Реновация жилищного фонда, один из самых масштабных проектов Москвы последнего десятилетия. В Пресненском районе он затрагивает десятки домов, тысячи квартир и сотни тысяч жителей. Ниже, подробная карта стартовых площадок, на которых уже началось строительство или подготовка к сносу и переселению, а также главные даты, риски и возможности для участников программы.
Что такое «стартовая площадка»?
- Участок земли, выделенный под строительство нового дома-заменителя для жителей пятиэтажек и других аварийных зданий.
- Территория, на которой уже начаты геологические изыскания, проектные работы или даже закладка котлована.
- Первый «точечный» объект, после ввода которого начнётся последовательное расселение сразу нескольких старых домов.
Актуальный список стартовых площадок в Пресненском районе
по состоянию на апрель 2026 г.
| Адрес площадки | Проектный дом | Этажность | Кол-во квартир | Статус строительства | Ориентир. сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Мантулина, вл. 2-4 м. Улица 1905 года, 7 мин. пешком | 5 корпусов (I очередь) | 14-18 | ~820 | Готовность 72 % | 4 кв. 2027 |
| ул. Красная Пресня, д. 44 напротив «Афимолл Сити» | 2 монолитно-кирпичных секции | 24-27 | ~640 | Фундамент залит | 2 кв. 2028 |
| Звенигородское ш., вл. 12А в районе ТТК | «Пресня Парк Тауэр» | 36 | ~1 100 | Разрешение на строительство получено | 1 кв. 2029 |
| ул. Нижняя, д. 15, к. 3 м. Баррикадная, 3 мин. | 3 секции с подземным паркингом | 22-25 | ~510 | Монтаж 9-го этажа | 3 кв. 2027 |
| ул. 2-я Краснопресненская, д. 13 зона пешеходной доступности к м. Краснопресненская | 2 башни переменной этажности | 19-23 | ~730 | Разработка котлована | 2 кв. 2028 |
Какие дома будут переселяться первыми?
На каждую стартовую площадку привязан «свой» список объектов, готовых к сносу. В Пресненском районе это преимущественно:
- Панельные пятиэтажки серии 1-515/5, построенные в 1958-1964 гг.
- Кирпичные «сталинки» с изношенными инженерными сетями (ул. Большая Дмитровка, д. 7-9).
- Малосемейные общежития на ул. Малая Грузинская и ул. Столярный переулок.
Пример переселения: ул. Красная Пресня, д. 44
- Из 5-ти подлежащих сносу домов (ул. Красная Пресня, д. 38-42 и д. 46-48) жителей переселят в 2 новые секции напротив ТЦ «Афимолл».
- Типовые площади: 1-комн. — 46–52 м², 2-комн. — 65–75 м², 3-комн. — 82–95 м².
- До переезда каждая квартира проходит независимую оценку и доплату за «лишние» метры, если новое жильё больше прежнего.
Инфраструктура и транспорт
Новые дома получают не только современные планировки, но и развитую внутреннюю инфраструктуру:
- Подземные паркинги на 1 машино-место на квартиру (возможна покупка доп. машиноместа).
- Детские сады и школы на первых этажах (проект «Школа в доме»).
- Коммерческие помещения для аптек, продуктовых магазинов и сервисов.
- Благоустроенные дворы с зонами барбекю, воркаутом, велодорожками и Wi-Fi.
Как добраться до стартовых площадок
| Площадка | Ближайшее метро | Автобус/троллейбус | Время до ТТК/Садового кольца |
|---|---|---|---|
| ул. Мантулина | м. Улица 1905 года (7 мин пешком) | м/т № 12, 27, 99 | до ТТК — 3 минуты |
| ул. Красная Пресня, 44 | м. Выставочная (12 мин пешком) | м/т № 4, 54, 91 | до Садового — 5 минут |
| Звенигородское ш., 12А | м. Беговая (10 мин пешком) | м/т № 12, 65, 78 | до ТТК — 1 минута |
Права и обязанности жильцов
Что обязано сделать правительство Москвы:
- Предоставить равноценное или более просторное жильё в том же районе.
- Компенсировать каждый «лишний» метр по рыночной цене (минимум 120 000 руб./м² на апрель 2026 г.).
- Оплатить переезд, доставку мебели, риэлторские и нотариальные услуги.
- Заключить договор найма социального найма или договор купли-продажи, если житель выбрал увеличение площади.
Что должен сделать житель:
- Подать заявление о согласии (до 80 % плюс 1 житель дома).
- Выбрать вариант новой квартиры из предложенного перечня в течение 90 дней после одобрения программы.
- Подписать дополнительное соглашение о дате выселения и переезда.
- Сдать ключи от старой квартиры не позднее 7 дней до ввода дома-заменителя в эксплуатацию.
Календарь ключевых событий
Июнь 2026 — завершение голосования по дому на ул. Нижняя, 15, к. 3.
Сентябрь 2026 — начало выдачи ключей первым жителям ул. Мантулина, вл. 2-4.
Январь 2027 — снос первой секции дома на ул. Красная Пресня, 46.
Март 2027 — открытие новой станции МЦК «Пресня» (в 300 м от стартовой площадки на Звенигородском шоссе).
Где следить за новостями
- Официальный портал — renov.mos.ru
- Горячая линия района Пресненский: +7 -95 620-27-00 (пн-пт 09:00–18:00)
- Телеграм-канал «Пресня Реновация» (t.me/presnya_renov)
- Личный кабинет жителя через mos.ru → «Реновация»
Стартовые площадки в Пресненском районе уже стали точками притяжения для инвесторов, застройщиков и, конечно, самих жителей. Уже в 2027-2028 гг. район обновится: появятся современные здания с «умными» инженерными системами, подземными паркингами и дворами без машин. Главное — вовремя подать заявление, выбрать квартиру и следить за датами переселения.