 000 ₽/м²/год.
- Спальные районы: +10 %, до 15 000–20 000 ₽/м²/год в зависимости от транспортной доступности и пешей проходимости.
Почему растут ставки: ключевые факторы
- Возвращение иностранных компаний и расширение российских ритейлеров.
- Дефицит качественных площадей первого этажа в центре: новое строительство ограничено нормами охраны культурного наследия.
- Рост цен на девелоперские материалы и удорожание логистики.
- Оживление пешего трафика после завершения большинства ограничительных мер 2020–2022 гг.
Какие форматы наиболее востребованы в 2026 году
| Формат | Средняя ставка, ₽/м²/год | Динамика за 12 мес. |
|---|---|---|
| Офис класс-A (ЦАО) | 23 800 | +4 % |
| Офис класс-B (ТТК-Садовое) | 15 200 | +6 % |
| Торговый 1-й этаж (ЦАО) | 68 000–75 000 | +8 % |
| Торговый 1-й этаж (спальные районы) | 18 000 | +12 % |
| Коворкинги/сервис-офисы | 25 000 | +7 % |
Советы арендаторам: как сэкономить в 2026 году
Смотрите на инфраструктурные проекты метро.
Участки рядом со станциями Некрасовской линии и Большого кольца МЦК пока дешевле на 10–15 %, но ждёт рост после вводов объектов в эксплуатацию.
Бронируйте сроком от 3 лет.
Девелоперы готовы фиксировать ставку или давать «скидка 5 %» при долгосрочном контракте.
Используйте гибридные форматы.
Смешанные офисно-складские площади в логопарк «Север» и «Юг-2» стоят вдвое дешевле класс-A офиса, но дают полный цикл «офис + микро-склад».
Прогноз до конца 2026 года
Эксперты NF Group и CBRE Moscow совместно прогнозируют:
- Рост ставок на 5–7 % в офисном сегменте.
- Торговые помещения 1-й линии могут подорожать ещё на 10 % при сохранении высокого трафика.
- Запуск новых технопарков в Троицком и Новомосковском округах стабилизирует цены на качественные площади класс-B/C в спальных районах.
В условиях ограниченного предложения центральных локаций и роста спроса ставки аренды нежилых помещений в Москве продолжат расти, но темпы умеренные — около 6 % в год. Арендаторам стоит планировать бюджет с запасом и рассматривать транспортно-ориентированные районы вне Садового кольца.